Решение от 5 апреля 2019 г. по делу № А65-19452/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-19452/2018

Дата принятия решения – 05 апреля 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 29 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Общества с ограниченной ответственностью "Унышлы", РТ, г. Альметьевск к Акционерному обществу "Альметьевские тепловые сети", РТ, г. Альметьевск об устранении препятствий в пользовании земельным участком

и по встречному иску Акционерного общества "Альметьевские тепловые сети", РТ, г. Альметьевск к Обществу с ограниченной ответственностью "Унышлы", РТ, г. Альметьевск об установлении сервитута,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность,

от третьих лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

МУП «УКС Альметьевского Муниципального района» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Унышлы" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к АО "Альметьевские тепловые сети", которым просил обязать АО «Альметьевские тепловые сети» не чинить препятствий ООО «Унышлы» в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля (кадастровый номер 16:45:010117:84) и перенести за пределы земельного участка расположенного по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля (кадастровый номер 16:45:010117:84) все водопроводные сети и колодцы, с учетом действующих санитарно-охранных зон.

Определениями от 26.07.2018г., 22.08.2018г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по РТ, МУП «Управление Капитального Строительства Альметьевского Муниципального района», г. Альметьевск.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.09.2018г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу № А65-19452/2018 судебной экспертизы.

Экспертное учреждение, которому было поручено производство экспертизы - ООО «Центр Оценки «Справедливость», представило в суд заключение эксперта № 898-А65- 19452-18 от 19.10.2018г., производство по делу возобновлено определением от 25.10.2018г.

Определением от 27.11.2018г. суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление АО "Альметьевские тепловые сети", г. Альметьевск к ООО "Унышлы", г. Альметьевск об установлении для АО «Альметьевские тепловые сети» право ограниченного пользования земельным участком (сервитута), принадлежащего ООО «Унышлы», на следующих условиях:

• срок действия сервитута - бессрочно;

• сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 16:45:010117:84 площадью 53,51 квадратных метра;

• назначение сервитута: для размещения, эксплуатации и ремонта части магистральной теплотрассы на земельном участке площадью 4 400кв.м, с кадастровым номером 16:45:010117:84, находящегося по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под баню с прилегающей территорией и организации парковки автомобилей, для его рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением суда от 24.01.2019 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу № А65-19452/2018 судебной экспертизы.

Экспертное учреждение, которому было поручено производство экспертизы - ООО «Кадастровый центр «Ева Терра», г. Казань, представило в суд заключение эксперта № 727/19 от 26.02.2019г., производство по делу возобновлено определением от 05.03.2019г.

В судебном заседании представитель ООО "Унышлы" иск поддержал, пояснил, что количество моечных мест в бане, расположенной на земельном участке – на 80 человек.

Представитель ООО «Унышлы» ходатайствовал об отложении рассмотрения дела с целью урегулировании спора мирным путем, дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований.

Представитель АО «АТС» возражал против отложения судебного заседания, настаивал на рассмотрении дела по существу, дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований.

Суд определил ходатайство об отложении судебного заседания отклонить ввиду отсутствия к тому процессуальных оснований.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 25.03.2019г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 25.03.2019г. судом объявлен перерыв до 09ч 10мин 29.03.2019г.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.03.2019г. в 09ч 10мин в том же составе суда, с участием прежних представителей истца и ответчика.

ООО «Унышлы» первоначальный иск поддержал, встречный иск признал.

АО «АТС» первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства, экспертные заключения и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование требований по первоначальному иску ООО "Унышлы" указывает, что является собственником земельного участка, площадью 4400кв.м, расположенного по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля с кадастровым номером 16:45:010117:84.

Право собственности подтверждается записью №16-16-14/111/2008-302 от 26.11.2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Как указывает истец по первоначальному иску АО «Альметьевские тепловые сети» в 2017г. без согласия собственника земельного участка - ООО «Унышлы», провело работы по переносу инженерных сетей - прокладке и монтажу нового трубопровода и установке колодцев.

В доказательство незаконного нахождения на спорном земельном участке водопроводных сетей и колодцев АО «Альметьевские тепловые сети» истцом в материалы дела представлена топографическая съемка от 08.06.2018г.

ООО «Унышлы» указывает, что незаконные действия АО «Альметьевские тепловые сети» привели к тому, что использование спорного земельного участка стало крайне ограничено, участок, на котором были проведены работы, не может быть использован для каких либо целей, что привело к невозможности свободного пользования и распоряжения собственником принадлежащим имуществом.

Досудебные обращения ООО «Унышлы» к АО «Альметьевские тепловые сети» об устранении обстоятельств, нарушающих права собственника оставлены без удовлетворения, водопроводные сети и колодцы за границы земельного участка принадлежащего ООО «Унышлы», не выведены.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Унышлы» в суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что магистральный трубопровод тепловой сети расположенный по адресу: РТ, <...> входит в состав единого недвижимого комплекса Котельная № 2.

Как следует из материалов дела, спорная тепловая трасса пролегает, в том числе, и по земельному участку, принадлежащего истцу.

Как следует из паспорта тепловой сети – система отопления и горячего водоснабжения тепловая сеть от РК №2 до ТК №273 (баня) введена в эксплуатацию в 2005 году.

Право собственности на данный объект зарегистрировано за ответчиком 21.09.2012г., свидетельство серии 16-АМ № 149221.

Данный магистральный трубопровод обеспечивает тепловой энергией жилые дома и социальные объекты целого микрорайона.

Истец стал собственником земельного участка, площадью 4400кв.м, расположенного по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля с кадастровым номером 16:45:010117:84 согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость 26.11.2008г.

Законодательством Российской Федерации, Правилами охраны магистральных трубопроводов не предусмотрены необходимость принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления специального акта об установлении соответствующей охранной зоны магистрального трубопровода, а также направление в орган регистрации прав документов (содержащихся в них сведений) о такой охранной зоне собственником объекта недвижимого имущества, в связи с обеспечением условий эксплуатации которого устанавливается соответствующая охранная зона.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам.

Линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, относятся к недвижимости.

При этом следует отметить, что некоторые виды линейных объектов будут являться недвижимостью в силу положений законодательства и относятся к недвижимому имуществу. Также некоторые линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являющегося в соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железных дорог, линий электропередачи, трубопроводов и других), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Таким образом, к объектам недвижимости относятся объекты, обладающие указанными признаками, в том числе, прочной связью с землей.

По делу установлено, что право собственности на тепловые сети у АО «Альметьевские тепловые сети» возникло раньше, чем ООО «Унышлы» приобрело земельный участок.

В рамках настоящего дела по ходатайству ООО «Унышлы» была проведена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- располагаются ли на территории земельного участка, площадью 4400кв.м, расположенного по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля (кадастровый номер 16:45:010117:84) водопроводные сети и колодцы, принадлежащие АО «Альметьевские тепловые сети»?

- в случае расположения водопроводных сетей и колодцев на указанном земельном участке, установить на каком расстоянии (в метрах) от границ участка они расположены;

- нарушают ли 3х метровую санитарно-охранную зону земельного участка площадью 4400кв.м, расположенного по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля (кадастровый номер 16:45:010117:84) водопроводные сети и колодцы, принадлежащие АО «Альметьевские тепловые сети», расположенные вне границ данного земельного участка. В случае нарушения 3х метровой охранной зоны земельного участка, установить на каком расстоянии (в метрах) от границ участка они располагаются.

Экспертное учреждение, которому было поручено производство экспертизы - ООО «Центр Оценки «Справедливость», представило в суд заключение эксперта № 898-А65- 19452-18 от 19.10.2018г. (л.д. 1-61 т.2).

Экспертами ФИО4 и ФИО5, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, по результатам проведенных исследований сделаны следующие выводы:

- по вопросу 1: в пределах границ земельного участка расположены колодцы, в количестве 10 штук, 6 из которых являются канализационными колодцами, 3 водопроводных колодца, и один колодец является частью подземной камеры теплотрассы, остальные колодцы, являющиеся частью подземной камеры теплотрассы, расположены за пределами земельного участка.

Северный угол подземной камеры теплотрассы находится на земельном участке с кадастровым номером 16:45:010117:84 на расстоянии в 1.8м от юго-западной границы и в 2.81м от юго-восточной границы земельного участка.

По территории земельного участка так же проходят водопроводные сети и теплотрасса, принадлежащие АО «Альметьевские тепловые сети».

Длина прохождения линии теплотрассы по земельному участку с кадастровым номером 16:45:010117:84 на северо-западной стороне - 32.19м.

Длина прохождения линии водопровода по земельному участку с кадастровым номером 16:45:010117:84 на северо-западной стороне - 28.94м.

Угол теплотрассы находится на земельном участке с кадастровым номером 16:45:010117:84 на расстоянии в 1,15м от западной границы и в 7.59м от северной границы земельного участка.

Угол водопроводы находится на земельном участке с кадастровым номером 16:45:010117:84 на расстоянии в 0,03м от западной границы и в 6.84м от северной границы земельного участка.

Угол теплотрассы находится на земельном участке с кадастровым номером 16:45:010117:84 на расстоянии 4.66м от западной границы земельного участка.

Угол водопровода находится на земельном участке с кадастровым номером 16:45:010117:84 на расстоянии 3.71м от западной границы земельного участка.

- по вопросу 2: СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» не устанавливает размеры санитарно - охранной зоны для земельного участка, в пределах которого расположена баня.

ГОСТ 32670-2014 «Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия» не устанавливает размеры санитарно - охранной зоны для земельного участка, в пределах которого расположена баня.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не устанавливает размеры санитарно - охранной зоны для земельного участка, в пределах которого расположена баня.

Таким образом, санитарно - охранная зона, для земельного участка с кадастровым номером №16:45:010117:84 и для объекта капитального строительства расположенного на данном земельном участке, не установлена. Поэтому вопрос о том, нарушают ли санитарно-охранную зону земельного участка с кадастровым номером 16:45:010117:84 водопроводные сети и колодцы, принадлежащие АО «Альметьевские тепловые сети», расположенные вне границ земельного участка, нецелесообразен (л.д. 47, 48 т.2).

Утверждение истца о том, что использование спорного земельного участка крайне ограничено именно из-за проложенной теплотрассы и тепловых камер в нарушение ст. 65 АПК РФ не подтверждено доказательствами.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление Пленума), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как видно из представленных в материалы дела фотоснимков, инженерные коммуникации проходят под землей на глубине не менее 1,5м и не нарушают права истца по использованию земельного участка и не создают препятствий для разрешенного использования.

Рядом с земельным участком ООО «Унышлы» находится территория места отдыха и массового пребывания людей («Каскад прудов»), принадлежащий г. Альметьевск.

Согласно ст. 87 Правил Благоустройства территории города Альметьевска Альметьевского муниципального района РТ, утвержденного Советом Муниципального образования «г. Альметьевск» Альметьевского муниципального района от 6 октября 2016г. N 47 (далее по тексту - Правила), обязательный перечень элементов благоустройства на территории мест отдыха и массового пребывания людей включает: твердые виды покрытия (в виде плиточного мощения или асфальта), элементы сопряжения поверхностей, озеленение, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, уличное техническое оборудование, осветительное оборудование, оборудование архитектурно-декоративного освещения, носителей информации, элементы защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.);

Все территории мест отдыха и массового пребывания людей, за исключением пляжей, должны иметь твердое покрытие или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями; участки озеленения на территориях мест отдыха и массового пребывания людей необходимо проектировать в виде цветников, газонов, одиночных, групповых, рядовых посадок, вертикальных, многоярусных, мобильных форм озеленения.

Согласно п.2 ст. 87 Правил на территориях мест отдыха и массового пребывания людей не допускается: загрязнять территорию отходами производства и потребления; мыть и ремонтировать автотранспортные средства, сливать отработанные горюче-смазочные жидкости; устраивать автостоянки, гаражи, аттракционы, устанавливать рекламные конструкции с нарушением установленного порядка; повреждать газоны, объекты естественного и искусственного озеленения; выливать остатки жидких продуктов, воду из сатураторных установок, квасных и пивных цистерн на тротуары, газоны и дороги; нарушать асфальтобетонное покрытие тротуаров, целостность прилегающих зеленых зон и иных элементов благоустройства территорий и пр.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены тепловые камеры и под которым проходят тепловые сети, является зеленой зоной, прилегающей к территории места отдыха и массового пребывания людей, и использование его в иных целях запрещено вышеуказанными Правилами.

Для переноса спорных инженерных сооружений тепловая сеть должна быть разобрана, то есть право собственности ответчика на спорный объект фактически прекратится, при этом основания прекращения права собственности, установленные ст. 235 ГК РФ, отсутствуют.

Статья 87 ЗК РФ и Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 года № 197, устанавливают, что земельный участок, занятый тепловой сетью, у собственника земельного участка не изымается, но при этом существует ограничение использования земельного участка в виде охранной зоны тепловой сети не менее 3 метров в каждую сторону.

Техническая возможность для переноса теплотрассы с указанного земельного участка отсутствует, так как сразу за теплотрассой расположена детская игровая зона - Каскад прудов.

Прокладка теплотрассы под детской площадкой запрещена в целях безопасности (согласно СП 41-105-2002), поскольку в случае возникновения аварийной ситуации возможны травмы у людей, вплоть до летального исхода, ввиду того, что в отопительный сезон теплотрасса находится под давлением, а вода в ней достигает температуры кипения.

Поскольку истцом не подтверждена невозможность использования земельного участка по его целевому назначению, и не представлено доказательств, что действиями ответчика нарушается его право собственности на землю, в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

В обоснование требований по встречному иску АО «Альметьевские тепловые сети» указывает, что тепловая сеть, принадлежащая АО «АПТС», находилась на земельном участке с 1982 года, здание бани действовало все время с 1982г. и продолжает действовать по сегодняшний день.

Перед зданием бани уже имеется оборудованная площадка для парковки автомобилей.

Как следует из градостроительного плана земельного участка (от 03.09.2018г.), помимо охранной зоны тепловых сетей, на данном земельном участке имеются иные охранные зоны, в частности водоохранная зона и территория общего пользования. Данный факт имеет основополагающее значение, поскольку перенос тепловой сети за границу спорного земельного участка предполагает нарушение водоохранной зоны и создаст угрозу окружающей среде (в случае порыва возможен сброс в водный объект вод высокой температуры, опасных для здоровья человека и животных).

Теплотрасса обеспечивает теплом и горячей водой сотни многоквартирных домов г. Альметьевск на улицах Белоглазова, Джалиля, Марджани, Нефтяников, Ленина и др. Магистральная тепловая сеть является сложной, неделимой вещью, имеющей особое значение. Для ее переноса потребуется исключить данную магистральную сеть из единой системы теплоснабжения г. Альметьевск, что невозможно без согласования и строительства новых магистральных тепловых сетей.

Как следует из заключения судебной экспертизы № 898-А65-19452-18 от 19.10.2018г. магистральная теплотрасса занимает только часть земельного участка ООО «Унышлы».

При реализации истцом права постоянного ограниченного пользования частью участка с кадастровым номером 16:45:010117:84 под линейным объектом с учетом заявленных условий сервитута, ограничения прав на находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимого имущества не произойдет. Проложенная под землей теплотрасса не влечет за собой остановку производственного процесса банного комплекса.

Иных возможностей обеспечения нормальной эксплуатации и обслуживания части линейного объекта, пролегающей в границах земельного участка с кадастровым номером 16:45:010117:84 не имеется, так как для обеспечения нормальной эксплуатации и обслуживания части магистральной теплотрассы, в любом случае необходим доступ на данный участок.

Перенос части линейного объекта, пролегающей в границах земельного участка с кадастровым номером 16:45:010117:84 за пределы данного участка без нарушения целостности, характеристик теплотрассы невозможен, поскольку на период строительства магистральной теплотрассы его целостность будет нарушена, характеристики трубопровода (такие как длина, конфигурация) также изменятся.

Единственный возможный вариант переноса части теплотрассы заключается в строительстве нового участка теплотрассы в обход земельного участка с кадастровым номером 16:45:010117:84.

Перенос части теплотрассы повлечет за собой значительные материальные затраты, так как для реализации переноса части трубопровода необходима разработка проекта строительства нового участка, согласование переноса с соответствующими органами, получение разрешения на строительство и непосредственно строительство, с последующей врезкой нового участка в существующий трубопровод.

В связи с этим, в случае переноса теплотрассы в обход спорного земельного участка, будут понесены расходы по строительству подводящих сетей горячего водоснабжения к зданию бани, поскольку линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения между владельцами определяется по признаку собственности (в данном случае - граница балансовой принадлежности проходит по границе земельного участка, принадлежащего ответчику (абоненту) (Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 "Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83").

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «АПТС» в суд с иском об установлении сервитута.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

В рамках арбитражного дела № А65-19452/2018 судом по ходатайству истца по встречному иску была назначена судебная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- установить координаты и площадь земельного участка, на который предполагается установить сервитут с учетом охранных зон на земельном участке площадью 4400кв.м, с кадастровым номером 16:45:010117:84, находящемся по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под баню с прилегающей территорией и организации парковки автомобилей;

- определить стоимость соразмерной платы за пользование земельным участком, на который предполагается установить сервитут (в месяц/в год).

Экспертным учреждением, которому было поручено производство судебной экспертизы - ООО «Кадастровый центр «Ева Терра», г. Казань, в суд представлено заключение эксперта № 727/19 от 26.02.2019г. (т.5).

По результатам проведенных исследований эксперты ФИО6 и ФИО7, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сделали следующие выводы:

- вопрос № 1 - установить координаты и площадь земельного участка, на который предполагается установить сервитут с учетом охранных зон на земельном участке площадью 4400 кв.м, с кадастровым номером 16:45:010117:84, находящемся по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под баню с прилегающей территорией и организации парковки автомобилей,

- установлено: - площадь земельного участка, на который предполагается установить сервитут с учетом охранных зон на земельном участке, с кадастровым номером 16:45:010117:84 составляет 750,91кв.м

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты, м

X
Y

н1

377237.21

2316472.81

н2

377255.85

2316500.52

н3

377257.69

2316503.25

н4

377256.06

2316505.65

н5

377214.62

2316465.77

н6

377209.07

2316471.43

н7

377199.29

2316466.97

н8

377218.08

2316454.35

н1

377237.21

2316472.81

н9

377190.58

2316472.82

н10

377168.30

2316494.17

н11

377162.96

2316499.33

н12

377158.05

2316494.67

н9

377190.58

2316472.82

- вопрос № 2 - определить стоимость соразмерной платы за пользование земельным участком, на который предполагается установить сервитут (в месяц/в год).

Вывод № 1: размер платы по соглашению об установлении сервитута на часть земельного участка за каждый год срока действия сервитута, площадью 750,91кв.м, предполагаемую к использованию АО «Альметьевские тепловые сети», по состоянию на дату определения стоимости (16 февраля 2019 года) составляет округленно:

- 146000 руб./год, 12166,67 руб./мес.

Вывод № 2: размер платы по соглашению об установлении сервитута на часть земельного участка за каждый год срока действия сервитута, площадью 750,91кв.м, предполагаемую к использованию АО «Альметьевские тепловые сети», по состоянию на дату определения стоимости (16 февраля 2019 года) составляет округленно:

- 187000 руб./год, 15583,34 руб./мес.

Таким образом, вынос спорных инженерных сетей за пределы земельного участка, принадлежащего истцу, не возможен.

Поскольку отсутствие иной возможности пользования и обслуживания спорными инженерными сетями у АО «АПТС» подтверждается материалами дела, встречное исковое заявление об установлении сервитута соответствуют критериям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 28.02.2012 № 11248/11, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с чем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств, для собственника обслуживающего земельного участка.

Так, судом посредством сопоставления представленных в материалы дела документов установлено, что испрашиваемый вариант сервитута менее обременителен для собственника земельного участка.

Согласно ч.5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

В данном случае, суд полагает возможным применить соразмерную плату за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в размере – 146000 рублей в год; - 12166 рублей 67 копеек в месяц.

Расчеты, приведенные экспертом, признаны судом обоснованными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Исходя из требований данной статьи 27 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.

Назначенные судом и проведенные судебные экспертизы соответствуют требованиям ст. 86 АПК РФ, не опорочены, признаны судом надлежащими.

Экспертные учреждения, которым было поручено производство судебной экспертизы, выставлены счета на оплату проведенных исследований.

Согласно ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета суда.

В силу ч.1 ст. 110 ПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина, уплаченная ООО «Унышлы» при подаче первоначального иска в суд, подлежит отнесению на ООО «Унышлы»; госпошлина, уплаченная АО "Альметьевские тепловые сети" за встречные исковые требования, а также расходы за проведение судебной экспертизы также подлежат отнесению на ООО «Унышлы.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении первоначального иска Общества с ограниченной ответственностью "Унышлы", РТ, г. Альметьевск отказать.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан 20000 рублей в ООО «Центр Оценки «Справедливость», г. Казань за проведение судебной экспертизы по реквизитам, указанным в счете на оплату № 898 от 19.10.2018г.

Встречное исковое заявление Акционерного общества "Альметьевские тепловые сети", РТ, г. Альметьевск удовлетворить.

Установить в пользу Акционерного общества "Альметьевские тепловые сети", РТ, г. Альметьевск с целью обеспечения теплоснабжением населения г. Альметьевск право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком кадастровый номер 16:45:010117:84 площадью 4400 кв.м. (площадь земельного участка, на который предполагается установить сервитут 750,91 кв.м.) находящимся по адресу: РТ, г. Альметьевск, пересечение улиц Белоглазова и М. Джалиля, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под баню с прилегающей территорией и организации парковки автомобилей, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью "Унышлы", РТ, г. Альметьевск на праве собственности, бессрочно, имеющим следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты, м

X
Y

н1

377237.21

2316472.81

н2

377255.85

2316500.52

н3

377257.69

2316503.25

н4

377256.06

2316505.65

н5

377214.62

2316465.77

н6

377209.07

2316471.43

н7

377199.29

2316466.97

н8

377218.08

2316454.35

н1

377237.21

2316472.81

н9

377190.58

2316472.82

н10

377168.30

2316494.17

н11

377162.96

2316499.33

н12

377158.05

2316494.67

н9

377190.58

2316472.82

Размер платы за сервитут:

- 146 000 рублей в год;

- 12 166 рублей 67 копеек в месяц.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Унышлы" (ОГРН <***> ИНН <***>), РТ, г. Альметьевск в пользу Акционерного общества "Альметьевские тепловые сети" (ОГРН <***> ИНН <***>), РТ, г. Альметьевск 6000 рублей расходов по госпошлине, 54000 рублей расходов за производство судебной экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан 54000 рублей в ООО «Кадастровый центр «Ева Терра», г. Казань за проведение судебной экспертизы по реквизитам, указанным в счете на оплату № 19 от 28.02.2019г.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова