Решение от 10 апреля 2017 г. по делу № А65-1825/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1825/2017

Дата принятия решения – 11 апреля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 04 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Экси-Дизайн плюс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Тандем", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 2 730 000 руб. штрафа,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 генеральный директор на основании решения акционера №9 от 01.10.2014 года,

от ответчика – ФИО3 директор на основании решения учредителя от 17.09.2014 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Экси-Дизайн плюс", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Тандем", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 2 730 000 руб. штрафа.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на сложное финансовое положение.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендатор по договору) и ответчиком (арендодатель по договору) 15.09.2015г. был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества №150915 (л.д. 7-12). Предметом настоящего договора является обязательство сторон подписать не позднее «30» ноября 2016 года на условиях, установленных в настоящем договоре, договор аренды недвижимого имущества (основной договор), указанного в п. 2.1. настоящего договора (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора, по условиям основного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое далее объект: нежилые помещения общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м., расположенные в отдельно стоящем нежилом здании, находящемся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Качалова, 75, в состоянии, соответствующем требованиям законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды, пользования землей, строительным нормам и правилам, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в указанных в настоящем договоре целях, в соответствии с планом объекта (приложение № 1 к настоящему договору).

Согласно п.3.1.2 договора, арендодатель обязался в срок до 10 ноября 2016 г. осуществить ввод здания в эксплуатацию, оформить в установленном законом порядке право собственности на здание и предоставить арендатору свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.5.2 договора, в случае необоснованного одностороннего отказа или уклонения одной из сторон от заключения основного договора в срок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне штраф в размере 3-х месячной арендной платы, определенной в проекте основного договора аренды недвижимого имущества (приложение №2). Условия данного пункта не распространяются на односторонний отказ арендатора по обстоятельствам, указанным в п.4.3 настоящего договора.

Согласно приложению №2 к договору (л.д. 9-10), сторонами составлен проект договора аренды недвижимого имущества.

Согласно п.4.1 проекта договора, за пользование помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату по ставке 700 рублей за один квадратный метр в месяц. Общая сумма за пользование помещениями составляет 910 000 руб.

В срок до 30 ноября 2016 года основной договор аренды сторонами не заключен.

Ответчику было направлено письмо исх.№94 от 03.11.2016г. о предоставлении графика завершения строительства объекта аренды (л.д. 13). Письмом от 10.11.2016г. исх.№38 ответчик сообщил, что строительство объекта аренды планирует завершить в феврале-марте следующего года (л.д. 14).

В связи с нарушением условий предварительного договора истец направил ответчику досудебную претензию исх.№106 от 05.12.2016г. с требованием уплаты штрафа предусмотренного п.5.2 предварительного договора (л.д. 15). В ответ на претензию, ответчик письмом от 30.11.2016г. исх.№42-ю просил заключить дополнительное соглашение о переносе сроков по договору (л.д. 16).

В связи с не заключением договора аренды в указный срок – 30.11.2016г., истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 2 730 000 руб. штрафа.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Пунктом 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору в установленные сроки не представлены.

Довод ответчика о незаключенности предварительного договора ввиду отсутствия его государственной регистрации отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к предварительному договору применяются правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора, поэтому государственная регистрация предварительного договора не требовалась. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, такой договор не подлежит государственной регистрации.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь, контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, требование истца о взыскании штрафа в размере 2 730 000 руб., признается судом обоснованным.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 АПК РФ исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иску удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тандем", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Экси-Дизайн плюс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 730 000 руб. штрафа, 36 650 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова