Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А19-14117/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-14117/2025
г. Иркутск
28 октября 2025г.
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28.10.2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Татуевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАКТ»

о взыскании 128 660 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАКТ" о взыскании 128 660 руб. 62 коп.

В материалы дела поступили ответы АО «Почта России» №Ф82-03/638571 от 04.10.2025г., № Ф82-03/645928 от 08.10.2025г. на запросы суда.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, дополнений не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, отзыв не представил.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодатель) и ООО «ТАКТ»  (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды №71/21д от 11.10.2021 муниципального имущества, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, ж.р. Энергетик, ул. Приморская, дом 2,  помещение 1001, срок аренды по договору   установлен с 11.10.2021 по 10.10.2031.

- договор аренды №72/21д от 11.10.2021 муниципального имущества, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, ж.р. Энергетик, ул. Наймушина, дом 16,  помещение 1003, срок аренды по договору   установлен с 11.10.2021 по 10.10.2031.

В соответствии с п. 1.3 указанных договоров имущество было предоставлено для предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; деятельности в области медицины по обеспечению здоровья человека, не         осуществляемая больницами; деятельность медсестер, физиотерапевтов или других специалистов среднего медицинского персонала в области массажа, логопедии, ухода за руками, ногами, иглоукалывание и другое; деятельность консультационных кабинетов в области медицины.

Согласно п. 2.1 договора аренды №71/21д от 11.10.2021 размер арендной платы за имущество составляет 18798,16 руб. ежемесячно, без учета НДС.

Согласно п. 2.1 договора аренды №72/21д от 11.10.2021  размер арендной платы за имущество составляет 26733,99 руб. ежемесячно, без учета НДС.

Подпунктом 4.3 договоров предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение какого-либо обязательства по договору в виде штрафа состоящего из двукратного размера установленной арендной платы (пункта 2.1 договора): подпунктом «а» при передаче арендатором имущества или его части в субаренду без письменного разрешения арендодателя в двукратном размере от установленной арендной платы, подпунктом «б» при использовании имущества или его части не в  соответствии с п.1.3 договора аренды  в двукратном размере от установленной арендной платы.

Согласно актам от 17.02.2025г., составленным по результатам осмотра, специалистами КУМИ администрации г. Братска установлено, что арендуемое имущество используется арендатором не в соответствии с условиями договоров, а именно:

- в нежилом помещении по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, ж.р. Энергетик, ул. Приморская, дом 2,  помещение 1001 размещается сеть туристических агентств «Велл»;

- в нежилом помещении   по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, ж.р. Энергетик, ул. Наймушина, дом 16,  помещение 1003 организована торговля садово-цветочной продукции «Зеленый дворик».

Как следует из искового заявления, арендатором нарушены требования пунктов 1.3, 3.3.8 договоров аренды, а именно арендатор обязан использовать помещение по прямому назначению, в строгом соответствии с п.1.3 договоров аренды, в связи с чем истцом ответчику начислена штрафная неустойка за неисполнение условий договора №71/21д  от 11.10.2021 в размере 75 192  руб. 64 коп., за неисполнение условий договора №72/21д  от 11.10.2021 в размере 53 467  руб. 98 коп.

Уведомлениями от 04.03.2025 № Ис1093/11/25,  от 04.03.2025 № Ис1094/11/25 истец обратился к ответчику с требованием об оплате штрафа, которое оставлено последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров №71/21д от 11.10.2021, №72/21д от 11.10.2021, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договоры аренды №71/21д от 11.10.2021, №72/21д от 11.10.2021 соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Объекты аренды по договору переданы в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 615   Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1.3 договоров аренды №71/21д от 11.10.2021, №72/21д от 11.10.2021 имущество было предоставлено для предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; деятельности в области медицины по обеспечению здоровья человека, не осуществляемая больницами; деятельность медсестер, физиотерапевтов или других специалистов среднего медицинского персонала в области массажа, логопедии, ухода за руками, ногами, иглоукалывание и другое; деятельность консультационных кабинетов в области медицины.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно актам от 17.02.2025г., составленным по результатам осмотра, специалистами КУМИ администрации г. Братска установлено, что арендуемое имущество используется арендатором не в соответствии с условиями договоров, а именно:

- в нежилом помещении по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, ж.р. Энергетик, ул. Приморская, дом 2,  помещение 1001 размещается сеть туристических агентств «Велл»;

- в нежилом помещении   по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, ж.р. Энергетик, ул. Наймушина, дом 16,  помещение 1003 организована торговля садово-цветочной продукции «Зеленый дворик».

Как следует из искового заявления, арендатором нарушены требования пунктов 1.3, 3.3.8 договоров аренды, которыми предусмотрено, что арендатор обязан использовать помещение по прямому назначению, в строгом соответствии с п.1.3 договоров аренды, в связи с чем истцом ответчику начислена штрафная неустойка за неисполнение условий договора №71/21д  от 11.10.2021 в размере 75 192  руб. 64 коп., за неисполнение условий договора №72/21д  от 11.10.2021 в размере 53 467  руб. 98 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Подпунктом 4.3 договоров предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение какого-либо обязательства по договору в виде штрафа состоящего из двукратного размера установленной арендной платы (пункта 2.1 договора): подпунктом «а» при передаче арендатором имущества или его части в субаренду без письменного разрешения арендодателя в двукратном размере от установленной арендной платы, подпунктом «б» при использовании имущества или его части не в  соответствии с п.1.3 договора аренды  в двукратном размере от установленной арендной платы.

Согласно представленным истцом расчетам, штрафная неустойка за неисполнение условий договора №71/21д  от 11.10.2021 составила 75 192  руб. 64 коп., за неисполнение условий договора №72/21д  от 11.10.2021 составила 53 467  руб. 98 коп.

Расчеты неустойки и процентов судом проверены и признаны верными; контррасчеты, запрошенные определениями суда в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 128 660 руб. 62 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере                 11 433 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАКТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665730, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,                     Г. БРАТСК, УЛ ЮБИЛЕЙНАЯ (ЭНЕРГЕТИК Ж/Р), Д. 53, КВ. 61) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БРАТСК, ПР-КТ ЛЕНИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р), Д.37)  128 660 руб. 62 коп. – неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТАКТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665730, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,                     Г. БРАТСК, УЛ ЮБИЛЕЙНАЯ (ЭНЕРГЕТИК Ж/Р), Д. 53, КВ. 61) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную  пошлину в размере 11 433 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


    Судья                                                                                                          В.А. Щуко