Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А48-12598/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-12598/2019
город Орёл
16 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2020.

Решение в полном объёме изготовлено 16.07.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения Орловской области «Орелпромэксплуатация» (302006, <...> ОГРН <***>, ИНН5751064720) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316574900055149, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302030 <...>),

1) о взыскании 806 139 руб. 53 коп., из которых:

582 997 руб. 77 коп. – задолженность по договору от 25.05.2018 № 45 за период апрель, июль, октябрь 2019 года,

5 596 руб. 22 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам за период с апреля по октябрь 2019 года,

217 545 руб. 54 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период апрель, май, июль, август, октябрь 2019 года;

2) об обязании ответчика освободить и возвратить истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи арендованное помещение: объект недвижимости – здание «Кафе на озере «Центральное», общей площадью 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, кадастровый № 57:03:0260101:268, расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудерский,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность № 1 от 15.05.2020, предъявлены паспорт, копия диплома),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель ФИО4 (доверенность №6д от 04.03.2020, предъявлен паспорт),

установил:

Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация» (далее также ГУП ОО «Орелпромэксплуатация») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик, ИП ФИО2) 1) о взыскании 568 358 руб. 10 коп., из которых 388 665 руб. 18 коп. – задолженность по договору от 25.05.2018 № 45 за период апрель, июль 2019 года, 4 796 руб. 76 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам за период с апреля по сентябрь 2019 года, 174 896 руб. 16 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период с апрель, май, июль, август 2019 года; 2) об обязании ответчика освободить и возвратить истцу в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи арендованное помещение: объект недвижимости – здание «Кафе на озере «Центральное», общей площадью 818,9 кв.м., этажность – 3, кадастровый номер объекта:57:03:0260101:268, расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудерский.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 806 139 руб. 53 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. – задолженность по договору от 25.05.2018 № 45 за период апрель, июль, октябрь 2019 года,

5 596 руб. 22 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам за период с апреля по октябрь 2019 года, 217 545 руб. 54 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период апрель, май, июль, август, октябрь 2019 года; а также обязать ответчика освободить и возвратить истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи арендованное помещение: объект недвижимости – здание «Кафе на озере «Центральное», общей площадью 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, кадастровый № 57:03:0260101:268, расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудерский.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 10.07.2020 по делу произведено процессуальное правопреемство истца Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на его правопреемника - Бюджетное учреждение Орловской области «Орелпромэксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН5751064720) в порядке ст. 48 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком задолженности по договору аренды государственного имущества Орловской области от 25.05.2018 № 45, договору на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 25.05.2019 № 46.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо - Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в письменном отзыве поддержал позицию истца, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возражений со стороны представителя истца и третьего лица против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

25.05.2018 между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества Орловской области № 45, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение кафе на озере «Центральное», общая площадь 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудёрский, находящееся в государственной собственности Орловской области и закрепленное за арендодателем на праве хозяйственного ведения (далее - помещение, арендованное имущество). Целевое назначение помещения: нежилое. Техническое состояние помещения – хорошее (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1 указанного договора договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственную регистрацию договора осуществляет арендатор. При этом арендодатель обязуется оказывать содействие, необходимое для своевременной регистрации.

Договор аренды государственного имущества Орловской области № 45 от 25.05.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.06.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается соответствующей печатью на договоре (л.д. 15, т.1).

В соответствии с п. 3.2 договора, срок договора аренды: 3 года с даты подписания договора аренды.

Согласно п. 3.3 договора, по истечении сока настоящего договора или досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере 194 332 руб. 59 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора, арендатор не позднее 30 числа оплачиваемого месяца перечисляет арендодателю 100% ежемесячной арендной платы.

Расходы на оплату коммунальных услуг, эксплуатационные и административно-хозяйственные затраты по содержанию помещения и инфраструктуры здания, в котором оно находится, подлежащие возмещению арендатором арендодателю, в арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров, счетов.

В соответствии с п. 5.5 договора, обязательство по арендной плате возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором арендованного имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.6 договора аренды государственного имущества Орловской области от 25.05.2018 №45, обязательства по оплате коммунальных эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи арендованного имущества.

В соответствии с п. 6.1 договора, за несоблюдение арендатором условий внесения арендной платы, указанных в настоящем договоре, арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи от 25.05.2018 (л.д. 13, т.1).

25.05.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчик) и государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» (исполнитель) заключен договор № 46 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, согласно которому исполнитель обязуется обеспечивать предоставление заказчику эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по управлению эксплуатацией инженерной инфраструктуры нежилого помещения кафе на озере «Центральное», общая площадь 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудёрский, находящееся в государственной собственности Орловской области и закрепленное за исполнителем на праве хозяйственного ведения (далее – помещение); обеспечивать предоставление заказчику коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов), обеспечивать предоставление заказчику коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов), а заказчик обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять возмещение затрат исполнителя по предоставлению указанных услуг (п.1.1., 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1.2. договора, исполнитель обязан обеспечить заказчику оказание коммунальных услуг по бесперебойному предоставлению электрической энергии; отоплению в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха; водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов путем заключения с компетентными коммунальными службами и организациями соответствующих договоров оказания услуг.

Согласно п. 4.1 названного договора, стоимость затрат исполнителя на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг составляет 779 руб. 46 коп. в месяц без учета НДС, включая плату за обслуживание и содержание общих внутридомовых инженерно-технических коммуникаций, в том числе проходящих в помещении заказчика, из расчета 98 копеек за 1 кв.м общей площади 818,9 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость затрат исполнителя на оказание коммунальных услуг, подлежащих возмещению заказчиком, включает затраты по оказанию коммунальных услуг, предоставляемых непосредственно для обслуживания занимаемого им помещения в полном объеме, а также предоставляемых для обслуживания мест общего пользования пропорционально площади занимаемой им в административном здании.

Согласно п. 4.3 договора, возмещение стоимости затрат на эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги производится на основании акта об оказании услуг и чета. Акт об оказании услуг и счет предоставляется исполнителем заказчику не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Возмещение стоимости фактически потребленных коммунальных услуг за прошедший месяц производится заказчиком на основании счетов и актов оказанных услуг, выставленных исполнителем, в течение 5 дней с момента получения от исполнителя платежных документов. При поступлении запроса от заказчика исполнитель также предоставляет документы, отражающие суммы, уплаченные исполнителем за коммунальные услуги соответствующим коммунальным службам. Оплата услуг, предоставляемых исполнителем заказчику по настоящему договору, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя (п. 4.4, 4.5 договора).

В соответствии с п. 4.6 договора заказчик осуществляет оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения актов об оказании услуг и счетов. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет исполнителя.

Срок действия договора 364 дня, с даты заключения договора – с 25.05.2018 по 23.05.2019 (п. 7.2. договора).

Во исполнение договора № 46 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 25.05.2018 на 2019 год, истцом представлены заключенные договоры с поставщиками коммунальных услуг:

1) Контракт № 40 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 09.01.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» (региональный оператор) и государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» (потребитель) заключен, по которому региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы (ТКО) в объеме и местах (на площадках) накопления, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора (л.д.2-11, т.2).

Согласно п.1.2. контракта, объем ТКО и иных отходов, мета накопления ТКО, в том числе крупногабаритных отходов, не относящихся к ТКО, способ складирования, количество и объем контейнеров/бункеров определяются в приложении №1 к контракту, в котором п.5 в таблице №1 в том числе указано наименование объекта – Национальный парк «Орловское полесье» гостиница «Центральная» (Хотынецкий район, поселок Жудёрский). Оплата услуг осуществляется исходя из объема оказанных услуг и цены, тариф составляет 469 руб. 42 коп. за куб. м, в т.ч. НДС. Цена за услугу по обращению с ТКО за расчетный месяц указывается региональным оператором в универсальном передаточном документе (п. 2.1. договора).

2) Контракт поставки газа № 4-5222-19 от 09.01.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (поставщик) и государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» (покупатель), по которому поставщик обязуется поставлять с 01.01.2019 по 31.12.2019 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, а покупатель обязуется принимать (отбирать) газ на условиях, определенных договором и выплачивать поставщику цену газа, плату за снабженческо-сбытовые услуги (ПССУ), тариф на услуги по транспортировке газа (ТТГ), определенных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и в настоящем договоре. В таблице №2 контракта, в качестве точки подключения - места соединения газопроводов покупателя газа с магистральным газопроводов, указано в том числе – кафе на озере «Центральное», по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудёрский (п. 2.1. контракта) (л.д. 12-18, т.2).

В соответствии с п. 6.3 контракта, фактическая стоимость газа, выбранного по настоящему договору в месяце поставки газа отражается в универсальном передаточном документе. Оплата покупателем природного газа осуществляется в следующем порядке: 35% плановой общей стоимости планового объема потребления природного газа в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 16-го числа этого месяца; 50% плановой общей стоимости планового объема потребления природного газа в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца. Фактически потребленный в истекшем месяце природный газ с учетом средств, ранее внесенных покупателем в качестве оплаты за природный газ в расчетном периоде, оплачивается в срок до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (п. 6.5 контракта).

3) Контракт энергоснабжения № 57050232001022 от 09.01.2019, сроком действия до 31.12.2019 (п. 7.1. контракта), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» (гарантирующий поставщик) и государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» (абонент), условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) абоненту, а также через привлечение третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии (мощности) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а абонент обязуется оплачивать приобретаемую электроэнергию (мощность), а также оказанные услуги на условиях, определенных настоящим договором (л.д.19-30, т.2).

В соответствии с п. 4.1. договора, расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц. Цена и порядок оплаты покупателем поставленной электроэнергии установлены в разделе 4 договора. Так, согласно п. 4.4. – 4.4.3., абонент оплачивает электрическую энергию (мощность) гарантирующему поставщику по свободным (нерегулируемым) ценам в следующем порядке: 30 процентов стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем оплате объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 10-го числа этого месяца; 40 процентов стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем оплате объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 25-го числа этого месяца; стоимость объема покупки электрической энергии (мощности) в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных абонентом в качестве оплаты электрической энергии (мощности) в течение этого месяца, оплачивается в срок до 18-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Истец представил в материалы дела доказательства несения коммунальных расходов (принятого газа, электроэнергии, оказания услуг по ТКО) за спорный период, а также доказательства оплаты (л.д. 84-101, т.1, л.д. 48-50, т.2).

В обоснование факта оказания услуг ИП ФИО2 за спорный период, истцом в материалы дела представлены акты по аренде и возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг за спорный период, подписанные сторонами и скрепленные печатями (л.д. 21-32, 102-104 т.1).

Как указал истец, ответчик, неоднократно нарушал условия договоров, оплату по арендной плате и возмещению коммунальных платежей и эксплуатационным расходам не производил, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 806 139 руб. 53 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. – задолженность по договору от 25.05.2018 № 45 за период апрель, июль, октябрь 2019 года, 5 596 руб. 22 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам за период с апреля по октябрь 2019 года, 217 545 руб. 54 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период апрель, май, июль, август, октябрь 2019 года.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 5 от 09.01.2019, № 50 от 01.02.2019, № б/н от 01.03.2019, № 118 от 01.04.2019, № 190 от 02.06.2019, № 233 от 03.09.2019, № 250 от 01.10.2019, в которых истец указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате и задолженности по эксплуатационным услугам и коммунальным платежам, также истец уведомил ответчика о намерении расторжения договоров, в случае неисполнения требований претензий (л.д. 36-51, т.1). Претензии получены ответчиком, что подтверждается отметками на них (л.д.42, 44-45).

В ответ на претензии ИП ФИО2 письмом от 23.01.2019 просил не расторгать договор и отсрочить погашение задолженности до марта 2019 года согласно прилагаемому графику (л.д.51, т.1).

03.06.2019 истец вручил ответчику уведомление от № 163 от 28.05.2019, в котором истец со ссылкой на п. 8.2 договора, поставил в известность ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке с 04.07.2019 в случае неисполнения обязательств в срок до 03.07.2019, предусмотренных договорами № 45 и № 46. (л.д. 33, т.1)

Гарантийным письмом от 10.07.2019, ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате, эксплуатационным расходам и коммунальным платежам до 30.12.2019 (л.д. 50, т.1).

Поскольку требования претензий ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора аренды государственного имущества Орловской области от 25.05.2018 № 45, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно положениям ч. 1. ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В материалах дела отсутствуют возражения ответчика относительно суммы, указанной в актах на оплату арендной платы, эксплуатационных и коммунальных услуг за спорный период, а также исполнения п. 4.3 – 4.6 договора от 24.05.2019 №46 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения.

В материалах дела отсутствуют возражения ответчика по актам, выставленным ему на оплату арендной платы, эксплуатационным и коммунальным услугам за спорный период, при этом имеется гарантийное письмо ответчика о том, что он обязуется погасить задолженность до 30.12.2019.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, а также эксплуатационных и коммунальных расходов в полном объеме не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в сумме 806 139 руб. 53 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. – задолженность по договору от 25.05.2018 № 45 за период апрель, июль, октябрь 2019 года, 5 596 руб. 22 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам за период с апреля по октябрь 2019 года, 217 545 руб. 54 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период апрель, май, июль, август, октябрь 2019 года подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ИП ФИО2 освободить и возвратить истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи арендованное помещение: объект недвижимости – здание «Кафе на озере «Центральное», общей площадью 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, кадастровый № 57:03:0260101:268, расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудерский.

Истец, ссылаясь на п.п.3 п. 8.2. договора аренды от 25.05.2018 № 45, ст.ст. 614, 619, 655 ГК РФ, в обоснование данного требования указал на расторжение вышеназванного договора аренды в одностороннем порядке путем направления в адрес ответчика соответствующего уведомления о расторжении договора.

Согласно п.п. 8.1, 8.2 договора аренды государственного имущества Орловской области № 45 от 25.05.2018, изменение и расторжение договора осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

Арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в случае, если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или вносит ее не в полном объеме;

4) не исполняет обязанности по текущему ремонту арендуемого помещения.

Об отказе от договора арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление. Договор считается прекращенным по истечении 30 дней с момента направления соответствующего уведомления арендатору. Настоящее условие устанавливает внесудебный порядок прекращения договора.

Судом установлено нарушение ответчиком условий договора аренды государственного имущества Орловской области № 45 от 25.05.2018 в части внесения арендной платы. Из материалов дела следует, что, в период действия договора, истец направлял ответчику претензии № 5 от 09.01.2019, № 50 от 01.02.2019, № б/н от 01.03.2019, № 118 от 01.04.2019, № 190 от 02.06.2019, № 233 от 03.09.2019, № 250 от 01.10.2019, в которых истец указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате и задолженности по эксплуатационным услугам и коммунальным платежам (л.д. 36-51, т.1).

С учетом того, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения платежа не вносил арендную плату, истец в порядке п. 8.2. договора, 03.06.2019 вручил ответчику уведомление о расторжении договора № 163 от 28.05.2019 (л.д.33. т.1), договор аренды следует считать расторгнутым в порядке, предусмотренном сторонами в договоре.

Таким образом, договор аренды государственного имущества Орловской области № 45 от 25.05.2018 прекращен с 03.07.2019.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что договор аренды № 45 от 25.05.2018 прекращен с 03.11.2019 как необоснованный, поскольку материалы дела не содержат уведомления № 251 от 02.10.2019 об отказе от исполнения договора и доказательства его направления в адрес ответчика.

В подтверждение факта расторжения договора аренды государственного имущества Орловской области № 45 от 25.05.2018, заключенного между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» и ИП ФИО2 и снятия зарегистрированного обременения спорного объекта недвижимого имущества, истцом представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2020 на объект недвижимости – здание, общей площадью 818,9 кв.м, кадастровый № 57:03:0260101:268, расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудерский, из которой следует, что правообладателем указанного объекта недвижимости является Государственно унитарные предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация», ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано (л.д.32-33, т.2).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.3. договора, предусмотрено, что истечении срока договора или досрочного расторжения договора арендатор обязан в течение 10 дней вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, учитывая непредставление ответчиком доказательств освобождения спорного нежилого помещения, исковые требования об обязании ответчика освободить и возвратить истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи арендованное помещение: объект недвижимости – здание «Кафе на озере «Центральное», общей площадью 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, кадастровый № 57:03:0260101:268, расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудерский подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 20 367 руб. (п/п от 13.11.2019 № 791), исчисленная исходя из первоначально заявленной цены иска. С учетом увеличения размера исковых требований, положений п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежит государственная пошлина в сумме 25 123 руб. При таких обстоятельствах ответчик возмещает истцу понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 367 руб., часть государственной пошлины в размере 4 756 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316574900055149, ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Бюджетному учреждению Орловской области «Орелпромэксплуатация» (302006, <...> ОГРН <***>, ИНН5751064720) по акту приема-передачи свободным от имущества ответчика объект аренды: нежилое помещение – кафе на озере «Центральное», общей площадью 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, кадастровый № 57:03:0260101:268, расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудерский.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316574900055149, ИНН <***>) в пользу Бюджетного учреждения Орловской области «Орелпромэксплуатация» (302006, <...> ОГРН <***>, ИНН5751064720) задолженность по арендной плате за период апрель, июль, октябрь 2019 года по договору от 25.05.2018 № 45 в размере 582 997 руб. 77 коп., задолженность по эксплуатационным расходам за период с апреля по октябрь 2019 года в размере 5 596 руб. 22 коп., задолженность по коммунальным расходам за период апрель, май, июль, август, октябрь 2019 года в размере 217 545 руб. 54 коп., всего - 806 139 руб. 53 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 367 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316574900055149, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 756 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.


Судья Парфёнова Л.П.