Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А41-65189/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65189/23
17 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Лотошино Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.12.2002, юридический адрес: 143800, Московская область, Лотошино рабочий поселок, улица Центральная, дом 18)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304507105100023, дата регистрации в качестве ИП: 02.02.2001, адрес: 143821, Московская область, г.о. Лотошино, д. Веденское, микрорайон, д. 4к )

об обязании освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона., о взыскании задолженности по договору от 11.05.2022 № 4/V-2022 в размере 37 800 руб. 00 коп., пени в размере 5 723 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Лотошино Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Обязать ФИО1 освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Лотошино, д. Введенское, Микрорайон, вблизи д. 14.

Предоставить Администрации городского округа Лотошино Московской области осуществить соответствующие действия за счет Ответчика со взысканием с него расходов в случае, если Ответчик не исполнит решение в течении, установленном судом срока.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Лотошино Московской области задолженность в размере 37 800 рублей 00 копеек за период оплаты с июня 2022 года и пени в размере 5 723 рублей 90 копеек, всего 43 523 рубля 90 копеек.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 11.05.2022 между Администрацией городского округа Лотошино Московской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 4/V-2022 на право размещения нестационарного торгового объекта (далее-Договор).

Договор № 4/V-2022 на право размещения нестационарного торгового объекта от 11.05.2022 (далее также – Договор) заключен с ответчиком по результатам проведенного истцом электронного аукциона на право размещения нестационарного торгового павильона. Местоположение торгового павильона определено по адресу: Московская область, городской округ Лотошино, д. Введенское, Микрорайон, вблизи д. 14. Размещение торгового павильона-временного сооружения предназначено для розничной продажи продуктами питания.

В соответствии с подпунктом 2.1. пункта 2 Договора срок Договора установлен по 15.02.2026 года.

В соответствии с подпунктом 3.1. пункта 3 Договора размер платы за размещение нестационарного объекта составляет 42 000 рублей в год.

Согласно подпункта 3.2. пункта 3 Договора плата за право размещения нестационарного торгового объекта уплачивается в безналичном порядке по реквизитам Стороны 1, указанным в настоящем Договоре, ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Стороны 1.

В соответствии с подпунктом 4.3.5. пункта 4.3. Договора своевременно производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

По состоянию на 17.05.2023 сумма просроченных платежей по Договору составила 37 800 рублей 00 копеек за период оплаты с июня 2022 года и пени в размере 5 723 рублей 90 копеек, общая задолженность составляет 43 523 рубля 90 копеек.

Согласно подпункту 5.2. пункта 5 Договора за нарушение сроков внесения платы по Договору Сторона 2 обязана уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в течении 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующей претензии от Стороны1.

Согласно подпункту 5.5. пункта 5 Договора за ненадлежащее исполнение Стороной 1 обязательств, предусмотренных Договором, начисляется штраф в виде фиксированной суммы в размере 2,5 (две целые и пять десятых) процента платы за Договор.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по срокам внесения оплаты за размещение нестационарного торгового объекта Администрация городского округа Лотошино Московской области 13 октября 2022 года уведомила ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность (письмо-претензия от 13.10.2022 № 1/19-2775).

Согласно подпункту 6.1. пункта 6 Договора настоящий Договор может быть расторгнут: по соглашению сторон; в судебном порядке; в связи с односторонним отказом Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору; в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно подпункту 6.2. пункта 6 Договора настоящий Договор может быть расторгнут Стороной 1 в порядке одностороннего отказа от исполнения Договора в случаях: невнесения в установленный Договором срок платы по настоящему Договору, если просрочка платежа составляет более тридцати календарных дней.; неисполнения Стороной 2 обязательств, установленных п.п. 4.3.1. - 4.3.5. настоящего Договора.

В соответствии с подпунктом 6.3. пункта 6 Договора в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора Сторона 1 обязана направить соответствующее уведомление о расторжении Договора Стороной 2 в письменном виде заказным почтовым отправлением с подтверждением получения отправления Стороной 2, либо нарочно под роспись, либо телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Стороной 1 подтверждения о его вручении Стороне 2.

Выполнение Стороной 1 указанных выше требований считается надлежащим уведомлением Стороны 2 об одностороннем отказе от исполнения Договора. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Стороной 1 подтверждения о вручении Стороне 2 указанного уведомления либо дата получения Стороной 1 информации об отсутствии Стороной 2 по его адресу места нахождения.

При невозможности получения указанных подтверждений либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении пятнадцати календарных дней с даты размещения решения Стороны 1 об одностороннем отказе от исполнения Договора на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет Стороны 1.

Решение Стороны 1 об одностороннем отказе от исполнения Договора вступает в силу и Договор считается расторгнутым через десять календарных дней с даты надлежащего уведомления Стороной 1 Стороны 2 об одностороннем отказе от исполнения Договора.

18 мая 2023 года в адрес ФИО1, было направлено уведомление о расторжении договора, которое адресат получил 23 мая 2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В соответствии с подпунктом 4.3.8. пункта 4.3. Договора в случае расторжения Договора, а также признании его недействительным, Сторона 2 обязана произвести демонтаж нестационарного торгового объекта в течении пяти календарных дней и привести место размещения нестационарного торгового объекта в первоначальное состояние.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

На основании изложенного исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.06.2022 по 17.05.2023 в размере 5 723 руб. 90 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет пени судом проверен, арифметически выполнен верно.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 5 723 руб. 90 коп. так же подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор на размещение нестационарного торгового объекта от 11.05.2022 № 4/V-2022 считается соответственно расторгнутым.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подпунктом 4.3.8. пункта 4.3. Договора в случае расторжения Договора, а также признании его недействительным, Сторона 2 обязана произвести демонтаж нестационарного торгового объекта в течении пяти календарных дней и привести место размещения нестационарного торгового объекта в первоначальное состояние.

На основании изложенного исковые требования в части освобождения земельного участка от торгового павильона подлежат удовлетворению в связи с расторжением Договора на размещение нестационарного торгового объекта от 11.05.2022 № 4/V-2022.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что разумным сроком для ответчика по освобождению земельного участка путем демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Лотошино, д. Введенское, Микрорайон, вблизи д. 14 является пять календарных дней со дня вступления решения Арбитражного суда Московской области по настоящему делу в законную силу.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Лотошино Московской области задолженность по Договору на размещение нестационарного торгового объекта от 11.05.2022 № 4/V-2022 за период с июня 2022 по май 2023 в размере 37 800 руб. 00 коп., пени за период с 11.06.2022 по 17.05.2023 в размере 5 723 руб. 90 коп.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Лотошино, д. Введенское, Микрорайон, вблизи д. 14.

В случае неисполнения Индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязанности по освобождению земельного участка от торгового павильона в установленный срок, уполномочить Администрацию городского округа Лотошино Московской области самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на Индивидуального предпринимателя ФИО1.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская