Решение от 5 августа 2022 г. по делу № А07-11728/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-11728/2022
г. Уфа
05 августа 2022 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И. С., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "ПОЧТА РОССИИ" в лице УФПС Республики Башкортостан – филиал АО «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №000647 от 16.02.2007 в размере 110 132 руб. 19 коп. за период с 20.01.2021 по 20.02.2022, пени за период с 20.010.2021 по 20.02.2022 в размере 1 419 руб. 77 коп.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Акционерному обществу "ПОЧТА РОССИИ" в лице УФПС Республики Башкортостан – филиал АО «Почта России» о взыскании задолженности по договору аренды №000647 от 16.02.2007 в размере 110 132 руб. 19 коп. за период с 20.01.2021 по 20.02.2022, пени за период с 20.010.2021 по 20.02.2022 в размере 1 419 руб. 77 коп.

Определением суда от 29.04.2022 исковое заявления принято в порядке упрощенного производства.

24.05.2022 через электронную систему подачи документов "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв от 23.05.2022, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

22.06.2022 судом изготовлена резолютивная часть решения принятая в порядке упрощенного производства.

08.07.2022 от ответчика через электронную систему подачи документов "Мой арбитр" направлена апелляционная жалоба.

Учитывая изложенное, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.02.2007г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (арендодатель, истец) и ФГУП «Почта России» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка, находящего в федеральной собственности №000647, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами согласно приложению №3, местоположение: в границах Караидельского района Республики Башкортостан, согласно приложению №3, общей площадью 6 257 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения служебных зданий отделений почтовой связи.

Согласно п.1.2 договора арендатор имеет на праве хозяйственного ведения, находящееся на земельном участке: служебные здания отделений почтовой связи (здание, строение, сооружение).

Право на объекты недвижимости подтверждаются Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 069.11.2003г. №6182-р.

Согласно п.1.5 договора срок аренды устанавливается с 01.12.2006 года до 01.11.2007года.

Согласно п. 2.1 Договора сумма арендной платы за период с 01.12.2066 г. по 01.11.2007 г. составляет: 9 892,74 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 899,34 руб. руб.

В соответствии с п. 2.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы (в связи с изменением ставок земельного налога), при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в год.

Согласно п. 2.3 Договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

Руководствуясь п. 2.4 договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1 договора, дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случая предусмотренного п. 2.2 договора.

Дополнительным соглашением № 7, изменен п.п. 1.1.3 Договора в части уточнения площади земельного участка и изложен в следующей редакции: общей Площадью 6 177 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 02:30:200201:0063 исключен из Договора.

Дополнительным соглашением № 8, изменен п.п. 1.1.3 Договора в части уточнения площади земельного участка и изложен в следующей редакции: общей площадью 5 580 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами 02:30:130104:0092, 02:30:080601:0051 исключены из Договора.

Дополнительным соглашением № 9 от 23.08.2019 г., изменен п.п. 1.1.3 Договора в части уточнения площади земельного участка и изложен в следующей редакции: общей площадью 4 828 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами 02:30:210503:106, 02:30:160101:83, 02:30:200103:60 исключены из Договора.

Дополнительным соглашением № 10 от 23.09.2019 г., изменен п.п. 1.1.3 Договора в части уточнения площади земельного участка и изложен в следующей редакции: общей площадью 2 571 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами 02:30:230501:66, 02:30:080101:96, 02:30:180101:53, 02:30:220603:46,02:30:210302:68, 02:30:090201:113 исключены из Договора.

Согласно расчету истца задолженности ответчика по арендной плате составляет 110 132 руб.19коп. за 2021-2022гг.

По заявлению истца задолженность образовалась (с учетом платежей на сумму 56 602 руб. 75 коп.) в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за земельные участки кадастровыми номерами:

02:30:050102:75 за 12 месяцев 2021 в размере 62 451 руб. 81 коп., за январь-февраль 2022 в размере 10 824 руб. 98 коп.:

02:30:140202:30 за 12 месяцев 2021 в размере 78 421 руб. 11 коп., за январь – февраль 2022 в размере 13 593 руб.

Истец направлял ответчику претензию №02-ФЛ-04/2835 от 25.03.2022 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды № 000647 от 16.02.2007г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 9, 14 приложения №3 к договору аренды №000647 от 16.02.2007 площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, и была определена для АО Почта России в размере 1260 кв.м и 1312 кв.м.

Стороны настоящего дела согласовали существенные условия указанного договора.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств освобождения земельного участка или его выбытия из владения АО Почта России, руководствуясь пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», суд пришел к выводу о сохранении за ответчиком обязательств арендатора по договору аренды.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии с п. 2 правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее – Правила) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 6 Правил (в редакции от 30.10.2014) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), частично исполнял обязательства по внесению арендных платежей, однако в полном объеме арендную плату во время его использования своевременно не вносил.

Из представленных истцом расчетов задолженности по арендной плате усматривается, что арендная плата, рассчитанная на основании отчета об оценке рыночной стоимости №4/05/17 от 03.05.2017 (п.6, п.8 Правил).

Истцом доказательств, что имеется расчет арендной платы для такого же арендатора, но рассчитанной иным способом (на основании кадастровой стоимости земельного участка) отличающейся от размера арендной платы рассчитанного истцом не представлено.

С учетом частичной оплаты в 2021 году в размере 56 602 руб. 75 коп., наличия задолженности на 20.01.2021 в размере 1 444 руб. 05 коп, а так же последующих начислений по земельным участкам с кадастровыми номерами 02:30:050102:75 за 12 месяцев 2021 в размере 62 451 руб. 81 коп., за январь-февраль 2022 в размере 10 824 руб. 98 коп. и 02:30:140202:30 за 12 месяцев 2021 в размере 78 421 руб. 11 коп., за январь – февраль 2022 в размере 13 593 руб. по расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.01.2021 г. по 20.02.2022 г. составила 110 132 руб. 19 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110 132 руб. 19 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 419 руб. 77 коп. за период с 20.01.2021 по 20.02.2022.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 2.5 договора сторонами предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени за указанный период в размере 1 419 руб. 77 коп. судом проверен, является правильным. В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "ПОЧТА РОССИИ" в лице УФПС Республики Башкортостан – филиал АО «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды №000647 от 16.02.2007 в размере 110 132 руб.19 коп. за период с 20.01.2021 по 20.02.2022, пени за период с 20.01.2021 по 20.02.2022 в размере 1 419 руб.77 коп.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "ПОЧТА РОССИИ" в лице УФПС Республики Башкортостан – филиал АО «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 347 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ufa.arbitr.ru/.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова