Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А32-8414/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-8414/2022


Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2023 года, полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 307504706700014)

к Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>),Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Тоннельдорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>), ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

при участии: от заявителя – представитель по доверенности ФИО3, от иных лиц – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Управлению Росреестра по Краснодарскому краю просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представителем истца в ходе судебного заседания заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым индивидуальный предприниматель ФИО2 просит:

1) Признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0304007:1540, Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Шоссейная д. 1, площадь общая: 8 187,6 кв. м;

2) Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении основных характеристик объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0509002:1962.

3) Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Внести актуальные основные характеристики объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0509002:1962:

- степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 80;

- основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение: площадь: 8 187,6 кв.м;

- кадастровая стоимость, руб.: 358 374 221,19;

- кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 23:43:0304007:24;

- схему расположения объекта недвижимости на земельном участке отразить в соответствии со схемой расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1540;

- сведения о координатных характеристиках точек контура объекта недвижимости указать те же, которые указаны и относятся к объекту недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1540;

- иные характеристики не содержащиеся, либо не соответствующие характеристикам объекту недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1540, в соответствии с поданным для постановки на государственный кадастровый учет технический план.

4) Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0304007:1540 снять с государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании изложенного уточнения исковых требований приняты судом в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил

следующие обстоятельства.

27.12.2018 между ООО «Тонельдорстрой» и ФИО2 подписан договор купли-продажи №ДКП/-Лот-1, по которому истец приобрёл в собственность незавершенный строительством объект: административно-гостиничный комплекс, кадастровый номер 23:49:0509002:1962, Россия, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 1.

Позже на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2020 по делу № А32-11910/2014/44/10-Б в договор купли-продажи №ДКП/-Лот-1 от 27.12.2018 внесены следующие изменения:

Пункт 1.1. договора №ДКП/-Лот-1 от 27.12.2018г., читать в редакции:

«1.1. Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по ЛОТУ № 1 (публичное предложение № 5051) от 28.11.2018г. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующее имущество, Незавершенный строительством объект, пл. 8187,6 (481,1) кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, Сочи, Хостинский район, Шоссейная, 1, кадастровый номер: 23:49:0304007:1540/23:49:0509002:1962/ запись государственной регистрации права №23-23-19/279/2013-047 от 13.08.2013 года, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество по цене, указанной в п. 2.1. настоящего Договора».

Пункт 2.1. договора №ДКП/-Лот-1 от 27.12.2018г., читать в редакции:

«2.1. Цена имущества составляет:

ЛОТ № 1: 100 100 100,00 (сто миллионов сто тысяч сто) рублей 00 копеек (без НДС)».

3.Пункт 1) Приложения № 2 к договору №ДКП/-Лот-1 от 27.12.2018г., читать в редакции:

«1) Во исполнение п. 2.1. Договора купли-продажи №ДКП-Лот-1 от «27» декабря 2018года (далее по тексту - Договор), заключенного между Сторонами, Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял следующее имущество (далее по тексту -Имущество): Незавершенный строительством объект, пл. 8187,6 (481,1) кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, Сочи, Хостинский район, Шоссейная, 1, кадастровый номер: 23:49:0304007:1540/23:49:0509002:1962/».

Согласно указанному договору, Продавец обязался передать в мою собственность недвижимое имущество, а именно:

-Недостроенное здание административно-гостиничного типа пл. 8187,6 кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, Сочи, Хостинский район, Шоссейная, 1, кадастровый номер: 23:49:0304007:1540;

-Объект незавершенный строительством пл. 481,1 кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, Сочи, Хостинский район, Шоссейная, 1, кадастровый номер: 23:49:0509002:1962.

Указанные обстоятельства привели к тому, что в результате регистрационных действий по данному объекту, в настоящее время в ЕГРН имеется запись о незавершенном объекте 23:49:0304007:1540 площадью 8187,6 кв.м. расположенном на земельном участке 23:49:0304007:24, а также о незавершенном объекте 23:49:0509002:1962 площадь 487,1 кв.м. и этот объект также расположен на земельном участке 23:49:0304007:24.

Согласно сведений ЕГРН от 27.12.2018 №99/2018/237389585, об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0509002:1962, объект недвижимого имущества принадлежал ООО «Тоннельдорстрой», ИНН: <***>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2013 сделана запись регистрации № 23-23-19/279/2013-047. В разделе «Особые отметки» указано: «Сведения о наименовании, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием «Незавершенный строительством объект, площадью 8187,6 кв.м процент готовности 80%», площадью 8187,6 кв.м.».

Согласно сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права 23-АМ 043017 от 16.01.2014, незавершенный строительством объект, площадью 8187,6 кв.м, процент готовности 80%, с кадастровым номером 23:49:0304007:1540, принадлежало на праве собственности ООО «Тоннельдорстрой», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2013 сделана запись регистрации № 23-23-19/279/2013-047.

Принимая во внимание тот факт, что незавершенный строительством объект с кадастровым номером 23:49:0509002:1962 не имеет сведений об описании местоположения границ объекта, а незавершенный строительством объект с кадастровым номером 23:49:0304007:1540 содержит сведения об описании местоположения границ объекта, имеются основания полагать, что при уточнении местоположения границ объекта «Незавершенный строительством объект, площадью 8187,6 кв.м процент готовности 80%», площадью 8187,6 кв.м.» произошло задвоение сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует идентичная ссылка на дату и номер записи регистрации прав (от 13.08.2013 №23-23-19/279/2013-047).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Закон № 218-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2022 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Южный Филиал (<...>), эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах каких земельных участков расположен спорный объект (составить схему расположения) – объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1540 и 23:49:0509002:1962.

2) Определить действительные технические характеристики и функциональное назначение спорных объектов? Являются ли спорные объекты тождественными друг относительно друга?

3) Определить наличие в ЕГРН реестровой ошибки в части двойного кадастрового учета? Возможно ли устранение выявленной ошибки? Если да, то каким образом?

27.01.2023 в адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение ООО «Роскадастр», согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

Объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1540 является тождественным к объекту недвижимости с кадастровым номером 23:49:0509002:1962, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0509002:1962 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304007:24, по адресу: Краснодарский край, Хостинский район, ул. Шоссейная, дом №1. Схема расположения нежилого здания на земельном участке отображена в Приложении 5 с указанием координат поворотных точек границ объекта недвижимости.

Рассматривая второй вопрос, эксперт указывает, что спорные объекты тождественны друг относительно друга имеют тождественные техническое характеристики и функциональное назначение, а именно:

Функциональное назначение - административно-гостиничный комплекс;

Технические характеристики:

Площадь - 8187,6 кв.м.;

Число этажей 10 (в том числе 1 подземный);

Фундамент - железобетонные сваи, железобетонная плита;

Стены наружные - железобетонные монолитные;

Перегородки - железобетонные монолитные, керамические блоки, гипсокартон;

Перекрытие чердачное - железобетонное монолитное;

Перекрытие междуэтажное - железобетонное монолитное;

Перекрытие подвальное - железобетонное монолитное;

Кровля - плоская железобетонная;

Полы - бетонные

Проемы оконные - металлопластиковые;

Проемы дверные - металлопластиковые, металлические.

При ответе на третий вопрос эксперт пришел к выводу о том, что имеет место наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в части двойного кадастрового учета.

Для устранения выявленной ошибки необходимо перенести сведения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0304007:1540 в сведения Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1962, а именно:

1. Привести в соответствие Раздел 1 в части Площадь: 8187,6 кв.м. и Наименование: «административно-гостиничный комплекс»;

2. Привести в соответствие Раздел 5 «Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах)» с данными указанными в Приложение 5 полученных в результате экспертного осмотра;

3. Привести в соответствие Раздел 5.1 «Сведения о координатах точек контура объекта недвижимости», с данными указанными в Приложение 5 полученных в результате экспертного осмотра.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1540 т.к. является двойником объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1962

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Экспертное заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо противоречий не содержит, соответствует в части оформления требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем сомнений в его достоверности не имеется; выводы эксперта являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательства по делу.

В результате проведенных работ экспертом было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1540 является двойником объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304007:1962.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Наличие в едином государственном реестре недвижимости двойного учета объектов недвижимого имущества не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Таким образом, иск направлен на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объекте недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Правовая квалификация правоотношений сторон относится к прерогативе суда, который обязан применить нормы материального и процессуального права, подлежащие применению и рассмотреть спор по существу заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд квалифицирует заявленные исковые требования, как требование об устранении реестровой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом выводов судебной экспертизы двойной учет спорных объектов недвижимого имущества и земельных участков в государственном кадастре противоречит нормам действующего законодательства, принципам достоверности ведения кадастрового учета и нарушает права и законные интересы истца, а кроме того исправление недостоверности сведений ЕГРН не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, так как само права на спорные объекты останется за истцом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При разрешении вопроса о распределении расходов на оплату государственной пошлины и расходов на проведение судебной экспертизы, суд принимает во внимание тот факт, что, заявляя иск, истец добивался исправления кадастровой (реестровой) ошибки, путем приведение данных о спорном объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими. Между тем, именно действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю привели к тому, что в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о спорных объектах.

Из материалов дела следует, что при обращении в арбитражный суд ИП ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. на основании платежного поручения от 25.02.2022 № 40.

Однако, в соответствии со ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина за рассмотрение неимущественного требования об исправлении реестровой ошибки составляет 6 000 руб.

С учетом того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в оставшейся части не взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в части двойного государственного кадастрового учета за номерами 23:49:0509002:1962 и 23:49:0304007:1540 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, д. 1.

Обязать Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) внести в ЕГРН следующие достоверные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0509002:1962:

степень готовности: 80 %

площадь: 8 187,6 кв.м.

координаты расположения спорного объекта:

№ точки

Координаты



X. м

У, м



310055.53

2208916.77



310058.25

2208916.82



310058.22

2208916.17



310064.22

2208916.25



310063.89

2208928.46



310046.72

2208927.93



310047.03

2208916.62



310052.86

2208916.72



310052.9

2208915.12



310037.36

2208914.76



310036.99

2208930.76



310038.21

2208931.81



310027.74

2208944.06



310030.02

2208946.01



310025.7

220895 i .06



310023.43

2208949.12



310022,49

2208950.22



310019.16

2208947.36



310018.35

2208946.16



310018

2208944.75



310018.12

2208943.45



310018.81

2208942



310020.39

2208940.15



310017.08

2208934.77



№ точки

Координаты



X. м

У, м


25

310017.52

2208916.14


26

310019.82

2208916.2


27

310019.92

2208911,92


28

310021.35

2208911.96


29

310021.49

2208905.94


30

310037.56

2208906.32


31

310037.47

2208910.37


32

310049.78

2208910.66


33

310050.1

2208897.13


34

310051.05

2208896.09


35

310057.37

2208896.24


36

310057.34

2208897.64


37

310059.21

2208897.7


38

310060.31

2208897.93


39

310061.25

2208898,55


40

310061.95

2208899.57


41

310062.19

2208900.56


42

310062.17

2208901.35


43

310066.1

2208901.44


44

310065.82

2208913.16


45

310063.71

2208913.12


46

310063.67

2208914.86


47

310055.57

2208914.67



схему расположения объекта исходя из вышеуказанных координат.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта 23:49:0304007:1540, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Шоссейная д. 1.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 307504706700014) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ППК «Роскадастр» (ИНН <***> ОГРН <***>) стоимость проведенной по делу судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.В.Николаев