Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А07-1448/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1448/20
г. Уфа
17 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Главы ФИО2 Муллаяровича (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Администрации сельского поселения Уктеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан

о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 567,4 кв.м., с инвентарным номером 12625, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи д. Минзитарово

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.10.2019г., паспорт;

от ответчика: ФИО4 (глава администрации), паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя Главы ФИО2 Муллаяровича к Администрации сельского поселения Уктеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 567,4 кв.м., с инвентарным номером 12625, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи д. Минзитарово.

Определением суда от 31.01.2020 г. исковое заявление Индивидуального предпринимателя Главы ФИО2 Муллаяровича оставлено без движения на срок до 25.02.2020 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда от 02.03.2020 г. срок оставления искового заявления Индивидуального предпринимателя Главы ФИО2 Муллаяровича без движения продлен до 19.03.2020 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда 16.03.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 20.04.2020 г.

Определением суда 13.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 01.06.2020 г. 14 час. 00 мин.

Определением суда 01.06.2020 г. отложено предварительное судебное заседание на 14.07.2020 г.

Определением суда 14.07.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 10.09.2020 г.

Определением суда 10.09.2020 г. отложено судебное разбирательство на 11.11.2020 г.

Определением суда 11.11.2020 г. отложено судебное разбирательство на 10.12.2020 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрацию муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>).

Истец представил уведомление Управления Росреестра от 13.11.2020г. Уведомление приобщено к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.02.2004г. Агрофирма «Чишма» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства по продаже имущества должника, между Крестьянско-фермерским хозяйством «ФИО5 Главой хозяйства ФИО5 (покупатель) и конкурсным управляющим Агрофирмы «Чишма» ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи имущества от 10.08.2008г., по которому имущество Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, имущество (далее – Объект), расположенное по адресу: с. Минзитарово Иглинского района, Коровник 1981 года постройки.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 436 570 кв.м. с кадастровым номером 02:26:171201:807, по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Уктеевский, вблизи с. Минзитарово, принадлежащим ИП Главе ФИО2 Муллаяровичу на основании договора аренды № 402 от 21.01.2016 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2008 года по делу № А07-22214/2003 конкурсное производство в отношении агрофирмы «Чишма» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» (ИНН <***>) завершено. Агрофирма «Чишма» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» (ИНН <***>) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец пояснил, что, учитывая ликвидацию продавца Агрофирмы «Чишма» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация», у истца отсутствует иной внесудебный порядок государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

На вышеуказанный объект недвижимости получен технический паспорт: инвентарный номер 12625 по состоянию на 06.11.2019 г., Литер А, наименование объекта: здание коровника, общая площадь 567,4 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи с. Минзитарово, назначение объекта – нежилое, год постройки 1981.

28 ноября 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права на основании упомянутого договора купли-продажи.

31 декабря 2019 года истец уведомлен об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что объект недвижимости — здание коровника не состоит на государственном кадастровом учете.

При изложенных обстоятельствах, истец просит признать право собственности за Индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО5 на нежилое здание – здание коровника, общей площадью 567,4 кв.м., с инвентарным номером 12625, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи д. Минзитарово.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Из материалов дела усматривается, на основании договора купли-продажи от 10.08.2008г. недвижимое имущество Агрофирмы «Чишма» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация», а именно, здание коровника, общей площадью 567,4 кв.м., с инвентарным номером 12625, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи д. Минзитарово, было передано в собственность ИП Главе КФХ ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2008г.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражает против удовлетворения иска.

Содержащимися в материалах дела документами подтверждено, что спорные объекты созданы до 01.01.1995, тогда как положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, и применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (01.01.1995). По смыслу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольными постройками могли признать только жилые дома (дачи), построенные гражданами. Здания, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Доказательств того, что спорный объект перестраивался позднее в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в период создания спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у правопредшественника истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных ил оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу вышесказанного и с учетом требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание вещного права как способ защиты является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО5 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) право собственности на нежилое здание – здание коровника, общей площадью 567,4 кв.м., с инвентарным номером 12625, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи д. Минзитарово.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев