Решение от 4 декабря 2024 г. по делу № А41-64030/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64030/24
05 декабря 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2024

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2024

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО2 (ОГРНФИО4: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНФИО4: 10.08.2015)

к КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (Московская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании: от истца (заявителя): ФИО3, паспорт РФ, доверенность от 01.07.2024, диплом

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК с требованиями:

1. Внести изменения в условия Договора аренды земельного участка от «27» марта 2024 г. N 47ф/24.

2. Пункт 2.1 Договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на срок с 27.03.2024 по 26.03.2073 (на срок 49 лет)»;

3. Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок составляет сумму, равную земельному налогу за этот земельный участок. Данный размер арендной платы применяется до снятия с земельного участка ограничений в его приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582. Условия настоящего пункта распространяют свое действие на отношение сторон начиная с 27.03.2024»;

4. Приложение № 1 к Договору «Расчет арендной платы за земельный участок» с учетом внесения изменений в договор, признать утратившим силу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее -Истец) принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 50:55:0000000:2151, площадью 1 245 кв. м (далее - Здание) согласно выписке из ЕГРН (Приложение №1).

Указанное Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030615:4, общей площадью 3 726 кв. м. по адресу: <...> (далее - Земельный участок), который находится в неразграниченной публичной собственности (Приложение № 2).

Между Истцом (Арендатор) и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск (далее - Ответчик, Арендодатель) заключен договор аренды Земельного участка № 41 ф/24 от 27.03.2024 (далее - Договор аренды) (Приложение №3).

Согласно приложению № 1 к Договору аренды годовая арендная плата за земельный участок составляет 2 302 109 (два миллиона триста две тысяч сто девять) руб. 10 коп.

При этом, согласно сведениям РГИС МО и Проекта планировки территории для размещения участка линии кольцевого трамвая «Подольск — Климовск - Домодедово -аэропорт «Домодедово» - Константиново - Раменское», утв. Постановлением Правительства Московской области от 18.04.2016 г. № 303/8 (далее - «ППТ от 18.04.2016 № 303/8»), а также согласно п. 1.2. Договора аренды указанный земельный участок расположен в зоне планируемого размещения линейного объекта регионального значения - линии первого пускового комплекса ЛРТ.

В связи с этим и на основании Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утв. Распоряжением Минмособлимущества от 31.05.2021 г. № 15ВР-883 (далее - «Административный регламент»), Заявитель обратился в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск с заявлением о внесении в действующий договор аренды земельного участка в части установления размера арендной платы равной земельному налогу за этот земельный участок и установления срока аренды на 49 лет.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск Решением от 19.06.2024 было отказано в заключении дополнительного соглашения к Договору аренды, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 и 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких, лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Исходя из норм ст. ст. 606, 61.1, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение, а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.1.1.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 с. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее -«Постановление N 582»)

Так, в согласно абзацу восьмому (принцип N 7), введенному постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 (далее - постановление N 531), при наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения арендная плата не должна превышать размер земельного налога, установленный в отношении земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение их в собственность отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с пп. "г" п. 3 Постановлением N 582, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в названном пункте., арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5% в отношении земельного участка в случаях, не указанных в пп. "а" - "в" п. 3 и п. 5 данных Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Следовательно, размер арендной платы за ограниченный в обороте земельный участок, на котором расположены здания, сооружения не должен превышать размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Согласно сведениям РГИС МО и Проекта планировка территории от 18.04.2016 г. № 303/8, а также согласно п. 1.2. Договора аренды указанный земельный участок расположен в зоне планируемого размещения линейного объекта регионального значения - линии первого пускового комплекса ЛРТ.

В соответствии с ют. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения ограничены в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ).

Указанный вывод также следует из Решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 23.04.2024 № Р001-3095720696-83387969, в соответствии с которым отказано на основании того, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения.

Поскольку спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Заявителю, в соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ имеет ограничения на приобретение его в собственность, в рассматриваемом случае в силу принципа N 7 и пп. "г" п, 3 Постановления N 582 размер арендной платы за такой земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Решением Совета депутатов городского округа Подольск МО 25.11,2021 № 16/4 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" установлена налоговая ставка в размере 1,5 % от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков (пп. 2 п. 4.4. Решения Совета депутатов городского округа Подольск МО 25.11.2021 № 16/4)

Таким образом, арендная плата в отношении исследуемого земельного участка не может превышать размера земельного налога, который в соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Подольск МО 25.11.2021 № 16/4 составляет 1,5% (1,5% от кадастровой стоимости исследуемого земельного участка составляет 446 543,7741 руб.)

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 3 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 этой статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 38 Постановления Пленума ВС РФ N 49, переданные на рассмотрение суда разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить такой договор, рассматриваются в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса).

Таким образом, разрешение судом преддоговорного спора, по существу, сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, поскольку редакция условий договора, определенная судом, регулирует в дальнейшем отношения сторон.

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, к которым земельный участок с кадастровым N 50:55:0030615:4 не относится.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано выше, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее -Истец) принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 50:55:0000000:2151, площадью 1 245 кв. м (далее - Здание) согласно выписке из ЕГРН (Приложение №1).

Указанное Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030615:4, общей площадью 3 726 кв. м. по адресу: <...> (далее - Земельный участок), который находится в неразграниченной публичной собственности (Приложение № 2).

Заявитель обратился в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск с заявлением о внесении в действующий договор аренды земельного участка в части установления размера арендной платы равной земельному налогу за этот земельный участок и установления срока аренды на 49 лет.

Решением от 23.04.2024 № Р001-3095720696-83387969 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения.

Доводы ответчика о несогласии сроков действия договора сводятся к тому, что земельный участок с кадастровым номером N 50:55:0030615:4 расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещение) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения и ограничен в обороте, в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".

Однако, данная схема, являясь градостроительной основой планируемых стратегических преобразований пространства Московской области, задает лишь рамочные условия развития региональных транспортных инфраструктур, согласованного с развитием инфраструктур федерального и муниципального значения.

Постановление Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 не ограничивает, как саму по себе возможность аренды указанного земельного участка с кадастровым номером N 50:55:0030615:4, так и сроки, на которые может быть заключен соответствующий договор аренды по установленным земельным законодательством основаниям, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При этом, до начала строительства или реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предусмотрена установленная статьями 279 - 282 ГК РФ, положениями главы VII.1 Земельного кодекса процедура изъятия у арендаторов для государственных или муниципальных нужд, арендуемых земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости.

В этом случае в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка является заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Права на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ).

Из совокупного толкования п. 2 ст. 22, п. 4 ст. 27, п. 1 ст. 39.20, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 3 п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, пп. 3 п. 2 ст. 279 ГК РФ следует, что планирование зоны размещения ЛРТ Подольск-Домодедово-Раменское (зона пересечения с указанным участком около 65,7% от его площади) не лишает права аренды земельного участка с кадастровым N 50:55:0030615:4 собственника расположенных на данном участке объектов недвижимости. В частности, применимая к рассматриваемым обстоятельствам позиция выражена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2020 N 305-ЭС20-12105 по делу N А41-63226/2018.

Согласно подпункту 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Исключение из данного правила установлено в подпункте 13 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд договор аренды данного земельного участка заключается на срок, не превышающий срока его резервирования для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации права арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 4 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд": 2. Решение о резервировании земель для федеральных нужд принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг и управление федеральным имуществом, в установленной сфере деятельности которого планируется осуществить резервирование. Решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. 3. Решение о резервировании земель принимается в случаях, указанных в статье 70.1 Земельного кодекса РФ, на основании следующих документов: а) документация по планировке территории; 4. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости. 5. Решение о резервировании земель должно содержать: а) цели и сроки резервирования земель; б) реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель; в) ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель; 6. К решению о резервировании земель прилагается перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, с указанием погрешности определения таких координат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о резервировании земельного участка с кадастровым N 50:55:0030615:4.

В данных условиях оснований для ограничения, предусмотренного подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации 49-летнего срока аренды земельного участка с кадастровым N 50:55:0030615:4, иным периодом, согласно позиции ответчика, составляющим 3 года, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ограничения максимального срока аренды (49 лет) указанного земельного участка с кадастровым номером N 50:55:0030615:4 до трех лет.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор аренды земельного участка № 47ф/24 от 27.03.2024 г., а именно:

- изложить п.2.1. в следующей редакции: "Настоящий договор заключен на срок с 27.03.2024 г. по 26.03.2073";

- изложить п. 3.2. договора в следующей редакции: "Размер арендной платы за земельный участок, начиная с 27.03.2024 г. составляет сумму, равную земельному налогу за эти земельные участки. Этот размер арендной платы применяется до снятия с земельных участков ограничений в их приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N582. Приложение № 1 к Договору не подлежит применению в части установления порядка определения размера арендной платы.

Взыскать с Администрации городского округа Подольск в пользу ФИО4 ФИО4 ФИО2 (ОГРНФИО4: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНФИО4: 10.08.2015) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


СудьяА.О. Уваров