Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А55-29685/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 декабря 2023 года

Дело №

А55-29685/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19 декабря 2023 года дело по иску

Гаражно-Строительного Кооператива "Норд-Ойл"

к Администрации городского округа Тольятти,

об обязании запретить совершать какие-либо действия в отношении земельного участка

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.08.2023,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.12.2022,

Установил:

Гаражно-строительный кооператив "Норд-Ойл" обратился в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти об обязании запретить ответчику и другим лицам совершать какие-либо действия (снос, уничтожение и изъятие) в отношении земельного участка и строений, в отношении которого был заключен договор № 63-09-01-002703а от 21.03.2017.

Истец поддержал исковые требования в судебном заседании, ходатайствовал о приобщении копии дополнительного соглашения от 30.11.2010 и копии договора № 1 от 12.05.2010. Суд приобщил указанные документы к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признал, ходатайствовал о приобщении дополнительного отзыва. Суд также приобщил отзыв к материалам дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзыве на иск, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Тольятти и ГСК «Норд-Ойл» был заключен договор аренды земельного участка № 63-09-01-002703а от 05.12.1996 г., площадью 16800 кв.м., расположенный по адресу: западнее Московского проспекта, напротив квартала 2 в Автозаводском районе, кадастровый номер 63:09:0102153:638.

В соответствии с п.1.1. срок аренды был установлен с 04.12.1996 г. по 04.12.1997 г.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора со стороны Арендатора не поступило возражений относительно пользования земельным участком, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.05.2023 г. в настоящее время спорному земельному участку соответствует КН 63:09:0102153:638.

Администрация г.о. Тольятти письмом от 25.04.2023 г. № 2399/5.1-2 известила Арендатора об отказе от договорных отношений. Данное уведомление было направлено заказным письмом с почтовым идентификатором 80103783446563 на юридический адрес Истца - <...>.

Данное письмо было получено Истцом 10.05.2023 г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

В настоящее время, в нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагаются капитальные строения, которые функционируют, что подтверждается актом осмотра от 16.06.2023 г. расположены 4 металлических гаражных боксов и 16 капитальных строений и сооружений.

Администрацией г.о. Тольятти было подано исковое заявление о признании 16 капитальных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102153:638 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, проспект Московский, земельный участок № 2Б самовольными постройками и обязании ГСК «Норд-Ойл» снести самовольно возведенные строения в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

ГСК «Норд-Ойл» обратился в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка.

В связи с этим истец считает, что передача ответчику земельного участка и снос строений, расположенных на нем, повлечет за собой нарушение его законных прав и интересов.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Таким образом, с 10.08.2023 г. договор аренды земельного участка от 05.12.1996 г. № 63-09-01-002703а, считается прекращенным.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Администрация городского округа Тольтяттии с целью защиты своего права направила в арбитражный суд иск к ГСК «Норд-Ойл» о сносе самовольных построек после прекращения договора аренды.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, в то же время избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и, в конечном итоге, привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным кодексом.

Исходя из положений названной нормы, не только подача, но и удовлетворение заявленных требований возможно только в том случае, если это ведет к восстановлению или защите нарушенного права.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащих способ защиты права, и, как следствие, посредством данного иска невозможно достижение желаемых последствий.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Е.А. Нагайцева