Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А32-36027/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-36027/2018
г. Краснодар
27 декабря 2018 года
Резолютивная часть Решения объявлена 20 декабря 2018 года. Решение в полном объёме изготовлено 27 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коммерческого банка "Газтрансбанк", г.Краснодар к ООО "Инсайт", г.Краснодар и ООО "Дорстроймеханизация", г.Краснодар об взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016г. , кредитному договору № <***> от 22.11.2016г и обращении взыскания на заложенное имущество, при участии в заседании: от истца – ФИО1 (по доверенности от 07.03.2018г., паспорт); от ответчиков: от ООО "Инсайт" - ФИО2 (доверенность от 09.06.2017г., паспорт), от ООО "ДСМ" - не явились, уведомлены,



УСТАНОВИЛ:

Коммерческим банком "Газтрансбанк", г.Краснодар предъявлен иск ООО "Инсайт", г.Краснодар и ООО "Дорстроймеханизация", г.Краснодар, в котором истец просит суд:

1. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, Краснодарский край, ^ Краснодар, ул. Северная, д.321) задолженность по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитному договора <***> от 22.11.2016 г. в размере 63 803 976,40 (шестьдесят три миллиона восемьсот три тысячи девятьсот семьдесят шесть рублей 40 копеек).

2. Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченнойответственностью «Дорстроймеханизация» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН<***>, Юридический адрес: 350089, Краснодарский край, г. Краснодар, ул.им. 70-летия Октября, д. 22, оф. 17) заложенное имущество:

- Нежилое здание производственный корпус. Площадь: общая 10065,7 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:232;

- Нежилое административное здание. Площадь: общая 3231,2 кв.м. Адрес(местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар,Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер.23:43:0140004:233;

- Нежилое здание. Площадь: общая 200,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарского края, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:214;

- Нежилое здание - склад, назначение: нежилое. Литер Л. Площадь: общая 1431,1 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:239;

- Нежилое здание (цех), назначение: нежилое. Литер Ж. Площадь: общая 104,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:179;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Площадь: 34711 кв.м., адрес (местоположение); Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородского округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:5;

- Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 150,4 кв.м. Адрес (местоположение): (Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:181;

- Сооружение (ливневая канализация). Протяженность 252 м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0000000:18637;

- Сооружение (Плиты ПО 2, бетонное покрытие). Площадь 1027,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:240.

Определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей).

3. Взыскать с ответчиков в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество ограниченной ответственностью) расходы по уплате госпошлины в сумме 200 000 (двести тысяч рублей).

Основания по которым заявлены исковые требования изложены в исковом заявлении и представленных в материалы дела доказательствах.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, представителем истца было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии с которым истец просит суд:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитному договора <***> от 22.11.2016 г. в размере 62 991 611,31 (шестьдесят два миллиона девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 31 копейка), в том числе основной долг - 61 381 672,93 (шестьдесят один миллион триста восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два рубля 93 копейки), задолженность по оплате процентов по срочной задолженности - 1 609 938,38 (один миллион шестьсот девять тысяч девятьсот тридцать восемь рублей 38 копеек).

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г., начисляемым с 04.09.2018г. на просроченный основной долг (2 881 672,94 рублей) по ставке в размере 34% (Тридцать четыре) процента годовых, подлежащие начислению на дату вынесения решения по настоящему делу в размере 308 198,05 (триста восемь тысяч сто девяносто восемь рублей 5 копеек).

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г., начисляемым с 04.09.2018г. на просроченный основной долг (58 499 999,99 рублей) по ставке в размере 36% (Тридцать шесть) процентов годовых, подлежащие начислению на дату вынесения решения по настоящему делу в размере 7 025 523,28 (семь миллионов двадцать пять тысяч пятьсот двадцать три тысячи рубля 28 копеек).

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г., начисленным на просроченный основной долг по ставке в размере 34% (Тридцать четыре) процента годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга (2 881 672,94 рублей) до момента полного исполнения решения по настоящему делу.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г., начисленным на просроченный основной долг по ставке в размере 36% (Тридцать шесть) процента годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга (58 499 999,99 рублей) до момента полного исполнения решения по настоящему делу.

6. Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Дорстроймеханизация» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350002, <...>) заложенное имущество:

- Нежилое здание производственный корпус. Площадь: общая 10065,7 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:232;

- Нежилое административное здание. Площадь: общая 3231,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:233;

- Нежилое здание. Площадь: общая 200,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарского края, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:214;

- Нежилое здание - склад, назначение: нежилое. Литер Л. Площадь: общая 1431,1 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:239;

- Нежилое здание (цех), назначение: нежилое. Литер Ж. Площадь: общая 104,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:179;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Площадь: 34711 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:5;

- Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 150,4 кв.м. Адрес (местоположение): (Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:181;

- Сооружение (ливневая канализация). Протяженность 252 м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0000000:18637;

- Сооружение (Плиты ПО 2, бетонное покрытие). Площадь 1027,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:240.

Определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев заявленное представителем истца ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению как соответствующее ст. 49 АПК РФ, в связи с чем рассмотрению подлежат уточненные истцом требования.

Представитель ответчика - ООО "Инсайт", в представленном отзыве на иск не выражали своего несогласия относительно требований истца о взыскании задолженности по основному долгу и обращении взыскания на заложенное имущество, возражая на требования о взыскании процентов по договорам об открытии кредитной линии № 16/00006-Л от 27.05.2016г. и № <***> от 22.11.2016г. на просроченный долг (61 381 672,93 руб.) соответственно по процентной ставке 36% и 34% годовых, подлежащих начислению на дату вынесения решения, а также во взыскании процентов по договорам об открытии кредитной линии № 16/00006-Л от 27.05.2016г. и № <***> от 22.11.2016г. на просроченный долг (61 381 672,93 руб.) соответственно по процентной ставке 36% и 34% годовых, подлежащих начислению до полного исполнения решения суда.

Кроме того, представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении суммы задолженности по процентам (неустойке), начисленным по договорам об открытии кредитной линии № 16/00006-Л от 27.05.2016г. и № <***> от 22.11.2016г. на просроченный долг (61 381 672,93 руб.) в порядке ст. 333 ГК РФ, рассчитываемой в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон и исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2016 года между Коммерческим банком «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту - Банк или Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инсайт» (далее по тексту - Заемщик или Ответчик 1) был заключен Договор об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г., в соответствии с которым Банк открыл Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства (далее - Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

24 июня 2016 года между банком и ООО «Инсайт» было заключено Дополнительное соглашение от 24.06.2016 г. к Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г.

20 декабря 2016 года между банком и ООО «Инсайт» было заключено Дополнительное соглашение от 20.12.2016 г. к Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г.

28 сентября 2017 года между банком и ООО «Инсайт» было заключено Дополнительное соглашение от 28.09.2017 г. к Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г.

В соответствии с графиком погашения кредита (Приложении №1 к Договору в редакции Дополнительного соглашения от 28.09.2017 г. к Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г.) Заемщик обязался погасить задолженность по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. в срок до 28.12.2018 г.

Согласно п. 1.4. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 18,00 (восемнадцать) процентов годовых, начисляемых на срочную ссудную задолженность по кредиту.

В соответствии с п. 4.1.1. договора в случае нарушения срока оплаты платежей по основному долгу, процентная ставка на сумму просроченного основного долга устанавливается в размере 36% (Тридцать шесть) процентов годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику путем перечисления денежных средств в сумме 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей на лицевой счет ООО «Инсайт», что подтверждается банковским ордером от 27.05.2016 г. №54912 и банковским ордером от 05.06.2016 г. №82630.

В нарушение условий Договора об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. в срок до 28 августа 2018 года ООО «Инсайт» не была уплачена ссудная задолженность в размере 24 900 000 (двадцать четыре миллиона девятьсот тысяч рублей), а также не были уплачены начисленные проценты за пользование кредитом в размере 1 535 868,50 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 50 копеек).

По состоянию на 04.09.2018 года сумма образовавшейся просроченной задолженности по вышеуказанному Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. составила 60 829 939,72 (шестьдесят миллионов восемьсот двадцать девять тысяч девятьсот тридцать девять рублей 72 копейки), в том числе:

- 58 499 999,99 (пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 99 копеек) - просроченная задолженность по основному долгу;

- 1 535 868,50 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят восел рублей 50 копеек) - просроченная задолженность по оплате процентов;

- 794 071,23 (семьсот девяносто четыре тысячи семьдесят один рубль 23 копейки) -задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг.

22 ноября 2016 года между Коммерческим банком «Газтрансбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инсайт» был заключен Кредитный договор <***> от 22.11.2016 г., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

28 сентября 2017 года между Коммерческим банком «Газтрансбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инсайт» было заключеноДополнительное соглашение от 28.09.2017 г. к Кредитному договору <***> от22.11.2016 г.

В соответствии с графиком погашения кредита (Приложении №1 к Договору в редакции Дополнительного соглашения от 28.09.2017 г. к Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г.) Заемщик обязался погасить задолженность по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г. в срок до 28.12.2018 г.

Согласно п. 1.4. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 17,00 (семнадцать) процентов годовых, начисляемых на срочную ссудную задолженность по кредиту.

В соответствии с п. 4.1.1. договора в случае нарушения срока оплаты платежей по основному долгу, процентная ставка на сумму просроченного основного долга устанавливается в размере 34% (Тридцать четыре) процента годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику путем перечисления денежных средств в сумме 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей на лицевой счет ООО «Инсайт», что подтверждается банковским ордером от 22.11.2016 г. №658329.

В нарушение условий Кредитного договора <***> от 22.11.2016 г. в срок до 28 августа 2018 года ООО «Инсайт» не уплачена ссудная задолженность в размере 958 000 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч рублей), а также не уплачены начисленные проценты за пользование кредитом в размере 74 069,88 (семьдесят четыре тысячи шестьдесят девять рублей 88 копеек).

По состоянию на 04.09.2018 года сумма образовавшейся просроченной задолженности по вышеуказанному Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г. составляет 2 974 036,68 (два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи тридцать шесть рублей 68 копеек), в том числе:

- 2 881 672,94 (два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два рубля 94 копейки) - просроченная задолженность по основному долгу;

- 74 069,88 (семьдесят четыре тысячи шестьдесят девять рублей 88 копеек) -просроченная задолженность по оплате процентов;

- 18 293,86 (восемнадцать тысяч двести девяносто три рубля 86 копеек) - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям Договора об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитного договора <***> от 22.11.2016 г. (п.п. 4.5) в случае неисполнения Заемщиком в срок обязанности по возврату кредита (в т.ч. его части), начисленных на него процентов Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов путем направления соответствующего извещения в адрес Заемщика. Аналогичные требования Банк имеет право предъявить и Залогодателю.

Истец 12.07.2018 г. направил в адрес ООО «Инсайт» уведомление №02-1044 (претензию) с предложением погасить сложившуюся задолженность.

Также 01.08.2018 г. истец направил в адрес ООО «Инсайт» повторное уведомление №02-1050 (претензию) с предложением погасить просроченную задолженность.

Однако ООО «Инсайт» никаких действий по погашению просроченной задолженности по кредитным договорам не предприняло.

Ввиду невыполнения ООО «Инсайт» законных требований банка по погашению, просроченной задолженности, ООО КБ «ГТ банк» 22.08.2018 г. направил ООО «Инсайт» ООО «Дорстроймеханизация» (залогодатель) уведомление №02-1244 (претензию) с требованием о досрочном возврате кредита и уплаты начисленных процентов.

Данная претензия была так же оставлена без ответа, задолженность погашена не была.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Инсайт» перед Истцом по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитному договора <***> от 22.11.2016 г. между банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Стелла» был заключен Договор об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016 г.

В связи с изменением собственника предмета залога по Договору об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016 г. Залогодателем по Договору вместо ООО «Стелла» с июня 2018 г. является ООО «Дорстроймеханизация».

В соответствии с условиями договора (п. 1.1 в редакции Дополнительного соглашения от 11.07.2018 г. к Договору об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016 г.) ООО «Дорстроймеханизация», обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитного договора <***> от 22.11.2016 г. передало в залог Банку следующее недвижимое имущество:

1. Нежилое здание производственный корпус. Площадь: общая 10065,7 кв.м. Адрес(местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:232;

2. Нежилое административное здание. Площадь: общая 3231,2 кв.м. Адрес(местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар,Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер.23:43:0140004:233;

3. Нежилое здание. Площадь: общая 200,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарскгч крах, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:214;

4. Нежилое здание - склад, назначение: нежилое. Литер Л. Площадь: общая 1431,1 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номе 23:43:0140004:239;

5. Нежилое здание (цех), назначение: нежилое. Литер Ж. Площадь: общая 104,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:179;

6. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Площадь: 34711 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:5;

7. Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 150,4 кв.м. Адрес(местоположение): (Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар,Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (илиусловный) номер: 23:43:0140004:181;

8. Сооружение (ливневая канализация). Протяженность 252 м. Адрес(местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар,

Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0000000:18637;

9. Сооружение (Плиты ПО 2, бетонное покрытие). Площадь 1027,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:240.

По соглашению Сторон была установлена общая залоговая стоимость имущества в размере 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей).

Размер неисполненного основного обязательства составляет 63 803 976,40 (шестьдесят три миллиона восемьсот три тысячи девятьсот семьдесят шесть рублей 40 копеек), т.е. более пяти процентов от размера общей стоимости заложенного имущества - 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей).

Пунктом 4.1. Договор об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016 г., предусмотрено право Залогодержателя удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с Договором в обеспечение обязательств по Кредитному договору, как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке - по выбору Залогодержателя.

Истец принял решение об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Краснодарского края.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорные правоотношения возникли из кредитных договоров, ввиду чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По своей правовой природе кредитный договор является реальным договором и в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой к спорным отношениям в силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как видно из представленных в материалы дела истцом доказательств, между истцом - Коммерческим банком «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инсайт» 27 мая 2016 года был заключен Договор об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г., в соответствии с которым Банк открыл Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п. 1.1. договора).

В дальнейшем стороны подписали ряд Дополнительных соглашений к Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г.: Дополнительное соглашение от 24.06.2016 г. , Дополнительное соглашение от 20.12.2016 г., Дополнительное соглашение от 28.09.2017 г.

В соответствии с графиком погашения кредита (Приложении №1 к Договору в редакции Дополнительного соглашения от 28.09.2017 г. к Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г.) Заемщик обязался погасить задолженность по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. в срок до 28.12.2018 г.

В соответствии с п. 1.4. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 18,00 (восемнадцать) процентов годовых, начисляемых на срочную ссудную задолженность по кредиту.

В соответствии с п. 4.1.1. договора в случае нарушения срока оплаты платежей по основному долгу, процентная ставка на сумму просроченного основного долга устанавливается в размере 36% (Тридцать шесть) процентов годовых.

Из представленных в материалы дела доказательств, денежные средства были предоставлены истцом ответчику путем перечисления денежных средств в сумме 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей на лицевой счет ООО «Инсайт», что подтверждается банковскими ордерами от 27.05.2016 г. №54912 на сумму 40 000 000 руб. и от 05.06.2016г. №82630 на сумму 60 000 000 руб.

22 ноября 2016 года между КБ «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «Инсайт" был заключен Кредитный договор <***> от 22.11.2016 г., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п. 1.1. договора).

28 сентября 2017 года стороны заключили Дополнительное соглашение от 28.09.2017 г. к Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г.

В соответствии с графиком погашения кредита (Приложении №1 к Договору в редакции Дополнительного соглашения от 28.09.2017 г. к Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г.) Заемщик обязался погасить задолженность по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г. в срок до 28.12.2018 г.

Согласно п. 1.4. договора за пользование кредитом ЗАЕМЩИК уплачивает БАНКУ проценты из расчета 17,00 (семнадцать) процентов годовых, начисляемых на срочную ссудную задолженность по кредиту.

В соответствии с п. 4.1.1. договора в случае нарушения срока оплаты платежей по основному долгу, процентная ставка на сумму просроченного основного долга устанавливается в размере 34% (Тридцать четыре) процента годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику путем перечисления денежных средств в сумме 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей на лицевой счет ООО «Инсайт», что подтверждается банковским ордером от 22.11.2016 г. №658329 на сумму 10 000 000 руб.

Истцом в материалы дела представлены подписанные сторонами кредитные договора с дополнительными соглашениями к ним, которые ответчиком не оспариваются.

Доказательств внесения платежей по кредитным договорам ответчиком суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий Договора об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. в срок до 28 августа 2018 года ООО «Инсайт» не была уплачена ссудная задолженность в размере 24 900 000 (двадцать четыре миллиона девятьсот тысяч рублей), а также не уплачены начисленные проценты за пользование кредитом в размере 1 535 868,50 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 50 копеек).

По состоянию на 04.09.2018 года сумма образовавшейся просроченной задолженности по вышеуказанному Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. составила 60 829 939,72 (шестьдесят миллионов восемьсот двадцать девять тысяч девятьсот тридцать девять рублей 72 копейки), из них:

- 58 499 999,99 (пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять рублей 99 копеек) - просроченная задолженность по основному долгу;

- 1 535 868,50 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 50 копеек) - просроченная задолженность по оплате процентов;

- 794 071,23 (семьсот девяносто четыре тысячи семьдесят один рубль 23 копейки) - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг.

В нарушение условий Кредитного договора <***> от 22.11.2016 г. в срок до 28 августа 2018 года ООО «Инсайт» не уплачена ссудная задолженность в размере 958 000 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч рублей), а также не уплачены начисленные проценты за пользование кредитом в размере 74 069,88 (семьдесят четыре тысячи шестьдесят девять рублей 88 копеек).

По состоянию на 04.09.2018 года сумма образовавшейся просроченной задолженности по вышеуказанному Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г. составляет 2 974 036,68 (два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи тридцать шесть рублей 68 копеек), из них:

- 2 881 672,94 (два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два рубля 94 копейки) - просроченная задолженность по основному долгу;

- 74 069,88 (семьдесят четыре тысячи шестьдесят девять рублей 88 копеек) -просроченная задолженность по оплате процентов;

- 18 293,86 (восемнадцать тысяч двести девяносто три рубля 86 копеек) - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг.

В соответствии со статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям Договора об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитного договора <***> от 22.11.2016 г. (п.п. 4.5), в случае неисполнения Заемщиком в срок обязанности по возврату кредита (в т.ч. его части), начисленных на него процентов Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов путем направления соответствующего извещения в адрес Заемщика. Аналогичные требования Банк имеет право предъявить и Залогодателю.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела основной долг и проценты по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г. ответчиком не погашены, заемные денежные средства банку не возвращены, в связи с чем, суд признает установленным наличие у ООО "Инсайт" задолженности по состоянию на 20.12.2018г.:

- по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. в размере 67 061 391,77 руб. из них: 58 499 999,99 руб. - основной долг, 1 535 868,50 руб. - задолженность по оплате процентов на просроченную задолженность, 7 025 523,28 руб. - задолженность по процентам, начисленным с 04.09.2018г. на просроченный основной долг по ставке 36% годовых, подлежащих начислению на 20.12.2018г.

по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г. в размере 3 263 940,87 руб., из них: 2 881 672, 94 руб. - основной долг, 74 069,88 руб. - просроченная задолженность по оплате процентов, 308 198,58 руб. - задолженность по процентам, начисленным с 04.09.2018г. на просроченный основной долг по ставке 34% годовых, подлежащих начислению на 20.12.2018г.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик не представил возражений относительно представленного истцом расчета суммы долга и процентов, контррасчет так же ответчиком не представлен.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. в случае нарушения срока оплаты платежей по основному долгу, процентная ставка на сумму просроченного основного долга устанавливается в размере 36% (Тридцать шесть) процентов годовых.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора <***> от 22.11.2016 г. в случае нарушения срока оплаты платежей по основному долгу, процентная ставка на сумму просроченного основного долга устанавливается в размере 34% (Тридцать четыре) процента годовых.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов, (п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998).

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ. При этом день фактического исполнения обязательств, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов, п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.

При наличии изложенного суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. суммы долга в размере 67 061 391,77 руб. и по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г. в размере 3 263 940,87 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Инсайт» перед Истцом по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитному договора <***> от 22.11.2016 г. между банком и ООО «Стелла» был заключен Договор об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016 г.

В связи с изменением собственника предмета залога по Договору об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016 г. Залогодателем по Договору вместо ООО «СТЕЛЛА» с июня 2018 г. является ООО «Дорстроймеханизация».

В соответствии с условиями договора (п. 1.1 в редакции Дополнительного соглашения от 11.07.2018 г. к Договору об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016 г.) ООО «Дорстроймеханизация», обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитного договора <***> от 22.11.2016 г. передало в залог Банку следующее недвижимое имущество, поименованное в п. 3.1. договора об ипотеке (в редакции доп. соглашения от 23.04.2018г. и от 11.07.2018г.).

По соглашению Сторон была установлена общая залоговая стоимость имущества в размере 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей). согласно п. 3.2. дополнительных соглашений от 23.04.2018г. и 11.07.2018г. к договору ипотеки от 23.11.2016г.

Согласно представленного истцом расчета, размер неисполненного основного обязательства более пяти процентов от размера общей стоимости заложенного имущества - 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей).

Истец 12.07.2018 г. и 01.08.2018 г. направил в адрес ООО «Инсайт» уведомления №02-1044 и №02-1050 (претензии) с предложением погасить просроченную задолженность.

Ввиду невыполнения ООО «Инсайт» законных требований банка по погашению, просроченной задолженности, банк 22.08.2018 г. направил ООО «Инсайт» и ООО «Дорстроймеханизация» (залогодатель) уведомление №02-1244 (претензию) с требованием о досрочном возврате кредита и уплаты начисленных процентов.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

В соответствии с положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями пункта 1 и 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодателем вещи может быть ее собственник.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями пункта 2 названной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункты 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 статьи 1 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из пунктов 1, 2 статьи 3 данного закона следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В данном случае кредитором залогодержателем избран судебный порядок обращения взыскания на предмет залога, что не противоречит закону или соглашению сторон.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями пункта 3 названной статьи, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге".

В связи с нарушением обязательств, обеспеченных залогом, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить, поскольку наличие оснований, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено. Заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов по цене, равной его залоговой стоимости, определенной соглашением сторон и указанной в договорах об ипотеке.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства превышения рыночной стоимости над залоговой стоимостью имущества и права. Оснований для продажи предмета залога с торгов по цене, отличающейся от согласованной сторонами договора цены, в данном случае не имеется.

П. 4.1. Договор об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016г., предусмотрено право Залогодержателя удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с Договором в обеспечение обязательств по Кредитному договору, как во внесудебном порядке, так и в судебном порядке - по выбору Залогодержателя.

В связи с чем, заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке истец в законном порядке реализовал свое право предусмотренное п. 4.1. договора об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016г.

Обстоятельств препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество судом сторонами не заявлялось.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определена договором о залоге в размере 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей (п. 3.2. дополнительных соглашений от 23.04.2018г. и 11.07.2018г. к договору ипотеки от 23.11.2016г.).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований в части требований об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залога недвижимости) №16/00006-Л/1 от 23.11.2016г. с продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей.

Ответчик, заявил о несоразмерности размера, предъявленной к взысканию неустойки, последствиям нарушенного обязательства и ходатайствовал об уменьшении суммы задолженности по процентам (неустойке), начисленным по договорам об открытии кредитной линии № 16/00006-Л от 27.05.2016г. и № <***> от 22.11.2016г. на просроченный долг (61 381 672,93 руб.) в порядке ст. 333 ГК РФ, рассчитываемой в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с положениями пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с положениями пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в связи с чем, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с положениями пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

В соответствии с положениями пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии с положениями пункта 77 названного постановления, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает, что предусмотренный сторонами размер неустойки полностью соответствует нормам действующего законодательства и обычаям делового оборота.

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о несоразмерности, либо чрезмерности неустойки в материалы дела не представлено.

Расчет неустойки судом проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет ходатайство ответчика об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с ООО «Инсайт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «ДорСтройМеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) солидарно подлежат взысканию в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате госпошлины в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 49, 110, 159, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ отклонить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г. и Кредитному договора <***> от 22.11.2016 г. в размере 62 991 611,31 (шестьдесят два миллиона девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот одиннадцать рублей 31 копейка), в том числе основной долг - 61 381 672,93 (шестьдесят один миллион триста восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два рубля 93 копейки), задолженность по оплате процентов по срочной задолженности - 1 609 938,38 (один миллион шестьсот девять тысяч девятьсот тридцать восемь рублей 38 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г., начисляемым с 04.09.2018г. на просроченный основной долг (2 881 672,94 рублей) по ставке в размере 34% (Тридцать четыре) процента годовых, подлежащие начислению на дату вынесения решения по настоящему делу в размере 308 198,05 (триста восемь тысяч сто девяносто восемь рублей 5 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г., начисляемым с 04.09.2018г. на просроченный основной долг (58 499 999,99 рублей) по ставке в размере 36% (Тридцать шесть) процентов годовых, подлежащие начислению на дату вынесения решения по настоящему делу в размере 7 025 523,28 (семь миллионов двадцать пять тысяч пятьсот двадцать три тысячи рубля 28 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Кредитному договору <***> от 22.11.2016 г., начисленным на просроченный основной долг по ставке в размере 34% (Тридцать четыре) процента годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга (2 881 672,94 рублей) до момента полного исполнения решения по настоящему делу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайт» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***> Юридический адрес: 350002, <...>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350015, <...>) задолженность по процентам по Договору об открытии кредитной линии №16/00006-Л от 27.05.2016 г., начисленным на просроченный основной долг по ставке в размере 36% (Тридцать шесть) процента годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга (58 499 999,99 рублей) до момента полного исполнения решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Дорстроймеханизация» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***>, Юридический адрес: 350002, <...>) заложенное имущество:

- Нежилое здание производственный корпус. Площадь: общая 10065,7 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:232;

- Нежилое административное здание. Площадь: общая 3231,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:233;

- Нежилое здание. Площадь: общая 200,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарского края, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул.Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:214;

- Нежилое здание - склад, назначение: нежилое. Литер Л. Площадь: общая 1431,1 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:239;

- Нежилое здание (цех), назначение: нежилое. Литер Ж. Площадь: общая 104,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:179;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Площадь: 34711 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:5;

- Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 150,4 кв.м. Адрес (местоположение): (Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:181;

- Сооружение (ливневая канализация). Протяженность 252 м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0000000:18637;

- Сооружение (Плиты ПО 2, бетонное покрытие). Площадь 1027,2 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, дом № 83, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0140004:240.

Определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 146 467 488 (сто сорок шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей).

Взыскать солидарно с ООО «Инсайт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «ДорСтройМеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате госпошлины в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья А.Г. Пристяжнюк