Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А40-197305/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-197305/19-181-1501
г. Москва
11 октября 2019г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕКОРД" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 614 557 руб. 02 коп., расторжении договора

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 5 от 09.01.2019г.,

от Ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕКОРД" о взыскании задолженности в размере 572 880 руб., неустойки в размере 41 677 руб. за период 16.09.2018г. по 02.07.2019г., расторжении договора от 27.08.2014г. №418 «А».

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные требования поддерживает со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик по существу заявленных требований возражений и письменный отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил, что между Администрацией Шатурского муниципального района, прежнее наименование администрацию городского округа Шатура Московской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) 27.08.2014 года заключен Договор аренды земельного участка № 418 «А», в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5000 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:25:0000000:27025 расположенный по адресу: <...> около земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010101:119, разрешенное использование – « для строительства торгово-офисного здания».

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем 18.09.2014 внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-25/031/2014-192.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка с 27.08.2014 г. по 26.08.2017г. Дополнительным соглашением к договору аренды от 31.12.2014г. срок договора продлен до 30.12.2034г.

Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 418 «А» от 07.11.2014г. права и обязанности ФИО3 переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Рекорд».

В соответствии с положениями п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

На основании п. 3.1. Договора сумма арендной платы определяется Сторонами в Приложении №2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Абзацем 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Актом обследования земельного участка от 22.03.2019 с кадастровым номером 50:25:0000000:27025, расположенный по адресу: <...> около земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010101:119, установлено, что земельные участки не используются в соответствии с видом разрешенного использования, т. е. используется не по целевому назначению, копия которого приобщена к материалам дела.

В соответствии с п.6.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора – при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы.

Администрацией городского округа Шатура была направлена претензия об уплате задолженности №Исх-КУИ-4709 от 29.05.2019 на общую сумму 614 557 руб. 02 коп., уведомление о расторжении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Администрацией городского округа Шатура Арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №Исх-КУИ-4710 от 29.05.2019. По истечении тридцати дневного срока в адрес администрации городского округа Шатура от арендатора каких-либо писем не поступало.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку условия, содержащиеся в ст. 450 ГК РФ, признаются судом соблюденными истцом, то требование о расторжении Договора аренды от 27.08.2014г. №418 «А» принимается к удовлетворению.

Обязательства по оплате арендных платежей в размере 572 880 руб. ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.2 договора аренды, пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 16.09.2018г. по 02.07.2019г. составил 41 677 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в сумме 21 291 руб. в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309,310, 330,401,425,432,450 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110, 123,156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕКОРД» (ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>) задолженность в размере 572 880 руб. 00 коп. (Пятьсот семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек), пени в размере 41 677 руб. 02 коп. (Сорок одна тысяча шестьсот семьдесят семь рублей 02 коп.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.08.2014 №418 «А» с кадастровым номером 50:25:0000000:27025, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕКОРД» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 291 руб. (Двадцать одна тысяча двести девяносто один рубль 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.ФИО4