Решение от 28 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


29 декабря 2025 года


Дело № А33-25617/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10 декабря 2025 года.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АБМ ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АБМ ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь 2024 года в размере 130 000 рублей; задолженности по арендной плате за октябрь 2024 года в размере 130 000 рублей; пени в размере 235 950 рублей за период с 11.09.2024 по 08.09.2025; пени за неуплату арендной платы за период сентябрь 2024 года с 09.09.2025 до полного погашения задолженности по арендной плате; пени в размере 216 450 рублей за период с 11.10.2024 по 08.09.2025; пени за неуплату арендной платы за период октябрь 2024 года с 09.09.2025 до полного погашения задолженности по арендной плате.

Определением от 11.09.2025 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

10 декабря 2025 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.12.2025.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

31 января 2024 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/02/2024, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по передаточному акту во временное владение и пользование за плату, определенную договором часть нежилого помещения обшей площадью 100,0 (пятьдесят) кв.м,, расположенного по адресу: Красноярский край, города» округ город Норильск, .автодорога Норильск - Алыкель 13 километр, строение № 39 Г», кадастровый номер 24:55:0700001:1284 (помещение), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить помещение по истечении: срока действия Договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

В пунктах 2.1., 2.2. договора установлено, что срок начала аренды 01.02.2024, срок окончания аренды 31.12.2024.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен соглашением стороне размере 130 000 руб. в месяц (пункт 3.1. договора).

Как следует из пункта 3.2. договора арендная плата уплачивается арендатором в рублях, ежемесячно в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, в платежном поручении арендатор обязан ссылаться на договор, а также указать период, за который уплачивается арендная плата.

В соответствии с п. 3.4. договора обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 6.7. договора сторонами согласовано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе требовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная дня, следующего за днем наступления платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.02.2024.

Как следует из иска, в нарушение принятых на себя обязательств, арендатор произвел арендную плату за пользование помещением за сентябрь 2024 года в размере 130 000 руб. и за октябрь 2024 года в размере 130 000 руб.

ИП ФИО1 направил 13.09.2024 в адрес ООО «АБМ ГРУПП» досудебную претензию о добровольной оплате задолженности по арендной оплате за сентябрь 2024 года и оплаты пени (почтовый идентификатор 35000059596482).

ИП ФИО1 11.10.2024 направил в адрес ООО «АБМ ГРУПП» досудебную претензию о добровольной оплате задолженности по арендной оплате за октябрь 2024 года и оплаты пени (почтовый идентификатор 35000797031245).

Требования истца ответчик добровольно не исполнил.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал на следующие доводы:

- 24.04.2024 истец расторг договор на основании ч. 2 п. 5.1. договора, что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды от 31.01.2024, исх. №245;

- у истца отсутствуют правовые основания для выставления на оплату услуг по аренде за сентябрь и октябрь 2024 года, так как договор был расторгнут.

Истцом представлены возражения на отзыв.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 2.1., 2.2. договора установлено, что срок начала аренды 01.02.2024, срок окончания аренды 31.12.2024.

Согласно п. 5.1. договора, договор может быть расторгнут в любое время досрочно в одностороннем порядке без обращения в суд путем направления в адрес стороны уведомления о расторжении договора за 3 (три) месяца.

Из иска следует, что в период исполнения договора ответчиком систематически не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей.

После продолжительного использования ответчиком арендуемого помещения, арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора только 18.09.2024 (Исх. № 278).

В направленном уведомлении от 18.09.2024 Исх. № 278, ООО «АБМ ГРУПП» подтверждает, что между ИП ФИО1 и ООО «АБМ ГРУПП» заключен договор аренды нежилого помещения №01/02/2024 и на основании п.5.1. договора уведомляет о расторжении договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Оспаривая исковые требования, ответчик ссылается на то, истец направил Уведомление в связи с несвоевременной оплатой арендной платы, в соответствии с условиями договора, он считается расторгнутым с 09.05.2024. Ответчик представил в материалы дела уведомление от 24.04.2024 исх. № 245.

Из возражений на отзыв следует, что после получения арендатором от арендодателя уведомления о расторжении договора, ответчик обратился к истцу с просьбой не расторгать договор и пользоваться в дальнейшем арендуемым помещением. Истец согласился на просьбу ответчика, и арендатор продолжил пользоваться помещением в рамках заключенного договора.

Судом установлено, что арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора 18.09.2024 (исх. № 278), что также подтверждает факт использования помещения ответчиком после мая 2024 года.

Как указывает истец, ответчик отказался подписывать акт возврата помещения от 18.12.2024 по договору аренды от 31.01.2024, не объясняя причин отказа подписывать акт возврата.

Согласно пояснений истца, помещение ответчиком фактически возвращено истцу 18.12.2024 согласно п. 5.1. договора. Доказательства возврата ранее указанной даты ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, вопреки доводу ответчика, учитывая, что у арендатора на момент расторжения договора имелась задолженность по арендной плате, начисление и взыскание неустойки по договору аренды, в том числе за период после расторжения договора и возврата имущества арендодателю, является законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 260 000 руб. задолженности по оплате арендной платы за сентябрь и октябрь 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2024 № 01/02/2024 подлежит удовлетворению судом. Доводы ответчика в рассматриваемой части отклоняются судом.

Одновременно истец заявил требование о взыскании с ответчика 452 400 руб. неустойки по состоянию на 08.09.2025, а также неустойку из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 260 000 руб., начиная с 09.09.2025, по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.7. договора сторонами согласовано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе требовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная дня, следующего за днем наступления платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Расчет суммы пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении начисленной истцом неустойки ответчик не заявил.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено.

Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца 712 400 руб., в том числе: 260 000 руб. задолженности по оплате арендной платы за сентябрь и октябрь 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2024 № 01/02/2024 и 452 400 руб. неустойки по состоянию на 08.09.2025, а также неустойку из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 260 000 руб., начиная с 09.09.2025, по день фактической оплаты задолженности.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБМ ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 712 400 руб., в том числе: 260 000 руб. задолженности по оплате арендной платы за сентябрь и октябрь 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2024 № 01/02/2024 и 452 400 руб. неустойки по состоянию на 08.09.2025, а также неустойку из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 260 000 руб., начиная с 09.09.2025, по день фактической оплаты задолженности, взыскать 40 620 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.


Судья

И.С. Нечаева