Решение от 28 января 2020 г. по делу № А33-10451/2019

401/2020-20285(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2020 года Дело № А33-10451/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 27.01.2020. В полном объёме решение изготовлено 28.01.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арсиб Пром»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ачинск, Красноярский край)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>, г. Новосибирск) о возмещении убытков, в присутствии:

от истца: ФИО2 представителя по доверенности от 05.04.2019, личность

удостоверена паспортом (до перерыва в судебном заседании),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3

Е.В. до перерыва в судебном заседании, помощником судьи Ефимовой Т.П. после перерыва в

судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Арсиб Пром» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 584 079 руб. убытков.

Определением от 24.04.2019 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Исходя из процессуальной экономии, истец не воспользовался правом на увеличение размера исковых требований, с учетом выводов эксперта, просит взыскать с ответчика первоначально заявленную сумму убытков – 1 584 079 руб.

Ответчиком в суд представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отсутствием юриста, которое приобщено к материалам дела.

Суд, учитывая отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, принимая во внимание, что дело может быть рассмотрено по имеющимся доказательствам, отклонил ходатайство ответчика.

При этом, учитывая ходатайство ответчика, в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 27.01.2020, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о

месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание

проводится в их отсутствие.

Ответчик требования истца не признал, ссылаясь на то, что договор аренды нежилого

помещения № 02/17 заключен 01.12.2017, т.е. после окончания действия договора субаренды

с ответчиком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для

рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.12.2014, № 24ЕЛ

452705, № 24ЕЛ452706, нежилое здание по адресу: г. Ачинск Красноярского края, ул.

Крупской, зд.28, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО5

ФИО5 передал в аренду по договору от 01.04.2016 № 02/16

нежилое здание общей площадью 5136,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия,

<...>, кадастровый номер

24:43:0000000:0000:04:403:001:015100250:0001, литер В, на срок до 01.03.2017, а также по

акту приема-передачи имущества № 3/5 от 01.12.2017 имущество, расположенное на 5 этаже

арендуемой здания: 1. Радиатор Италия Рифар 16-ти секционный 3 шт. 2. Радиатор Италия Рифар 15-ти секционный 3 шт. 3. Радиатор Италия Рифар 11-ти секционный 4 шт. 4. Радиатор Италия Рифар 10-ти секционный 5 шт. 5. Радиатор Италия Рифар 9-ти секционный 6 шт. 6. Радиатор Италия Рифар 8-ми секционный 4 шт. 7. Кран шаровый разъемный, ¾ дюйма, диаметр 20 - 50 шт. 8. Кран соединительный пластиковый, диаметр 20 - 50 шт. 9. Выключатели электрические Legrand одноклавишные - 20 шт. 10. Выключатели электрические Legrand двухклавишные - 10 шт. 11. Розетки Legrand - 25 шт. 12. Унитаз с инсталляцией - 2 шт. 13. Писсуар со смывным устройством - 2 шт. 14. Раковина тюльпан-2 шт. 15. Смесители «Орас» 2 шт. 16. Гребенка к санфаянсу ХВС, ГВС - 2 шт. 17. Кафель, Керама Мараци- 100 кв.м. 18. Потолок подвесной алюминиевый (Решетка) - 800 кв.м. 19. Оконные витражи- 10 шт. 20. Стены из гипсокартона Кнауф, 12 мм. - 400 кв.м. 21. Линолеум Таркетт, кл. 4 - 450 кв.м. 22. Ковролин Бельгия - 400 кв. м. 23. Доска пола обрезная 50* 100 - 4м. куб. 24. Светильники подвесные светодиодные IEK - 50 шт. 25. Светильник встраиваемый светодиодный IЕК - 40 шт. 26. Электрический щит № 1 с 25 автоматами Siemens - 1 шт. 27. Электрический щит № 2 с 7 автоматами IЕК - 1 шт. 28. Электрический щит № 3 с 12 автоматами IEK - 1шт. 29. Электрический щит № 4 с 24 автоматами IEK - 1 шт.

В результате осмотра вышеуказанного имущества недостатки не выявлены (повреждениz

отсутствуют), состояние имущества позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Количеств имущества соответствует указанному в акте.

Между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) подписан договор субаренды

нежилого помещения от 08.08.2016 № 03/08/16 (далее – договор), по условиям которого

сторона 1 передает, а сторона 2 принимает во временное пользование за плату следующее имущество: нежилые помещения обшей площадью 892,4 кв.м., расположенные на пятом этаже нежилого здания общей площадью 5136,4 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск. ул. Крупской, 28, кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:015100250:0001, литер В, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли стороной 2. Здание - 6-ти этажное здание с кадастровым номером 24:43:0109010:71, общей площадью 5136,4 кв.м., находящееся но адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Крупской, 28, лит.В1, принадлежащее сособственнкам Озереденко Владимиру Николаевичу 9/10 долей, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 24 ЕЛ N 452706, Сочневу Игорю Геннадьевичу 1/10 долей, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 24 ЕЛ № 452705 от 26 декабря 2014 г. Согласие собственника па передачу имущества в субаренду выражено в пункте 3.2 договора аренды от 24.12.2014 (пункты 1.1, 2.1., 2.1.1)

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что план помещений, передаваемых по договору, является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Помещения будут использоваться в качестве боулинг-клуба (пункт 2.4 договора).

Сторона 1 обязалась в течение 3 календарных дней с момента подписания договора передать стороне 2 помещения, указанные в пункте 2.1 договора, по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Сторона 2 обязалась принять помещения по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней со дня подписания договора (пункт 3.2.1 договора), использовать помещения в целях, не противоречащих законодательству Российской Федерации, договору, нести полную ответственность за сохранность, нормальную эксплуатацию, по окончании срока субаренды передать помещения стороне 1 в надлежащем виде по акту приема- передачи (пункт 3.2.2 договора), своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт в занимаемых помещениях, даже если ухудшение их состояния произошло по вине третьих лиц (пункт 3.2.4 договора), за счет собственных средств устранять неисправности, аварии (в системах водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и стоках), произошедшие в помещениях. В случае, если установленное сантехническое, электротехническое и прочее оборудование в помещениях пришло в негодность, за счет собственных средств производить замену (пункт 3.2.6 договора).

Субарендная плата за владение и пользование помещениями, указанными в пункте 2.1 договора, устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 100 700 руб. и переменного платежа, в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потреблённых стороной 2 за этот период (пункт 4.1 договора). Субарендная плата в части фиксированного платежа вносится не позднее 10 числа текущего месяца, в части переменного – не позднее 25 числа по истечении очередного платежа (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор заключается на срок с 08.08.2016 по 30.06.2017.

Споры, возникшие в связи с договором, стороны разрешают путем переговоров и\или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 2 рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии (пункт 9. Договора). При неурегулировании сторонами возникших разногласий, спор передается на решение Арбитражного суда Красноярского края (пункт 9.2 договора).

По акту приема-передачи от 08.08.2016 нежилые помещения в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, переданы в субаренду ответчику.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.05.2018, из объяснения ФИО1 следует, что им демонтируются полы и вывозится принадлежащее ему имущество при освобождении помещения из субаренды.

11.10.2018 комиссией в составе, в том числе, собственника, истца составлен акт осмотра технического состояния нежилого помещения, которым установлены недостатки нежилого

помещения, установлено, что помещения по своему техническому состоянию не пригодны для дальнейшего коммерческого использования (передачи в аренду).

В материалы дела представлен локальный сметный расчет на ремонт помещений по ул. Крупкой в <...> этаж, на сумму 3 227 595,50 руб. и справка о средней рыночной стоимости товаров, выданная обществом с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомпекс», согласно которой стоимость поименованного в акте приема-передачи имущества № 3/5 от 01.12.2017 составляет 422 751 руб.

По договору от 15.09.2018 № 15/09 истец поручил индивидуальному предпринимателю выполнить работы по пневматической промывке системы отопления, установке термосмесителя, установке радиаторов. Стоимость работ составляет 55 000 руб. По акту от 05.10.2018 № 40 выполненные работы приняты истцом.

Заочным решением от 21.12.2018 по делу № 2-4989(2018) с общества с ограниченной ответственностью «Арсиб пром» в пользу ФИО6 взыскано 1 140 000 руб. убытков, составляющих причиненный ущерб нежилым помещениям, переданным обществу с ограниченной ответственностью «Арсиб Пром» в аренду по договору от 01.12.2017 № 02/17.

В претензии от 07.02.2019, направленной в адрес ответчика 08.02.2019, согласно квитанции ФГУП «Почта России», истец просил ответчика возместить 1 584 079 руб. убытков.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

При рассмотрении дела арбитражный суд должен непосредственно исследовать доказательства по делу: ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, заслушать объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации специалистов, а также огласить такие объяснения, показания, заключения, консультации, представленные в письменной форме (часть 1 статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании договора субаренды нежилого помещения от 08.08.2016 № 03/08/16, по акту приёма-передачи от 08.08.2016, в соответствии с пунктом 2.1 договора, ответчик получил во временное владение и пользование нежилые помещения обшей площадью 892,4 кв.м., расположенные на пятом этаже нежилого здания общей площадью 5136,4 кв.м. по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер

24:43:0000000:0000:04:403:001:015100250:0001, литер В, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. В договоре и акте не содержится ссылок на неисправность или недостатки полученного в аренду нежилого помещения.

Таким образом, из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что по договору субаренды в пользование арендатора было передано имущество в надлежащем состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, арендатор использовал нежилое помещение на протяжении нескольких месяцев и каких-либо претензий относительно недостатков помещения арендодателю не предъявлял.

Доказательства передачи ответчику истцу субарендованного помещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) в материалы дела не представлены.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.05.2018, из объяснения ФИО1 следует, что им демонтируются полы и вывозится принадлежащее ему имущество при освобождении помещения из субаренды.

11.10.2018 комиссией в составе, в том числе, собственника, истца составлен акт осмотра технического состояния нежилого помещения, которым установлены недостатки нежилого помещения (отсутствие полов, повреждение отделки стен, несущих колонн, отсутствие отделки потолков и др.), установлено, что помещения по своему техническому состоянию не пригодны для дальнейшего коммерческого использования (передачи в аренду).

Заочным решением от 21.12.2018 по делу № 2-4989(2018) с общества с ограниченной ответственностью «Арсиб пром» в пользу ФИО6 взыскано 1 140 000 руб. убытков, составляющих причиненный ущерб нежилым помещениям, переданным обществу с ограниченной ответственностью «Арсиб Пром» в аренду по договору от 01.12.2017 № 02/17, а также 422 751 руб., составляющих стоимость оборудования, расположенное на 5 этаже арендуемой здания и переданного обществу с ограниченной ответственностью «Арсиб Пром» по акту приема-передачи имущества № 3/5 от 01.12.2017. Суд пришел к выводу, что ответчиком причинен ущерб собственнику помещения.

При таких обстоятельствах, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о неисполнении ответчиком обязанности по возврату имущества из арендного пользования в предусмотренном в договоре надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Ссылаясь на то, что после освобождения арендованного нежилого помещения установлено наличие его недостатков, а также отсутствие оборудования и имущества, указанного в акте приема-передачи имущества № 3/5 от 01.12.2017, истец обратился в суд с настоящим иском и взыскании 1 584 079 руб. убытков.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе, путем возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 этого Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и включают в себя расходы, которые лицо, чье

право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками, наличие вины причинителя вреда. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица. Отказом в правомерном возмещении убытков потерпевшего (кредитора) поддерживается (стимулируется) правонарушающее поведение должника (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 16674/12).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем.

Подлежащий возмещению реальный ущерб, нанесенный арендодателю вследствие повреждений возвращенного имущества, составляет в рассматриваемом споре стоимость восстановительного ремонта помещений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце. При этом лицо, требующее через суд от иного хозяйствующего субъекта возмещения причиненных убытков, должно доказать наличие состава правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Из правового подхода, выраженного в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при наличии возражений ответчика в отношении предъявляемых к нему требований о возмещении убытков, а также при несогласии с размером суммы таких убытков, ответчик должен представить соответствующие доказательства. При наличии возражений относительно первоначального состояния спорного помещения бремя доказывания лежит на арендаторе (ответчике) заявляющем возражения, при этом в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик такие доказательства суду не представил, как и не представил доказательств возврата помещения арендатору в состоянии соответствующем требованиям закона и договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, на основании всестороннего, полного и объективного исследования представленных в материалы дела письменных документов, в порядке, установленном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что представленные истцом документы в совокупности подтверждают причинение ущерба недвижимому имуществу, переданному ответчику в субаренду.

Для определения минимальной рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, определением от 22.11.2019 судом назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Сибирское экспертное бюро» ФИО7, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Какие существенные недостатки, не связанные с естественным эксплуатационным износом, имеет нежилое помещение площадью 892,4 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу по адресу: <...>?

2) Какова минимальная рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, выявленных в рамках ответа на первый вопрос? При ответе на вопрос эксперту следует руководствоваться минимальной рыночной стоимостью материалов и оборудования необходимых при проведении работ.

Согласно заключению эксперта № 002822-19, экспертом дан следующий ответ на вопросы суда: на основе выявленных недостатков, не связанных с естественным эксплуатационным износом составлен сметный расчет, выявляющий стоимость ремонтных работ по исправлению недостатков, необходимых для их устранения, выявленные недостатки представлены в табличной форме в приложении № 2, минимальная рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков определена локальными сметными расчетами, прилагаемыми к заключению. Сумма на восстановление отбелочных работ – 1 024 487 руб., стоимость восстановления освещения при условии, что не требуется замена электропроводки – 580 621 руб., сумма на восстановление отопления – 50 101 руб.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается арбитражным судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, соответствия способов получения доказательств требованиям закона (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7

статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», заключение эксперта в силу положений частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствам.

В силу положений части 2 и 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Таким образом, оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения экспертов, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.

Суд пришел к выводу, что заключение № 002822-19 соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное экспертное заключение является ясным и полным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

В экспертном заключении указаны нормативные, методические и технические средства, использованные в исследовании. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных отчетной документации и материалов, представленных в распоряжение эксперта, используя при этом существующие и допустимые при проведении судебной экспертизы методы проведения исследований, изложенные в экспертном заключении.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, не представлены. Не имеется в деле и доказательств того, что заключение эксперта не соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, в материалы дела сторонами не представлены.

Суд полагает, что имеющееся в материалах дела экспертное заключение соответствует перечисленным выше требованиям, предъявляемым к доказательствам по делу.

С учетом изложенного, суд полагает, что названное экспертное заключение является достаточным доказательством для выводов суда по данному делу. Переоценка исследованных экспертом обстоятельств и сделанных на их основе выводов не входит в полномочия суда, поскольку такими полномочиями обладает лишь эксперт, который как лицо, обладающее специальными познаниями, в своем заключении излагает суть проведенных исследований и основанные на их результатах выводы.

Принимая во внимание то, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд считает заключение № 002822-19 надлежащим доказательством по делу.

Исходя из процессуальной экономии, истец не воспользовался правом на увеличение размера исковых требований, с учетом выводов эксперта, просит взыскать с ответчика первоначально заявленную сумму убытков – 1 584 079 руб.

Оснований полагать, что испрашиваемая истцом ущерба является завышенной, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец доказал наличие у него убытков, их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком и возникшими убытками истца в виде стоимости восстановительного ремонта помещений в размере 1 584 079 руб.

Доказательства иного в материалы дела не представлены.

Ответчик не представил суду доказательств в опровержение приведенных выводов, равно как не представил доказательств того, что недостатки состояния помещений возникли не по его вине. Доказательства осуществления текущего ремонта помещений ответчиком, в соответствии с пунктом 3.2.4 договора, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения № 02/17 между истцом и собственником заключен 01.12.2017, т.е. после окончания действия договора субаренды с ответчиком, судом не принимается, поскольку собственник недвижимого имущества - ФИО5 передал его в аренду истцу ранее 01.12.2017 - по договору от 01.04.2016 № 02/16.

Учитывая изложенное, суд не принимает доводы ответчика и суд полагает, что причиненные неисполнением обязательства убытки истца должны быть возмещены ответчиком согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Платежным поручением № 15 от 21.11.2019 истец на депозитный счёт Арбитражного суда Красноярского края перечислил 40 000 руб. за проведение экспертизы.

Согласно счету № 9 от 20.12.2019, стоимость провдения экспертизы обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское экспертное бюро» составила 40 000 руб.

Определением от 28.01.2020 по настоящему делу с депозитного счета Арбитражного суда Красноярского края на счет общества с ограниченной ответственностью «Сибирское экспертное бюро» перечислено 40 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание результат рассмотрения спора, расходы на проведение экспертизы, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Новосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арсиб Пром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ачинск, Красноярский край) 1 584 079 рублей основного долга, а также 28 841 рубль расходов по оплате государственной пошлины, 40 000 рублей судебных издержек.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Н. Мальцева