Решение от 9 июля 2018 г. по делу № А67-3275/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 3275/2018
г. Томск
10 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Северский пищекомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности отсутствующим


третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Деревенское молочко – Сырный двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),


без участия сторон, третьих лиц (извещены), 



У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Северский пищекомбинат» о признании отсутствующим права собственности открытого акционерного общества «Северский пищекомбинат» на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10 и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывая, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10, однако, фактически такого объекта по вышеуказанному адресу не существует. На земельном участке по указанному адресу отсутствуют какие-либо конструктивные элементы и части объекта недвижимости, а также элементы (остатки) его фундамента; участок захламлен строительным мусором, на нем находятся металлические трубы, автомобильные покрышки, демонтированные с других зданий элементы системы отопления.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Северский пищекомбинат» на нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области отзывы на исковое заявление не представили.

Общество с ограниченной ответственностью «Деревенское молочко – Сырный двор» представило отзыв, в котором полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, третьих лиц (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела городскому округу ЗАТО Северск Томской области на праве собственности принадлежат земельные участки: 1) земельный участок из земель промышленности, площадью 5 455 кв.м. с кадастровым номером 70:22:0010702:943, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...> б, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 70:22:0010702:62, площадью 14 744 кв.м, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, и земельного участка с кадастровым номером 70:22:0010702:63, площадью 29 761 кв.м, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...> б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2017 № 99/2017/27847172; выпиской из ЕГРН от 28.03.2018 № 99/2018/90375738 (л.д. 8-19); 2) земельный участок из земель промышленности, площадью 38 668 кв.м. с кадастровым номером 70:22:0010702:942, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, вид разрешенного использования: пищевая промышленность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2018 № 70/000/004/2018-276 (л.д. 20-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2018 № 70/000/004/2018-9007 (л.д. 23-31) ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...> б, строение 10, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.10.2007 сделана запись регистрации № 70-70-02/151/2007-176 (л.д. 30).

Истцом представлен акт обследования земельного участка №16 от 01.08.2017 года, из

которого следует, что на земельном участке по адресу Томская область, ЗАТО Северск, <...> б, фактически объекта недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м. не существует.

На земельном участке по указанному адресу отсутствуют какие-либо конструктивные элементы и части объекта недвижимости, а также элементы (остатки) его фундамента; участок захламлен строительным мусором, на нем находятся металлические трубы, автомобильные покрышки, демонтированные с других зданий элементы системы отопления. Актом подтверждается гибель объекта недвижимости. Объект недвижимости фактически отсутствует как объект капитального строительства, строительные работы по восстановлению (реконструкции) объекта недвижимости не ведутся (л.д. 32-33).

Ссылаясь на то, что на спорном земельном участке фактически отсутствует объект недвижимости, и сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок записи о праве на это имущество не позволяет истцу осуществлять правомочия собственника земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 4 часть 1 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости).

Истцом в адрес ответчика направлено письмо №21-04-05/2682 об осуществлении действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности, которое получено ответчиком 15.09.2017 (л.д. 34-36).

Поскольку ответчик не произвел действий по обращению в соответствующие органы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии фактически прекратившего свое существование объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, истец как представитель собственника земельных участков, права и законные интересы, которого нарушены, обратилось в Арбитражный суд Томской области с настоящим исковым заявлением.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10 не существует в качестве объекта права.

По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, целью обращения в арбитражный суд с иском является защита нарушенного или оспоренного права. Избранный способ судебной защиты должен быть адекватным нарушению и приводить к реальному восстановлению нарушенного права, устранению неопределенности в гражданских правоотношениях.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управление имущественных отношений администрации ЗАТО Северск является органом государственной власти, в собственности которого находятся земельные участки с кадастровыми номерами 70:22:0010702:943, 70:22:0010702:942, расположенными на территории ЗАТО Северск.

Истец заявил иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности открытого акционерного общества «Северский пищекомбинат» на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество.

Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий собственника на распоряжение земельным участком.

В связи с тем, что материалами дела подтверждается факт отсутствия такого объекта как нежилое здание, площадью 303,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит недостоверную информацию относительно как самого объекта, так и титула общества на указанный объект.

Таким образом, поскольку нежилое здание перестало существовать в качестве объекта прав, то сохранение существующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на этот объект делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Поскольку данные, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу публичного характера должны содержать актуальную информацию, приведение реестра в соответствие с действительными обстоятельствами возможно путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недостоверной записи.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Северский пищекомбинат» на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 70:22:0010605:1157, площадью 303,4 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, д.14б, строение 10.

Взыскать с открытого акционерного общества «Северский пищекомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                    С.Г. Аксиньин