Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А26-2119/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2119/2024
г. Петрозаводск
07 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена   23 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   07 октября 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Пиудунен А.В. (до перерыва) и ФИО1 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл» к обществу с ограниченной ответственностью «МБ - АВТО»

о взыскании 210 500 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Связь"

при участии представителей:

истца,  -  ФИО2 по доверенности от 02.09.2024

третьего лица, -  ФИО3 по доверенности от 29.07.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (далее - истец, ООО «Гудвил») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МБ - АВТО» (далее - ответчик, ООО «МБ-Авто») о взыскании 210 500 руб. 00 коп., из них: 200 000 руб. задолженности по договору аренды части земельного участка № 2 от 25 августа 2023 года за период январь-апрель 2024 года, 10500 руб. неустойки за период с 06.01.2024 по 12.04.2024; о расторжении договора аренды № 2 от 25 августа 2023 года, заключенного между ОOO «Связь» и ООО «МБ-Авто», и обязании ответчика в течение 1 календарного дня со дня вступления в силу решения суда освободить часть земельного участка площадью 745 кв. м., который является частью земельного участка общей площадью 9200 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0060501:127, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н. Солнечногорский, г.п. Ржавки, рп. Ржавки, и передать его ООО «Гудвилл» по акту приема-передачи (с учетом уточнений, принятых определением суда от 26.04.2024).

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды части земельного участка № 2 от 25 августа 2023 года.

В мотивированном отзыве на иск ответчик требования не признал.

В судебном заседании 09.09.2024 представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 23.09.2024, информация о котором была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет и продолжено в отсутствие ответчика с участием тех же представителей истца и третьего лица, поддержавших ранее изложенные позиции по делу.

Дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 25.08.2023 между ООО «МБ-Авто» (арендатор) и ООО «Связь» (арндодатель) заключен договор аренды части земельного участка №2 (далее - договор аренды части земельного участка), согласно которого ООО «МБ-Авто» принимает по временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 745 кв.м., который является частью земельного участка общей площадью 9200 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0060501:127, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Ржавки, р.п. Ржавки; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для общественно-делового и гражданского строительства (размещения мотеля с комплексом услуг придорожного сервиса).

Согласно пункту 3.1 договора аренды части земельного участка за пользование недвижимым имуществом ООО «МБ-Авто» выплачивает арендную плату, размер которой составляет 50 000 руб. в месяц. Сумма арендной платы перечисляется на счет арендодателя ежемесячно до 05 числа текущего месяца, независимо от выставления счета на оплату. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Срок аренды составляет 11 месяцев (пункт 1.6).

01 декабря 2023 года между ООО «Связь» и ООО «Гудвилл» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером 50:09:0000000:6762, расположенного по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, рабочий поселок Ржавки, мкр. №2 (стр. 11/1, литера Б/б), земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060501:127, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2023 года внесены записи № 50:09:0000000:6762-50/416/2023-49 и №50:09:0060501:127-50/416/2023-36.

14 декабря 2023 года ООО «Гудвилл» в адрес ООО «МБ-Авто» направлено дополнительное соглашение к договору аренды части земельного участка, в соответствии с пунктом 2 которого ООО «Гудвилл» принимает на себя все права и обязанности ООО «Связь» по вышеуказанному договору, которое ООО «МБ-Авто» не подписано.

ООО «Гудвил», указав на переход к нему прав и обязанностей арендодателя по Договору аренды части земельного участка, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору, направило последнему претензии от 08.02.2024 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу (с учётом принятых уточнений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. Доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании с ответчика 200 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка за период январь-апрель 2024 года обоснованным, правомерным, подтвержденным по размеру и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве о признании недействительным договора купли-продажи от 01.12.2023, суд отклоняет, поскольку признание недействительным договора купли-продажи от 01.12.2023 решением суда по делу А41-6298/24 в части продажи здания с кадастровым номером 50:09:0000000:6762 и земельного участка с  кадастровым номером 50:09:0060501:127 под зданием с кадастровым номером 50:09:0000000:6762 и зданием с кадастровым номером 50:09:0000000:6764, не затрагивает отношения сторон по аренде земельного участка, являющегося предметом договора №2 от 25.08.2023.

Кроме того, пунктом 1.3 договора аренды части земельного участка стороны договорились, что в случае разделения земельного участка, имеющего кадастровый номер 50:09:0060501:127, договор №2 аренды части земельного участка сохраняет сове действие.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.4 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения ответчиком арендной платы за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. При таких обстоятельствах, истец правомерно начислил ответчику неустойку в сумме 10500 руб. за период с 06.01.2024 по 12.04.2024. Расчет судом проверен, признан верным. Поскольку факт просрочки оплат в данном случае подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании предусмотренных договором санкций правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок аренды по договору аренды части земельного участка составляет 11 месяцев (пункт 1.6 договора); доказательств обращения ответчика за продлением срока действия договора материалы дела не содержат (пункт 7.3 договора), следовательно, в рассматриваемом случае договорные арендные отношения между сторонами прекратились, а потому правовые основания для занятия спорного земельного у ответчика отсутствуют и у последнего в силу статьи 622 ГК РФ возникла обязанность возвратить земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в том числе срок их совершения.

Срок исполнения требования устанавливается судом с учетом принципа разумности – в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено, что арендные отношения между сторонами прекращены в силу истечения срока действия договорно аренды, основания для расторжения договора отсутствуют.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.


Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

2.            Обязать общество с ограниченной ответственностью "МБ-АВТО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 10-ти календарных дней со дня вступления в силу решения суда освободить часть земельного участка площадью 745 кв. м., который является частью земельного участка общей площадью 9200 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0060501:127, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н. Солнечногорский, г.п. Ржавки, рп. Ржавки, и передать его обществу с ограниченной ответственностью «Гудвилл» по акту приема-передачи.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МБ-АВТО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гудвилл" (ОГРН: <***> , ИНН: <***>) 210 500 руб., из них: 200 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка №2 от 25.08.2023 за период январь-апрель 2024 года, 10500 руб. неустойки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 13 210 руб.

В остальной части иска отказать.

4.            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Гудвилл" (ОГРН: <***> , ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 руб., перечисленную платежным поручением №16 от 14.03.2024.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.