Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А58-12325/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-12325/2018
28 мая 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2019.

Полный текст решения изготовлен 28.05.2019.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саян-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 40 260 руб.,

с участием представителя истца: ФИО3 по доверенности от 18.12.2019 сроком действия на три года (паспорт).

в отсутствие ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания (определение суда возвращено без вручения с отметкой органа связи «истек срок хранения» согласно почтовому отправлению № 67799934270645),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Саян-строй» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 40 260 руб.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 11 час. 10 мин. 14 мая 2019 года до 09 час. 10 мин21 мая 2019 года.

О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 20.05.2019 в 09 час. 32 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4 при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 18.12.2019 сроком действия на три года (паспорт), в отсутствие ответчика.

01.04.2019 от истца потупило уточнение исковых требований, представитель истца ранее заявленное ходатайство об уточнении иска от 29.03.2019 не поддержал, в связи с чем ходатайство судом не рассматривается.

До судебного заседания поступило 20.05.2019 от истца ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов с приложениями (договор аренды нежилого помещения №32/18 от 30.03.2018, приложение №1, №2, №3, к договору).

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования, с учетом уточнения, просит взыскать неустойку в размере 45 320 руб. за период с 12.02.2019 по 30,03.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

Уточнение исковых требований судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены обстоятельства дела.

10.10.2017 стороны заключили договор аренды нежилого помещения №33/17, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору (ответчик) нежилое помещение №29, площадью 5,5 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), <...>.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора срок действия аренды устанавливается с 01 октября 2017 года по 30 декабря 2017 года. По окончанию срока действия договора, договор не пролонгируется.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость объекта аренды составляет 11 000 руб. за один месяц без учета НДС, из расчета 2 000 руб. за один квадратный метр, без учета НДС.

Уплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Счет на авансовый платеж выставляется арендодателем до 5-го числа каждого месяца; если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж по арендной плате вносится в день заключения настоящего договора на основании счета, выставленного в этот же день.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды от 10.10.2017 объект аренды передан ответчику.

Письмом от 05.02.2018 № 2 истец потребовал освободить помещение в связи с истечением срока аренды и потребовал оплатить задолженность за январь 2018 года в размере 11 000 руб. Письмо направлено в адрес ответчика 06.02.2018.

Между тем, ответчик оплату долга не произвел.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отзыв по иску ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Кодекса).

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Пунктом 8.1. Договора предусмотрен односторонний порядок досрочного расторжения договора аренды.

Уведомлением от 05.02.2018 №2 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды от 10.10.2017 №33/17.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды от 10.10.2017 №33/17 расторгнут в одностороннем порядке.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 по договору аренды от 10.10.2017 №33/17.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требование истца о взыскании долга в сумме 11 000 руб. основного долга по договору аренды от 10.10.2017 №33/17 является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с учетом уточнения 45 320 руб. пени по п. 6.1 договора от 10.10.2017 №33/17 за период с 12.02.2018 по 30.03.2019.

Из материалов дела усматривается, что арендатор после окончания срока действия спорного договора (31.12.2017) при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендуемым помещением, в связи с чем спорный договор аренды был возобновлен на следующий календарный год.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

В материалы дела не представлен акт возврата имущества арендатором. Судом установлено, что арендованное имущество было возвращено арендодателю до 30.03.2018, поскольку истцом с ИП ФИО5 был заключен договор аренды 30.03.2018 № 32/18 на то же помещение, актом приёма-передачи от 30.03.2018 передано в аренду.

Согласно разъяснениям Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Кроме того, во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

С учетом названных норм права суд, установив наличие задолженности по арендной плате за январь 2018 года, считает правомерным подлежащим взысканию с ответчика неустойки.

Пунктом 6.1 договора от 10.10.2017 №33/17 установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей. Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан, по требованию, выплатить неустойку в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Право взыскания уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Материалами дела подтвержден факт просрочки внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг.

Расчет неустойки за заявленный период судом проверен, произведен расчет неустойки с учетом требования истца до принятия судом настоящего решения и далее следует взыскание по день фактической уплаты.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

11 000,00

12.02.2018

21.05.2019

464

11 000,00 × 464 × 1%

51 040,00 р.

Итого:

51 040,00 руб.

Сумма основного долга: 11 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 51 040,00 руб.

Ответчик отзыва по иску, доказательств оплаты не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании 51 040 руб. за период с 12.02.2018 по 21.05.208 и далее с 22.05.2018 по день фактической оплаты долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 431 от 16.11.2018.

При цене иска 62 040 руб. государственная пошлина составляет 2 482 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 2 000 руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 482 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение иска принять.

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саян-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 11 000 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2017 № 33/17 за январь 2018 года, 51 040 руб. договорной нестойки за период с 12.02.2018 по 21.05.2019, пени с суммы долга 11 000 руб. начиная с 22.05.2019 по день фактической оплаты долга исходя из ставки 1% в день, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрении иска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 482 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева