Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А84-3137/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-3137/18
14 августа 2019 года
город Севастополь


Полный текст судебного акта изготовлен 14.08.2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена 07.08.2019

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «База отдыха «Мыс Сарыч»

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,

от третьего лица _ ФИО2,

у с т а н о в и л :

05.09.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО «База отдыха «Мыс Сарыч» (истец) с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ответчик, Департамент) с требованием об урегулировании разногласий, возникшим при заключении договора аренды (в порядке переоформления прав на земельный участок и приведении договорных обязательств в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации) в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:058002:244, площадью 50202 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе мыса Сарыч (предмет иска уточнен истцом и принят судом к рассмотрению).

Ответчик, не соглашаясь с требованием истца, указывает, что им выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством Украины, является действующим. Урегулирование разногласий, возникших при переоформлении права аренды в соответствии с российским законодательством, не предусмотрено. По мнению ответчика, в данном случае необходимо провести административную процедуру ревизии договора аренды, не рассматривая данный спор в порядке искового производства.

Определением от 06.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца суд привлек: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Определением суда от 26.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца привлечена ФИО16.

Третьи лица ФИО9 и ФИО16 с требованием истца не согласились, полагая обоснованной правовую позицию ответчика.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 03.06.2003 между Севастопольским городским Советом и ООО «База отдыха «Мыс Сарыч» был заключен договор аренды земельного участка площадью 5,4757 га, расположенного в районе мыса Сарыч. Земельный участок предоставлен истцу в аренду для обслуживания базы отдыха. Годовая арендная плата за пользование земельным участком определялась в размере 1,5% от денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 13 ст. 3 Закона города Севастополя "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" №46-ЗС от 25.07.2014 (Закон Севастополя № 46-ЗС), в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, находится в государственной и муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды соответствующего земельного участка. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды земельным участком в срок до 1 января 2019 года.

Исполняя данные требования, 18.01.2018 ООО «База отдыха «Мыс Сарыч» обратилось в Департамент с заявлением о переоформлении права аренды в отношении земельного участка (заключения договора аренды, сервитута), предоставленного в пользование юридическим и физическим лицам до 18.03.2014, с кадастровым номером 91:01:058002:244 и видом разрешенного использования: туристическое обслуживание.

07.05.2018 истцом был получен проект договора аренды земельного участка, площадью 50202 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе мыса Сарыч, с кадастровым номером 91:01:058002:24.

ООО «База отдыха «Мыс Сарыч», не согласившись с отдельными пунктами проекта договора, направило 05.06.2018 в адрес Департамента протокол разногласий к вышеназванному договору.

02.08.2018 истцом был получен протокол согласования разногласий, в котором ответчик согласился с отдельными пунктами в редакции истца.

Однако, неурегулированными остались разногласия по преамбуле договора, подписям сторон и пунктам, 2.1, 2.2, 2.3, 4.1, 6.4, 8.4.

Истец предлагает исключить из преамбулы договора слова:

«- гражданка Украины ФИО17, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СО № 520697, выданный Харьковским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве 27.03.2001, именуемая в дальнейшем «Арендатор 2»;

6.4.1. гражданин Украины ФИО18, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СО №211127, выданный Днепровским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве 23.09.1999, именуемый в дальнейшем «Арендатор 3»;

6.4.2. гражданка Украины ФИО5, адрес: Украина, <...>, уч. 3, паспорт гражданина Украины: серия ММ № 464567, выданный Московским РОХГУУМВД Украины в Харьковской обл. 28.01.2001, именуемая в дальнейшем «Арендатор 4»;

6.4.3. гражданин Российской ФИО19 Рифович, адрес: <...>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 45 13 № 001049, выданный Управлением Федеральной Миграционной Службой по г. Москве 21.11.2013, именуемый в дальнейшем «Арендатор 5»;

6.4.4. гражданка Украины ФИО20, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СО № 315388, выданный Московским РУГУ МВД Украины в г. Киеве 25.01.2000, именуемая в дальнейшем «Арендатор 6»;

6.4.5. гражданка Украины ФИО4, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СН № 341822, выданный Московским РУГУ МВД Украины в г. Киеве 10.12.1996, именуемая в дальнейшем «Арендатор 7»;

6.4.6. гражданин Российской Федерации ФИО9, паспорт

гражданина Российской Федерации: серия 09 14 № 081236, выданный Федеральной Миграционной Службой 03.06.2014, именуемый в дальнейшем «Арендатор 8»;

6.4.7. гражданка Российской Федерации ФИО21, СНИЛС: <***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 9»;

6.4.8. гражданин Российской Федерации ФИО22, СНИЛС: <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор 10»;

6.4.9. гражданка Российской Федерации ФИО15, СНИЛС:

<***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 11»;

6.4.10. гражданин Российской Федерации ФИО7, СНИЛС: <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор 12»;

6.4.11. гражданка Российской Федерации ФИО8, СНИЛС: <***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 13»;

- гражданка Российской Федерации ФИО10, СНИЛС: <***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 14».

Исключить из раздела «Юридические адреса сторон» договора слова:

-«ФИО17

Украина, г.Киев,

Ул. Ахматовой, д. 15, кв. 181

ФИО18

Украина, г.Киев,

Ул. Ахматовой, д. 15, кв. 181

И.В.Шандрык

Украина, г.Одесса,

ул. Бабушкина, д. 1, уч. 3

ФИО23

Г.Москва

ФИО24, д. 30, стр. 3, кв. 13

ФИО20

Украина, г.Киев,

ФИО25, д. 2-а, кв. 192

ФИО4

Украина, г.Киев,

ФИО26, д. 37, кв. 26

В.И.Нигар

Паспорт серия 09 14 № 081236

ФИО21

СНИЛС:<***>

ФИО22

СНИЛС: <***>

И.В.Коженец

СНИЛС: <***>

ФИО7

СНИЛС: <***>

ФИО27

СНИЛС: <***>

ФИО10

СНИЛС: <***>»

Исключить из раздела «Подписи сторон» договора слова:

«__________ФИО17

___________ФИО18

___________И.В.Шандрык

___________ФИО23

___________ФИО20

___________ФИО4

___________В.И.Нигар

___________ФИО21

___________ФИО22

___________И.В.Коженец

___________ФИО7

___________ФИО27

___________ФИО10».

В обоснование своей позиции истец указывает, что на арендуемом им земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, на которые оформлены права собственности вышеперечисленных лиц. Департамент не рассылал данным лицам проекты договоров аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества указанных физических лиц, согласия на заключение договора со множественностью лиц на стороне Арендатора не получено, что нарушает принцип свободы договора, установленный ч. 1 ст. 421 ГК РФ. Помимо этого, отсутствие согласия собственников объектов недвижимого имущества на вступление в договор аренды на стороне Арендатора будет являться препятствием для истца в регистрации такого договора в ЕГРН, поскольку в силу ч. 4 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В данном случае судом не установлено обязательности заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку земельный участок не является неделимым.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Принудительное заключение договора аренды в условиях, когда не установлено такой обязательности, является нарушением принципа свободы договора.

Далее, истец просит изложить пункты 2.1, 2.2, 2.3 в следующей редакции:

«2.1. Нормативная цена земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости Участка, принимается равной нормативной денежной оценке такого земельного участка, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 г.»

«2.2. Годовая арендная плата за пользование земельным участком (до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости Участка) рассчитывается согласно условиям договора аренды №39 от 17.06.2003 и нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года. (п. 2.1 Договора).

С даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 2,4 % (двух целых и четырех десятых процента) от кадастровой стоимости земельного участка».

«2.3. Величина годовой арендной платы за пользование Участком до внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости Участка составляет 970 392,60 руб.

С даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости Участка, указанного в п. 1.1 Договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Кадастровая х Ставка арендной = Сумма годовой стоимость платы (%) арендной платы земельного (руб.) участка (руб.), где ставка арендной платы составляет 2,4 % (Две целых четыре десятых процента). При этом, в календарном году, в котором произошло изменение арендной платы, п. 2.4 Договора не применяется».

В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 Порядка расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утверждённых Постановлением Правительства Севастополя № 219-ПП от 08.04.2019 года, годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Кадастровая стоимость x Ставка арендной = Сумма годовой земельного участка (руб.) платы (%) арендной платы (руб.)

При переоформлении права постоянного, временного пользования земельными участками на право аренды, ставки арендной платы устанавливаются согласно приложению к настоящему Порядку.

В соответствии с пунктом 5 Приложения к Порядку расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, ставка арендной платы за использование земельных участков с видом разрешенного использования земельного участка – «Отдых (рекреация)», код 5.2.1 – «Туристическое обслуживание», составляет 2,4 %.

Кроме того, Постановлением Правительства Севастополя № 716-ПП от 25.10.2018 года, были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя по состоянию на 25 октября 2018 года.

Так, в соответствии с уведомлением Департамента №УЗО/УВ-001165 от 05.06.2019, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 91:01:058002:244 составляет 98 290 495,80 рублей.

Следовательно, размер годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером: 91:01:058002:244 рассчитывается следующим образом:

98 290 495,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2,4 % (ставка арендной платы) = 2 358 971,90 рублей в год.

Как было указано выше, в силу положений статьи 445 ГК РФ, условия договора, в том числе условие о размере арендной платы, определяются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным урегулировать разногласия между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ООО «База отдыха «Мыс Сарыч», возникшие при заключении договора аренды (в порядке переоформления прав на земельный участок и приведении договорных обязательств в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации) в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:058002:244, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе мыса Сарыч, путём изложения пункта 2.1, пункта 2.2 и пункта 2.3 в следующей редакции:

2.1. «Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 98 290 495,80 рублей.

2.2 «Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утверждённых Постановлением Правительства Севастополя № 219-ПП от 08.04.2019 года, в размере 2,4 % от кадастровой стоимости земельного участка;

2.3 «Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: «кадастровая стоимость» х «ставка арендной платы» = «сумма годовой арендной платы».

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчёту, составляет: 98 290 495,80 х 2,4% = 2 358 971,90 руб..».

Далее в п. 4.1. договора №325 в редакции Департамента указано, что все обязательства по договору аренды земельного участка №39 от 17.06.2003 за Арендатором сохраняются. Истец предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: «Соблюдать план внешних границ временного землепользования».

Вместе с тем, пункт 4.1 договора №325 противоречит пункту 6.2 договора в редакции ответчика, согласно которому: «6.2. С момента государственной регистрации настоящего договора, договор аренды земельного участка от 17.06.2003 №39 считается расторгнутым».

Кроме того, обязательства по внесению арендной платы, указанные в п. 2.2 договора №39, согласно которому арендная плата за землю вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, противоречат срокам внесения такой арендной платы, указанной в п. 2.6 договора №325, где арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с этим суд полагает обоснованной позицию истца изложить п. 4.1 договора изложить в новой редакции, не противоречащей законодательству Российской Федерации, с возложением на Арендатора такой обязанности, как: «4.7. Соблюдать план внешних границ временного землепользования».

Далее, ответчик, со ссылкой на ст. 450.1 Гражданского кодекса, в п. 6.4 договора №325 предусмотрел возможность для себя одностороннего отказа от договора.

Вместе с тем, согласно п. 1 вышеназванной статьи, право на односторонний отказ от договора должно быть предоставлено Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Право на односторонний отказ договора аренды земельного участка, в котором указан срок его действия ни Гражданский кодекс, ни иной нормативноправовой акт арендатору не предоставляет. В связи с чем, редакция п. 6.4 Договора №325, предложенная ответчиком, противоречит требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, истцом была предложена следующая редакция п. 6.4 договора, которая соответствует требованиям закона, в т.ч. ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ:

«6.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон в следующих случаях:

6.4.12. При использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора (в части касающейся такого Арендатора).

6.4.13. При неуплате арендной платы за земельный участок в течение двух месяцев подряд.»

Учитывая, что согласно раздела 7 договора №325 в отношении использования Арендатором земельного участка с кадастровым номером 91:01:058002:244 наложен ряд запретов и ограничений на основании письма Федеральной службы охраны РФ (ФСО России) в Крыму от 30.01.2018 №9/7-521, что напрямую затрагивает права Арендатора по распоряжению участком, ООО «База отдыха «Мыс Сарыч» просило изложить п. 8.4 договора №325 в следующей редакции:

«8.4. Неотъемлемыми частями Договора являются:

- акт приема-передачи земельного участка в трех (трех) экземплярах.

- копия письма Федеральной службы охраны РФ (ФСО России) в Крыму от 30.01.2018 г. №9/7-521»,

Департамент принял предложенную истцом редакцию лишь частично и копию письма ФСО России в качестве приложения к договору не указал, что является неправомерным, поскольку оно возлагает на истца определенные обязанности и отсутствие у Арендатора данного документа нарушает его права.

Довод ответчика о том, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, оценен судом и признан неправомерным, поскольку административный порядок переоформления ранее заключенного договора аренды был соблюден Арендатором, разногласия возникли при заключении договора аренды в порядке переоформления ранее заключенного договора аренды. Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «База отдыха «Мыс Сарыч», возникшие при заключении договора аренды (в порядке переоформления прав на земельный участок и приведении договорных обязательств в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации) в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:058002:244, площадью 50202 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе мыса Сарыч, в следующей редакции:

1. Исключить из преамбулы Договора аренды земельного участка от 16 апреля 2018 года слова:

«- гражданка Украины ФИО17, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СО № 520697, выданный Харьковским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве 27.03.2001, именуемая в дальнейшем «Арендатор 2»;

6.4.14. гражданин Украины ФИО18, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СО №211127, выданный Днепровским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве 23.09.1999, именуемый в дальнейшем «Арендатор 3»;

6.4.15. гражданка Украины ФИО5, адрес: Украина, <...>, уч. 3, паспорт гражданина Украины: серия ММ № 464567, выданный Московским РОХГУУМВД Украины в Харьковской обл. 28.01.2001, именуемая в дальнейшем «Арендатор 4»;

6.4.16. гражданин Российской ФИО19 Рифович, адрес: <...>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 45 13 № 001049, выданный Управлением Федеральной Миграционной Службой по г. Москве 21.11.2013, именуемый в дальнейшем «Арендатор 5»;

6.4.17. гражданка Украины ФИО20, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СО № 315388, выданный Московским РУГУ МВД Украины в г. Киеве 25.01.2000, именуемая в дальнейшем «Арендатор 6»;

6.4.18. гражданка Украины ФИО4, адрес: Украина, <...>, паспорт гражданина Украины: серия СН № 341822, выданный Московским РУГУ МВД Украины в г. Киеве 10.12.1996, именуемая в дальнейшем «Арендатор 7»;

6.4.19. гражданин Российской Федерации ФИО9, паспорт

гражданина Российской Федерации: серия 09 14 № 081236, выданный Федеральной Миграционной Службой 03.06.2014, именуемый в дальнейшем «Арендатор 8»;

6.4.20. гражданка Российской Федерации ФИО21, СНИЛС: <***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 9»;

6.4.21. гражданин Российской Федерации ФИО22, СНИЛС: <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор 10»;

6.4.22. гражданка Российской Федерации ФИО15, СНИЛС:

<***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 11»;

6.4.23. гражданин Российской Федерации ФИО7, СНИЛС: <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор 12»;

6.4.24. гражданка Российской Федерации ФИО8, СНИЛС: <***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 13»;

- гражданка Российской Федерации ФИО10, СНИЛС: <***>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 14».

2. Исключить из раздела «Юридические адреса сторон» Договора аренды земельного участка от 16 апреля 2018 года слова:

-«ФИО17

Украина, г.Киев,

Ул. Ахматовой, д. 15, кв. 181

ФИО18

Украина, г.Киев,

Ул. Ахматовой, д. 15, кв. 181

И.В.Шандрык

Украина, г.Одесса,

ул. Бабушкина, д. 1, уч. 3

ФИО23

Г.Москва

ФИО24, д. 30, стр. 3, кв. 13

ФИО20

Украина, г.Киев,

ФИО25, д. 2-а, кв. 192

ФИО4

Украина, г.Киев,

ФИО26, д. 37, кв. 26

В.И.Нигар

Паспорт серия 09 14 № 081236

ФИО21

СНИЛС:<***>

ФИО22

СНИЛС: <***>

И.В.Коженец

СНИЛС: <***>

ФИО7

СНИЛС: <***>

ФИО27

СНИЛС: <***>

ФИО10

СНИЛС: <***>»

3. Исключить из раздела «Подписи сторон» Договора аренды земельного участка от 16 апреля 2018 года слова:

«__________ФИО17

___________ФИО18

___________И.В.Шандрык

___________ФИО23

___________ФИО20

___________ФИО4

___________В.И.Нигар

___________ФИО21

___________ФИО22

___________И.В.Коженец

___________ФИО7

___________ФИО27

___________ФИО10»

2.1. «Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 98 290 495,80 рублей.

2.2 «Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утверждённых Постановлением Правительства Севастополя № 219-ПП от 08.04.2019 года, в размере 2,4 % от кадастровой стоимости земельного участка;

2.3 «Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: «кадастровая стоимость» х «ставка арендной платы» = «сумма годовой арендной платы».

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчёту, составляет: 98 290 495,80 х 2,4% = 2 358 971,90 руб..

4.1. Соблюдать план внешних границ временного землепользования».

6.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон в следующих случаях:

6.4.25. При использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора.

6.4.26. При неуплате арендной платы за земельный участок в течение двух месяцев подряд.»

8.4. Неотъемлемыми частями Договора являются:

- акт приема-передачи земельного участка в 3 (Трех) экземплярах.

- копия письма Федеральной службы охраны РФ (ФСО России) в Крыму от 30.01.2018 г. №9/7-521».

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу ООО «База отдыха «Мыс Сарыч» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова