Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А42-2540/2022

Арбитражный суд Мурманской области улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-2540/2022 29.09.2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А., при участии от ООО «Фуд про» ФИО1 (доверенность от 01.10.2021, диплом), от АНО «ЦППБЛ «Лилия» ФИО2 (доверенность от 10.01.2022, диплом), рассмотрев в открытом заседании иск ООО «Фуд-про» к АНО «ЦППБЛ «Лилия» о взыскании, встречный иск о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фуд про» (183025, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к автономной некоммерческой организации «Центр помощи престарелым и больным людям «Лилия» (183025, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 819 851 руб. долга, 974 273 руб. 35 коп. пени на основании договоров аренды помещения от 01.01.2021 и от 26.11.2021.

21.06.2022 ответчик предъявил встречный иск о взыскании расходов по получению разрешительных документов в сумме 713 104 руб.

24.06.2022 встречный иск принят к производству.

В отзыве на встречный иск общество возражает против его удовлетворения, указывая, что в соответствии с пунктом 2.2.3 договоров аренды помещения от 01.01.2021 и от 26.11.2021 обязанность содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии, соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности возложены на Арендатора. Кроме того, указанным пунктом предусмотрена полная материальная ответственность за несоблюдение данных обязанностей. Соглашение о выполнении соответствующих услуг и работ, направленных на устранение нарушений в области противопожарной безопасности помещения, в счет арендной платы сторонами не заключалось.

Представители сторон поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения встречных исков.

По ходатайству АНО «ЦППБЛ «Лилия», в отсутствие возражений общества, к делу приобщены платежные документы об оплате услуг и производству работ,


направленных на устранение нарушений в области противопожарной безопасности.

Как следует из представленных доказательств, 01.01.2021 стороны заключили договор аренды, во исполнение которого общество «Фуд про» (арендодатель) передало АНО «ЦППБЛ «Лилия» (арендатор) во временное пользование с 01.01.2021 до 30.11.2021 для использования в коммерческих целях нежилое помещение, площадью 283 м2 на 1 этаже многоквартирного дома в <...>, кадастровый номер объекта 51:20:0002058:975.

Передача помещений арендатору оформлена актом от 01.01.2021.

26.11.2021 стороны заключили договор аренды того же помещения с аналогичной целью с 01.12.2021 до 31.10.2022. Помещение передано арендатору по акту от 26.11.2021.

Размер арендной платы согласован в п.3.1 обоих договоров.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи (п.2.2.4 договоров).

Соглашением от 21.02.2022 договор аренды от 26.11.2021 расторгнут, в тот же день подписан акт о возврате помещения арендодателю.

По состоянию на 21 марта 2022 г. за АНО «ЦППБЛ «ЛИЛИЯ» числится задолженность в размере 819 851 рубль из которой: 399 992, 20 рублей - задолженность за период с октября 2021 г. по ноябрь 2021 г. по договору аренды помещения от 01 января 2021 г; 419 858,80 рублей - задолженность за период с декабря 2021 г. по январь 2022 г. по договору аренды помещения от 26 ноября 2021 г.

Согласно п. 4.5. договора аренды помещения от 01.01.2021 г. и договора аренды помещения от 26.11.2021 г. за неисполнение Арендатором обязательств по уплате платежей, установленных в п. З.1., 3.2, 3.3, 3.4 Договоров, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1,5% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Дата начисления пени, связанной с нарушением одной из сторон своих обязательств по Договору, является дата предъявления письменной претензии нарушившей стороне.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам ООО «Фуд про» произведен расчет пеней в размере 974273,35 рублей из которых: 671 975,01 рублей - пени по договору аренды помещения от 01 января 2021 г.; 302 298,34 рублей - пени по договору аренды помещения от 26 ноября 2021 г.

08.02.2022 общество направило АНО «ЦППБЛ «Лилия» претензию с требованием оплатить долг и пени, а впоследствии обратилось суд.

Считая, что общество «Фуд про» получило 713 104 руб. неосновательного обогащения, составляющего стоимость работ по устранению нарушений пожарной безопасности, оплаченных АНО «ЦППБЛ «Лилия», ответчик предъявил встречный иск.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договорам, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).


Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нахождение во владении ответчика с 1 января 2021 до 21 февраля 2022 имущества, являющегося предметом указанных выше договоров аренды, подтверждается представленными доказательствами, не оспаривается, установлено судом.

В нарушение договоров аренды АНО «ЦППБЛ «Лилия» не полностью оплатило арендную плату.

Долг по договору от 01.01.2021 составляет 399 992 руб. 20 коп., по договору от 26.11.2021 – 419 858 руб. 80 коп. Доказательства оплаты как в установленные Договором сроки, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного в пунктах 3.1., 3.2., 3.3., 3.4 Договоров, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 4.5. Договоров за общий период с 05.10.2021 по 07.02.2022 в сумме 671 975 руб. 01 коп. по договору аренды от 01.01.2021 и за общий период с 02.12.2021 по 07.02.2022 в сумме 302 298 руб. 34 коп. по договору аренды от 26.11.2021. Расчет пени судом проверен, является обоснованным, ответчиком не опровергнут, не оспорен и судом принимается.

Как разъяснено в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, либо уменьшения ее размера, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не установлено, ответчиком такие основания в ходе судебного разбирательства не заявлены и не доказаны.

Первоначальный иск удовлетворяется в размере 1 794 124 руб. 35 коп.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В пунктах 2.2.11 договоров аренды также предусмотрена обязанность арендатора не производить без согласия арендодателя переустройство, неотделимые улучшения, текущий ремонт помещения.

В соответствии с п. 2.2.3. договоров аренды Арендатор обязан содержать арендуемое Помещение в исправном техническом состоянии, соблюдать


санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Арендатор несет полную материальную ответственность за несоблюдение данных обязанностей.

Таким образом, обязанностью именно Арендатора являлось соблюдение правил противопожарной безопасности.

В соответствии со Статьями 309, 10 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

18 января 2021 прокуратурой Октябрьского административного округа г. Мурманска была осуществлена проверка соблюдения требований пожарной безопасности помещений, в которых АНО «ЦППБЛ «Лилия» осуществляло деятельность, в том числе помещение принадлежащие на праве собственности ООО «ФУД ПРО».

Проверка была инициирована по причине оказания АНО «ЦППБЛ «Лилия» услуг социального обслуживания населению, в том числе с круглосуточного проживания престарелых людей, больных и инвалидов полностью или частично утративших способность к самообслуживанию, что подтверждается представлением прокуратуры Октябрьского административного округа г Мурманска.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 01.07.2021. по делу № 2-2429/2021 установлена обязанность АНО «ЦППБЛ «Лилия» в устранении ранее выявленных нарушений по причине не соблюдения ими правил противопожарной безопасности.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, та вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, АНО «ЦППБЛ «Лилия» при оказании услуг особой категории граждан должно было обеспечить выполнение требований пожарной безопасности, как в силу закона, так и в силу заключенного между сторонами договора аренды помещения.

Следовательно, именно АНО «ЦППБЛ «Лилия» несет материальную ответственность, которая в том числе выразилась в несении расходов по закупке строительных и отделочных материалов необходимых для приведения арендуемого помещения в соответствии с действующими нормами противопожарной безопасности.

Кроме того, доказательства согласования с обществом выполнения ремонта арендуемых помещений и работ, направленных на устранение нарушений в области противопожарной безопасности, не представлены.

В связи с непредставлением АНО «ЦППБЛ «Лилия» как доказательств выполнения по согласованию с обществом работ в арендованных помещениях, направленных на устранение нарушений в области противопожарной безопасности, так и доказательств получения обществом «Фуд про» неосновательного обогащения, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Поручением от 23 марта 2022 № 11 общество перечислило в федеральный бюджет 30 941 руб. государственной пошлины.


Ответчик при предъявлении встречного иска поручением от 13 июня 2022 № 93 перечислил в бюджет 17 622 руб. госпошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по первоначальному иску относятся на ответчика, по встречному – остаются за АНО «ЦППБЛ «Лилия».

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

первоначальный иск удовлетворить. Взыскать с АНО «ЦППБЛ «Лилия» в пользу ООО «Фуд про» 819 851 руб. долга, 974 273 руб. 35 коп. пени, всего 1 794 124 руб. 35 коп. и 30 941 руб. судебных расходов.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Евсюкова А. В.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 27.12.2021 4:54:14

Кому выдана Евсюкова Алена Викторовна