Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А33-20136/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2020 года

Дело № А33-20136/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Бирилюсского района (ИНН 2405002070, ОГРН 1022401156095, с. Новобирилюссы)

к обществу с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> Победы дом 2 пом.631.)

об устранении дефектов,

с привлечением третьего лица без самостоятельных требований: общества с ограниченной ответственностью "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***><...> офис 218)

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Администрация Бирилюсского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КрасСтройКом-плекс» (далее – ответчик) об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные скрытые дефекты при эксплуатации жилых помещений расположенных по адресу: 662120, <...> с ка-дастровым номером 24:05:1301006:339, ул. Октябрьская, д.17 квартира №8 с кадастровым номером 24:05:1301006:342 и квартира № 13 по ул. Октябрьская, д. 17 с кадастровым номером 24:05:1301006:347. Определением от 09.07.2019 исковое заявление оставлено судом без движения. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.08.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 16.09.2019.

16.09.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Истец исковые требования поддержал. В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 16.09.2019 судебное разбирательство отложено на 25.10.2019.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 25.10.2019 судебное разбирательство отложено на 17.12.2019.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От ответчика поступило ходатайство предложить истцу заменить ненадлежащего ответчика с учетом стороны контракта. Ответчик исковые требования не признал.

В связи с неявкой истца в судебное заседание, заявление ответчика, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства по делу.

Определением от 17.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 29.01.2020, в определении суд предложил истцу уточнить ответчика в соответствии с условиями контракта.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Ходатайств и заявлений от истца в суд не поступило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Бирилюсского района (истец, покупатель) и ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) (продавец) подписаны муниципальные контракты от 21.08.2017 № 0119300021117000038, от 06.12.2017 № 0119300021117000058, от 19.12.2017 №0119300021117000063 «На приобретение квартир для предоставления жилья по договорам найма специализированных жилых помещений детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Как следует из материалов дела, муниципальные контракты от имени продавца ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) подписаны директором ООО «КрасСтройКомплекс» ФИО2 - директором ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>), действующим на основании доверенности, удостоверенной 10.08.2017 ФИО3, нотариусом Ачинского нотариального округа, и зарегистрированной в реестре за номером 24/143-н/24-2018-12-90.

В соответствии с текстом указанной доверенности, общество с ограниченной ответственностью "КрасСтройКомплекс " (ИНН <***>, ОГРН <***>) доверяет ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***> ОГРН <***>) продать, принадлежащее на праве собственности квартиры № № 1,5,8,10,13,14,17 в доме №17 по ул. Октябрьской в с.Новобирилюссы Бирилюсского района Красноярского края, для чего предоставило право быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, заключать и подписывать договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение о задатке (авансе), получить/вернуть сумму аванса (задатка), в случае необходимости расторгнуть предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке (авансе) определяя цену, сроки и другие условия по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности в органе осуществляемом государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, получать необходимые справки и документы, дубликаты, копии, выписки, подавать любые заявления, быть представителем во всех компетентных организациях, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления, совершать все необходимые действия на любых необходимых торговых площадках, расписываться за общество, оформить все необходимые документы для подачи заявки в электронном аукционе.

В рамках заключенных между администрацией Бирилюсского района и ООО «КрасСтройКомплекс» (<***>, ОГРН <***>) муниципальных контрактов от 21.08.2017 № 0119300021117000038, от 06.12.2017 № 0119300021117000058, от 19.12.2017 №0119300021117000063 «На приобретение квартир для предоставления жилья по договорам найма специализированных жилых помещений детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», администрация Бирилюсского района приобрела в собственность три квартиры в доме, расположенном по адресу: 662120, <...>: кв.5 с кадастровым номером 24:05:1301006:339, квартира №8 с кадастровым номером 24:05:1301006:342 и квартира № 13 с кадастровым номером 24:05:1301006:347.

По акту приема-передачи от 06.12.2017 продавец - ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) передал администрации Бирилюсского района жилые помещения, являющиеся предметом муниципальных контрактов.

04.02.2019 комиссией созданной при администрации Бирилюсского района на основании жалоб нанимателей осуществлен выезд по вышеуказанному адресу для проведения осмотра.

В заключении № 2-2019 от 04.02.2019 об осмотре здания, сооружения отражены дефекты, выявленные при эксплуатации жилого помещения расположенного по адресу 662120, <...>, кв. 5, кв. 8.

Истец направил ответчику ООО «КрасСтройКомплекс» (660119, <...> Победы, д. 2, пом. 632) претензию от 13.03.2019 № 967 с требование об устранении выявленных скрытых дефектов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими фактами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственный контракт - это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения из муниципальных контрактов, которые по своей правовой природе являются договором купли-продажи недвижимости, правоотношения по которым регулируются статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Согласно положениям части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

По настоящему иску заявлено требование об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные скрытые дефекты при эксплуатации жилых помещений расположенных по адресу: 662120, <...> с ка-дастровым номером 24:05:1301006:339, ул. Октябрьская, д.17 квартира №8 с кадастровым номером 24:05:1301006:342 и квартира № 13 по ул. Октябрьская, д. 17 с кадастровым номером 24:05:1301006:347.

В качестве ответчика по настоящему делу истец указал ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> Победы дом 2 пом.631.)

Вместе с тем, как следует из материалов дела, муниципальные контракты от имени продавца ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) подписаны директором ООО «КрасСтройКомплекс» ФИО2 - директором ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>), действующим на основании доверенности, удостоверенной 10.08.2017 ФИО3, нотариусом Ачинского нотариального округа, и зарегистрированной в реестре за номером 24/143-н/24-2018-12-90.

В соответствии с текстом указанной доверенности, общество с ограниченной ответственностью "КрасСтройКомплекс " (ИНН <***>, ОГРН <***>) доверяет ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***> ОГРН <***>) продать, принадлежащее на праве собственности квартиры № № 1,5,8,10,13,14,17 в доме №17 по ул. Октябрьской в с. Новобирилюссы Бирилюсского района Красноярского края, для чего предоставило право быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, заключать и подписывать договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение о задатке (авансе), получить/вернуть сумму аванса (задатка), в случае необходимости расторгнуть предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке (авансе) определяя цену, сроки и другие условия по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности в органе осуществляемом государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, получать необходимые справки и документы, дубликаты, копии, выписки, подавать любые заявления, быть представителем во всех компетентных организациях, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления, совершать все необходимые действия на любых необходимых торговых площадках, расписываться за общество, оформить все необходимые документы для подачи заявки в электронном аукционе.

Таким образом, ООО «Красстройкомплекс» (ИНН <***>), указанное истцом в качестве ответчика по настоящему иску, при заключении договоров с истцом выступало представителем по доверенности от имени ООО «Красстройкомплекс» (ИНН <***>) в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороной по сделкам - продавцом квартир с истцом выступало общество с ограниченной ответственностью "КрасСтройКомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660118, <...> офис 218).

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Согласно части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

В силу части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (часть 2 статьи 47 АПК РФ).

Определением от 17.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 29.01.2020, в определении суд предложил истцу уточнить ответчика в соответствии с условиями контракта. В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Заявление от истца о замене ответчика либо о привлечении в качестве соответчика ООО «Красстройкомплекс» (ИНН <***>) на момент рассмотрения спора в материалы дела не поступило. Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику – ООО «Красстройкомплекс» (ИНН <***>), требования истца об обязании ответчика – ООО «Красстройкомплекс» (ИНН <***>) безвозмездно устранить выявленные срытые дефекты при эксплуатации жилых помещений подлежат отклонению, в удовлетворении иска следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко