Решение от 17 ноября 2022 г. по делу № А15-2487/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-2487/2021
17 ноября 2022 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Тагировой З.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием от истца - ФИО2.(доверенность), ответчика - ФИО3 (доверенность), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по лесному хозяйству РД о взыскании с ООО «Мугуй-С» (ОГРН <***>) основного долга 505045руб. 88коп., неустойки в размере 37583руб.55 коп., о расторжении договора аренды от 01.04.2008 и об обязании освободить лесной участок,


УСТАНОВИЛ:


Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан (ныне - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мугуй-С» (далее - общество) задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка от 01.04.2008 в размере 394599 рублей 45 копеек и пени в размере 50369 рублей 85 копеек, всего: 444969 рубля 30 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от 01.04.2008, заключенного с обществом, о возложении на общество обязанности освободить лесной участок площадью 3,75 га, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, Сулакское участковое лесничество «Махачкалинское лесничество», квартал 35, выдела 2,3,5,11,16 (бывший квартал 70 выдела 3,4,12), с кадастровым номером 82:401:14:0116 и передать комитету.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании просят суд в иске отказать.

До принятия судом судебного акта по существу истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ в части взыскания основного долга и пени, увеличил размер исковых требований, просит суд взыскать с общества в пользу комитета основной долг в размере 505045 рублей 88 копеек и неустойку договорную в размере 37583 рубля 55 копеек, всего: 542629 рубля 43 копеек.

Представитель истца требования по иску поддержал с учетом требований в уточненной редакции, просит суд взыскать с ответчика 505045 рублей 88 копеек, неустойку - 37583 рубля 55 копеек, расторгнуть договор от 01.04.2008 и обязать ответчика освободить лесной участок площадью 3,75 га.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит суд в иске отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании просят суд иск оставить без рассмотрения, а в случае удовлетворения иска, то иск удовлетворить по расчету ответчика.

Заявление об уточнении исковых требований без номера и даты, поступившее в судебное заседание, 27.06.2022, судом подлежит применению к рассмотрению.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дополнительные материалы в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, что ООО «Мугуй-С» (ОГРН <***>, <...>(ранее-ул.ФИО4) 27.11.2014 зарегистрировано в качестве юридического лица.

01.04.2008 Комитет Правительства РД по лесному хозяйству (арендодатель) и ООО «НИИИ ПМ «Мугуй-С» ООО «Мугуй-С» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка.

Согласно подпункту 1 раздела 1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование сроком на сорок девять лет лесной участок площадью 3,75 га с кадастровым номером 82:401:14:0116, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, ГУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 35, выдела 2,3.5, 11,16 (бывший квартал 70, выдела 3,4,12) для осуществления рекреационной деятельности.

Срок аренды по договору установлен с 07.02.2013 по 07.02.2062. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2).

Арендная плата по настоящему договору составляет 70,312 рублей в год (пункт 5 договора).

Арендатор согласно пункту 6 договора вносит арендную плату согласно приложению №4(ежеквартально по 23437рублей) и предоставляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей Лесного кодекса РФ (пункт 7 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД 03.09.2008.

В силу пункта 17 раздела У1 расторжение договора осуществляется по решению суда по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушений другой стороной условий настоящего договора.

08.10.2020 комитет направил в адрес ответчика претензию от 30.09.2020 №22-06-06-2011/20 с требованием оплатить просроченную задолженность по договору аренды лесного участка в размере 329935 рублей 98 копеек в срок до 19.10.2020 и в случае неуплаты долга в указанный срок предложил расторгнуть договор аренды лесного участка в добровольном порядке.

Уведомлением от 01.02.2021 №22-08-08-2201/21-К, направленным в адрес ответчика (<...>, литер «А», ООО «Мугуй-С»), комитет указало обществу погасить задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 01.04.2008 и заключить соглашение о добровольном расторжении указанного договора. Одновременно комитет в уведомлении указало, что в случае невыполнения указанного требования вынужден будет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы и расторжении договора аренды.

Неисполнение ответчиком данной претензии послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с исковым заявлением.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Требования истца основаны на пунктах 15, 16 настоящего договора аренды, согласно которым по требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Из акта сверки за период с 01.06.2008 по 30.11.2021 следует, что ответчик с 01.12.2017 по 01.01.2020 не произвел ни одну оплату арендной платы по договору, тогда как по договору ответчик обязан был оплатить арендую плату ежеквартально, в том числе и за спорные периоды: 2019 год, 2020 год, 2021год и 01.05.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика им произведены оплаты в сумме, заявленной истцом с учетом увеличении размера иска по основному долгу, документально не подтверждены ни после предъявления претензии (уведомления), ни в ходе судебного разбирательства.

Судом для проверки доводов об оплате ответчиком долга по арендной плате по платежным поручениям от 20.08.2020 №761811, №761902 на суммы129396 рублей 30 копеек и 5520 рублей был направлен запрос в ПАО «Сбербанк». Из полученных от ПАО «Сбербанка» реестра платежей физических лиц и названных платежных поручения не следует, что ООО «Муг-С» или за последнего другим лицом произведены комитету (истцу) какие-либо перечисления денежных средств.

Судом проверен произведенный истцом расчет исковых требований с 01.04.2019 по 01.05.2022 в соответствии со ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 №310, и задолженность ответчика по арендной платы составила за период с 01.04.2019 по 01.05.2022 505629 рублей 43 копеек.

В таблице 11 названного постановления Правительства РФ приведены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 №310, в частности, по Республике Дагестан - по лесным участкам, расположенным на землях г.Махачкалы (спорный участок расположен в Кировском районе г.Махачкалы), установлена ставка платы за гектар в год - 3750 рублей.

Расчет арендной платы за спорные периоды произведен истцом с учетом ставки платы за гектар в год – 3750 рублей верно.

Ответчиком произведен контррасчет задолженности арендной платы за спорный период и составила 480992, 67 рублей исходя из установленной по договору арендной платы в год -70312 рублей с учетом коэффициента без применения вышеназванной ставки платы за единицу площади лесного участка - 3750 рублей в год.

Данный расчет суд неверным в связи с тем, что подсчет арендной платы им не произведен с учетом вышеуказанной ставки платы.

Довод ответчика о не урегулировании истцом в претензионном порядке требований по заявлений необоснованный и подлежит отклонению в силу того, что опровергается имеющимся в деле уведомлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды от 01.02.2021 №22-08-08-2201/21-К, направленного истцом ответчику согласно списку почтовых отправлений от 04.02.2021 заказным уведомлением с почтовым идентификатором №80082057004510 по его юридическому адресу: <...>, литер «А».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 37583 рубля 55 копеек.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 договора аренды от 01.04.2008 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки.

Судом расчет пени проверен и признан правильным.

Истцом при подсчете основного долга по арендной плате также учтено, что решением Арбитражного суда РД от 19.03.2020 по делу №А15-3008/2019 по тому же договору аренды, что по настоящему пору, взыскан основной долг по арендной плате за период с 01.04.2008 по 31.03.2019 и пеня в размере 5520 рубля за период с 31.12.2021 по 31.12.

Требования истца о взыскании с ответчика 505045 рубля 88 копеек основного долга за период с 01.04.2019 по 01.05.2022 и 37583 рубля 55 коп. пени и о расторжении заключенного между комитетом и обществом договора аренды лесного участка от 01.04.2008 без номера и об обязании ответчика освободить и передать истцу земельного участка площадью 3,75 га с кадастровым №82:401:14:0116 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку комитет освобожден от уплаты госпошлины по иску, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета госпошлина по иску в размере 19852 рубля 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 174,176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Решил:


принять к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, поступившее в суд 27.06.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мугуй-С» (ОГРН <***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан всего: 542629рублей 43копеек, из них: 505045рублей 88 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 01.04.2008 за период с 01.04.2019 по 01.05.2022 и пеню в размере 37583рубля 55копеек за период с 01.04.2019 по 01.05.2022.

Расторгнуть заключенный между Комитетом Правительства РД по лесному хозяйству и ООО «Мугуй-С» договор аренды лесного участка от 01.04.2008 без номера.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мугуй-С» освободить и передать Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по акту приема - передачи земельный участок площадью 3,75 га с кадастровым номером 82:401:14:0116, расположеный по адресу: РД, г.Махачкала, Сулакское участковое лесничество «Махачкалинское лесничество», квартал 35, выдела 2,3,5,11,16 (бывший квартал 70, выдела 3,4,12).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мугуй-С» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 19852рубля 58копеек.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.



Судья З.Т.Тагирова