Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А73-16667/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16667/2020
г. Хабаровск
18 июня 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.05.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МП «Капитал» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680021, <...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

третье лицо – ФИО3

об установлении сервитута,

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 08.10.2020 № б/н;

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности от 28.01.2021 № 4юр/7.535.1-08;

иные лица – явку не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «МП «Капитал» (далее – ООО «МП «Капитал») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области с требованием об установлении за ООО «МП Капитал» права постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66 площадью 37 кв. м. в границах характерных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных

Координать

, м

точек границ

X
V

1
2

3
н5

448885,99

3180885,55

нб

448888,16

3180886,02

н7

448885,57

3180894,93

н8

448883,62

3180894,33

н9

448881,67

3180893,77

нЮ

448884,25

3180885,17

н5

448885,99

3180885,55

Правовой режим (назначение) сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного проезда и прохода по части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66, площадью 37 кв. м. истца, его сотрудников, контрагентов, а также принадлежащих им грузовых и легковых машин к земельным участкам с кадастровым номером 27:23:0050801:274. На время действия договора аренды земельного участка заключенного с ИП ФИО2 плату за сервитут установить в размере 6 898 руб. в год. Получателем платежа определить ИП ФИО2

Судом, в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением от 10.03.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков против удовлетворения иска возражали в соответствии с доводами, изложенными в отзывах на иск. Представитель ИП ФИО2 поддержала ранее заявленное ходатайство о вызове свидетеля – кадастрового инженера, выполнившего заключение.

Суд заслушал пояснения кадастрового инженера на вопросы суда и представителей сторон.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МП «Капитал» является собственником земельных участков:

№
Наименование объекта

Правоустанавливающие документы

Площадь объекта (кв.м.)

1
Земельный участок, кадастровый номер 27:23:0050801:274 <...> Разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов

запись регистрации № 27:23:0050801:274-27/020/2020-6 от 15.01.2020 (Собственность)

16 932,0

2
Земельный участок, кадастровый номер 27:23:0050801:235 <...> Разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов

запись регистрации № 27:23:0050801:235-27/020/2020-3 от 14.01.2020 (Собственность)

1 431,0

Принадлежащие на праве собственности истцу земельные участки не имеют отдельного прохода и проезда с земель общего пользования.

Для того чтоб истцу проехать (пройти) к земельным участкам, принадлежащим ему на праве собственности, необходимо установить сервитут.

Установление сервитута является единственным возможным способом обеспечения проезда к участкам истца.

Проезд к данным участкам обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050801:66 общей площадью 319, кв. м.

На данном участке отсутствуют какие либо объекты недвижимости, он имеет вид разрешенного использования (по документу) «Под фактически занимаемый земельный участок».

Данный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации (№ 27-27-01/015/2007-113 от 19.02.2007 (Собственность).

В момент рассмотрения настоящего спора установлено наличие договора аренды, заключенного между ИП ФИО2 и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66.

С целью досудебного урегулирования спора 27.04 2020 истец обратился к ТУ Росимущества с целью заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66 с целью проезда (прохода) к участкам 27:23:0050801:274, 27:23:0050801:235.

Письмом от 09.06.2020 № 3985.1-08 ТУ Росимущество отказало в заключении соглашения об установлении сервитута.

10.07.2021 истец обратился к ответчику и 13.08.2020 письмом 5623.1-08 ТУ Росимущество не указало на возможность заключения сервитута.

Поскольку истцу не удалось урегулировать спор с ГУ Росимущества в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, в целях рассмотрения настоящего спора, учитывая требования статьи 274 ГК РФ истец подготовил посредством обращения к кадастровому инженеру заключение, которое подтверждает наличие необходимости в установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66 так как этот вариант проезда (прохода) является самым целесообразным, не обременительным и приемлемым.

Согласно заключению кадастрового инженера для удовлетворения потребностей истца сервитут необходимо установить на часть земельного участка кадастровым номером 27:23:0050801:66 площадью 37 кв. м. в следующих координатах:

Обозначение характерных

Координать

, м

точек границ

X
V

1
2

3
н5

448885,99

3180885,55

нб

448888,16

3180886,02

н7

448885,57

3180894,93

н8

448883,62

3180894,33

н9

448881,67

3180893,77

н10

448884,25

3180885,17

н5

448885,99

3180885,55

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По общему правилу сервитут может быть установлен только в исключительном случае, при отсутствии у собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом.

В соответствии с частью 1 статьи 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В данном случае установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050801:66 на праве собственности принадлежит Российской Федерации и используется ИП ФИО2 согласно заключенному между ними договору аренды.

В обоснование необходимости установления сервитута на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66 в материалы дела представлены:

- заключение кадастрового инженера ФИО6, в соответствии с которым кадастровым инженером проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050801:274, 27:23:0050801:235 в целях установления возможности проезда и прохода без установления сервитута, в котором отражено, что доступ к земельным участка истца через земельный участок 27:23:0050801:66 является допустимым и не обременительным.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что из предложенных трех вариантов установления сервитута с целью прохода и проезда к земельным участкам 27:23:0050801:274, 27:23:0050801:235, вариант 2 (установление сервитута через земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050801:66) является одним из самых целесообразных, не обременительным, приемлемым, и предлагается специалистом как единственный вариант для организации прохода с целью установления сервитута

С учетом имеющихся в деле доказательств, доводов сторон суды, установив наличие нескольких вариантов проезда к зданию истца, признали, что наименее обременительным для пользователя земельными участками с кадастровыми номерами 27:23:0050801:274, 27:23:0050801:235 является вариант проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050801:66.

В этой связи, суд, принимая во внимание, что нужды истца не могут быть обеспечены без установления сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Определяя условия сервитута, в том числе условие о плате в сумме 6 898 руб. в год, согласно расчету, выполненному экспертом на основании положений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд правомерно признал его достоверным.

Расчет выполнен экспертом ООО «Оценка 27» специалистом Д.Ю. Ри.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце, поскольку им было инициировано рассмотрение данного заявление в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить ООО «МП Капитал» право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66 площадью 37 кв. м. в границах характерных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных

Координаты

, м

точек границ

X
V

1
2

3
н5

448885,99

3180885,55

нб

448888,16

3180886,02

н7

448885,57

3180894,93

н8

448883,62

3180894,33

н9

448881,67

3180893,77

н10

448884,25

3180885,17

н5

448885,99

3180885,55

Правовой режим (назначение) сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного проезда и прохода по части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050801:66, площадью 37 кв. м. истца, его сотрудников, контрагентов, а также принадлежащих им грузовых и легковых машин к земельным участкам с кадастровым номером 27:23:0050801:274. На время действия договора аренды земельного участка заключенного с ИП ФИО2 плату за сервитут установить в размере 6 898 руб. в год. Получателем платежа определить ИП ФИО2

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова