Решение от 19 марта 2025 г. по делу № А41-11258/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11258/22
20 марта 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" (142003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, РАБОЧАЯ (ЗАПАДНЫЙ МКР.) УЛИЦА, 44А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: <***>, КПП: 500901001), Конкурсный Управляющий: ФИО1 адрес для корреспонденции: 123308, <...>.

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>),

третье лицо: ФИО2 (107392, <...>), ИФНС по г. Домодедово Московской области (142000, Московская область, Домодедово город, красноармейская (Центральный мкр.) улица, 42А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 500901001), СНТ "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" (142032, Московская область, Домодедово город, Заболотье деревня, Абрикосовая улица, строение 72, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 500901001, Председатель товарищества: ФИО3)

о признании незаконными действия Управления Росреестра по Московской области о приостановлении регистрации прав на земельные участки со следующими уведомлениями от: 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069270/7, 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069271/7, 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069272/7, 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069273/5, 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069274/5, 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069275/7, 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069276/7, 01.02.2022 г. №КУВД-001/2021-44069277/5,

При участии в судебном заседании –

от истца (заявителя):не явился,

от ответчика: не явился,

от СНТ «Серебрянная Подкова»: ФИО3, паспорт РФ, доверенность от 09.01.2025:

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями:

1. Признать незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о которых сообщено следующими Уведомлениями:

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069270/7 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:225);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069271/7 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:3);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069272/7 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:252);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069273/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:327);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069274/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:224);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069275/7 (в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069276/7 (в отношении сооружения с кадастровым номером 50:28:0050204:642);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069277/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:44).

2. Обязать зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Центральная девелоперская компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества:

- Объект незавершённого строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. <...> стр.72, площадь застройки: 3789,5 кв.м., инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест;

- Сооружения: по очистке ливневых стоков и хозяйственно-бытовых стоков, кадастровый номер 50:28:0050204:642, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, площадь застройки: 202,5 кв.м., инвентарный номер 030:011-14492, обременения: нет;

- Земельный участок 787 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;

- Земельный участок 4365 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест;

- Земельный участок 310 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: длядачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;

- Земельный участок 839 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:44, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: длядачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест, запрещение сделок;

- Земельный участок 62 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:252, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;

- Земельный участок 410 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ИФНС по г. Домодедово Московской области, СНТ "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА".

В судебном заседании представитель СНТ "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" против удовлетворения заявления возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015 г. по делу № А41-3888/15 ЗАО «Центральная девелоперская компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО1.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, согласно протоколу № 12845 от 25.07.2018 г. о результатах проведения торгов по продаже имущества ЗАО «Центральная девелоперская компания» (далее ЗАО ЦДК) на электронной площадке «ELECTRO-TORGI.RU», был заключен Договор № 2 купли-продажи имущества от 27.07.2018 г. между ЗАО «ЦДК» (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Согласно п. 1.1 Договора № 2 купли-продажи имущества от 27.07.2018 г. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее имущество (далее – «Имущество»):

-Объект незавершённого строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. <...> стр.72, площадь застройки: 3789,5 кв. м., инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест;

-Сооружения: по очистке ливневых стоков и хозяйственно-бытовых стоков, кадастровый номер 50:28:0050204:642, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, площадь застройки: 202,5 кв. м., инвентарный номер 030:011-14492, обременения: нет;

-Земельный участок 787 кв. м. кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;

-Земельный участок 4365 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест;

-Земельный участок 310 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: длядачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;

-Земельный участок 839 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:44, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: длядачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест, запрещение сделок;

-Земельный участок 62 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:252, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;

-Земельный участок 410 кв. м., кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок.

По результатам торгов, заключения договора купли-продажи, отчуждающая сторона ЗАО «ЦДК» и приобретающая сторона ФИО2 подали комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление или Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости

01.02.2022г. Росреестром были вынесены решения о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, о которых было сообщено в следующих уведомлениях:

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069270/7 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:225);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069271/7 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:3);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069272/7 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:252);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069273/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:327);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069274/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:224);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069275/7 (в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069276/7 (в отношении сооружения с кадастровым номером 50:28:0050204:642);

- уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 01.02.2022г. № КУВД-001/2021-44069277/5 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:44).

Согласно уведомлениям, основанием для приостановления осуществления действий по государственной регистрации являлось наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрещении и арестах на совершение регистрационных действий по вышеуказанным объектам, а также в связи с тем, что ранее в отношении некоторых объектов недвижимости были представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Определением суда от 15.01.2024 производство по делу № А41-11258/22 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта делу № А41-3888/15, в рамках которого оспариваются торги от 27.07.2018 и договор купли-продажи от 27.07.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2024 по делу № А41-3888/15 признаны недействительными торги от 27.07.2018 и договор купли-продажи от 27.07.2018.

Указанное решение имеет, в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку судебным актом, имеющими преюдициальное значения для рассмотрения настоящего дела, установлено, что договор купли-продажи от 27.07.2018 является недействительной сделкой, то истец не имеет право в судебном порядке требовать осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Более того, на момент проведения торгов спорное имущество находилось под арестом, который был наложен постановлением Тверского районного суда от 07 ноября 2013 года в рамках уголовного дела № 311553.

Согласно части 1 статьи 115 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение (часть 2 статьи 115 УПК РФ).

В силу части 9 статьи 115 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации арест, наложенный на имущество, может быть отменен на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации. изложенной в Определениях от 15.05.2012 N 813-О, от 25.10.2016 N 2356-О, отмена указанных мер возможна только лицом или органом, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входят установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного несостоятельным (банкротом).

Следовательно, арест как меру процессуального принуждения, принятую в отношении недвижимого имущества в рамках производства по уголовному делу, могут отменить только лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело и только в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством, при этом регистрирующий орган не вправе самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на недвижимое имущество в рамках уголовного дела (Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2021 N 307-ЭС21-14773 по делу N А56-91620/2020).

Наложение ареста на имущество в данном случае влечет невозможность реализации его другим лицам.

Оспариваемые торги проведены при наличии судебного акта по уголовному делу, запрещающего какие-либо действия, влекущие отчуждение имущества, поскольку арест в рамках уголовного дела наложен до открытия торгов.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

СудьяА.О. Уваров