Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А41-94478/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94478/21
27 июня 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 02.12.2002, юридический адрес: 143103, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная платформа «А-Бетон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 17.11.2015, юридический адрес: 143103, Московская область, Руза город, Красный <...>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 768 126,53 руб., пени за период с 11.10.2020 по 31.12.2021 в размере 77 947,90 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:5492,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная платформа «А-Бетон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 888 126 руб., пени за период с 11.10.2020 по 31.12.2020 в размере 103 496, 35 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:5492.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 768 126,53 руб., пени за период с 11.10.2020 по 31.12.2021 в размере 77 947,90 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30, обязать возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:5492.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.10.2017 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 30 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику с 02.10.2017 по 01.10.2027 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:5492 площадью 10530 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под организацию производственной базы (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:5492 передан арендатору по акту приема-передачи от 02.10.2017 года.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 768 126,53 руб., начислены пени за период с 11.10.2020 по 31.12.2021 в размере 77 947,90 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.10.2021 года № 404, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией от 22.10.2021.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В материалы дела представлены доказательства частичной оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30, а именно платежные поручения № 369 от 17.11.2021 на сумму 60 000 руб., № 519 от 28.12.2021 на сумму 60 000 руб., № 74 от 25.01.2022 на сумму 143 078 руб., № 66 от 22.03.2022 на сумму 108 400 руб.

С учетом представленных платежных поручений судом произведен перерасчет задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2021, согласно которому задолженность по оплате арендной платы составляет 516 648,60 руб.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 подлежат частичному удовлетворению в размере 516 648,60 руб.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно расчету истца, за период с 11.10.2020 по 31.12.2021 начислены пени в размере 77 947,90 руб.

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в связи с чем пени могут быть начислены с 11 числа.

Так как 10.10.2020 является нерабочим днем, срок оплаты наступает в первый рабочий день, т.е. 12.10.2020. Следовательно, пени следует начислять с 13.10.2020.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 13.10.2020 по 31.12.2021 составляет 102 263,99 руб.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании пени в меньшем размере, суд удовлетворяет данные требования, так как выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период за период с 13.10.2020 по 31.12.2021 в размере 77 947,90 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при намерении арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, последний обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок и предложить в досудебном порядке расторгнуть договор аренды.

Материалами дела подтверждено, что истцом соблюден претензионный порядок по расторжению договора аренды, предусмотренный действующим законодательством.

В претензии от 21.10.2021 года № 404 истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30.

Судом также учитывается, что решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2021 по делу № А41-6612/21 с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная платформа «А-Бетон» в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.10.2017 № 30 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 432 875,92 руб., неустойка за период с 16.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 28242,42 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок (более восьми периодов подряд), а так же величину задолженности по арендной плате, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:5492 от 02.10.2017 № 30.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.6.4 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора в связи с его расторжением, участок подлежит возврату арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения договора.

Доказательств того, что на арендованном земельном участке имеется недвижимое имущество ответчика, возведенное с соблюдением требований закона, не представлено.

В данной связи требование о возвращении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:5492 также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная платформа «А-Бетон» в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 30 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 516 648,60 руб., пени за период с 13.10.2020 по 31.12.2021 в размере 77 947,90 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:5492 от 02.10.2017 № 30.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственная платформа «А-Бетон» возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:5492 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная платформа «А-Бетон» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 20 572,78 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


СудьяВ.С. Желонкин