Решение от 21 декабря 2025 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-229403/25-150-601
г. Москва
22 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загрийчук И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ЮПИТЕР-2" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2007, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Москва город, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о возложении обязанности по внесению сведений в кадастр недвижимости,

третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮПИТЕР-2" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности по внесению сведений в кадастр недвижимости.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без участия третьего лица, в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В материалы дела от третьего лица поступили письменные пояснения, которые судом приобщены к материалам дела.

Судом 04.12.2025, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании до 11.12.2025.

После перерыва в судебное заседание от истца поступили выписки из ЕГРН на объекты с кадастровыми номерами: 77:03:0006012:1130, 77:03:0006012:1131, 77:03:0006012:1132, от ответчика акт обследования земельного участка от 13.11.2023 № 9037332.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, Общество с ограниченной ответственностью «ЮПИТЕР-2» (далее — истец) является собственником здания с кадастровым номером: 77:03:0006012:1013, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006012:62, площадью 913 кв.м., находящемся в собственности субъекта РФ – города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») и предоставленного ООО «ЮПИТЕР-2» по договору аренды от 11.05.2010 № М-03-034753 (далее - договор аренды) сроком действия по 16.03.2059 для эксплуатации производственных помещений.

Полномочия собственника земельного участка исполняет Департамент городского имущества города Москвы (далее - ответчик), который также является арендодателем по договору аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2024 по делу № А40-130997/2023 установлено, что в 2001 году к зданию возведены пристройки общей площадью 117,2 кв.м: 42,3 кв.м (помещение II с кадастровым номером 77:03:0006012:1130), площадью 45 кв.м (помещение Ш с кадастровым номером 77:03:0006012:1131), площадью 29,9 кв.м (помещение IV с кадастровым номером 77:03:0006012:1132), в результате чего площадь здания составила 478,8 кв.м. Возведенные пристройки общей площадью 117,2 кв.м, состоят на кадастровом и техническом учете, права собственности на указанные объекты не зарегистрированы. Также судом в рамках данного дела установлено, что спорные объекты демонтированы. При проведении кадастровым инженером натурного осмотра установлено, что нежилые помещения II, III и IV фактически отсутствуют, что подтверждается заключением о физическом наличии нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:03:0006012:1130, 77:03:0006012:1131, 77:03:0006012:1132. Факт демонтажа подтверждается также актом обследования земельного участка ГИН от 13.11.2023.

Судом установлено, что ООО "ЮПИТЕР-2" с привлечением кадастровых инженеров, подготовлены и поданы акты обследования в Управление Росреестра по г. Москве с целью снятия данных объектов с кадастрового учета, письмом от 13.12.2023 № КУВД-001/2023-40641923/4 Управлением Росреестра принято решение об отказе в государственном кадастровом учете, поскольку ответчик не является правообладателем спорного объекта.

Истцом изготовлен новый технический план принадлежащего ему здания с кадастровым номером 77:03:0006012:1013, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006012:62, с учетом прекративших существование помещений.

Как указывает истец, он неоднократно обращался к ответчику с требованием обратиться в Управление Росреестра о внесении в кадастр недвижимости сведений о прекращении нежилых помещений, с кадастровыми номерами: 77:03:0006012:1130, 77:03:0006012:1131, 77:03:0006012:1132, на что ответчиком направлен отказ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляется в порядке, определенном п. п. 3 п. 1 ст. 29 Закона о недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2, 2.1, 2.2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

- собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

- органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника, или если таким зданием является многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2014 № 683-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы.

Согласно пункту 1 Положения, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента, к которым, в частности, относятся функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу пункта 6.18 Положения, Департамент в случаях, предусмотренных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, закона города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, представляет документы для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе выполняет функции государственного заказчика на проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения.

В соответствии с пунктом 6.20 Положения, Департамент обеспечивает государственную регистрацию возникновения, изменения, прекращения прав города Москвы на недвижимое имущество, а также возникновения и прекращения ограничений и обременении на недвижимое имущество.

Согласно выпискам из ЕГРН на объекты с кадастровыми номерами 77:03:0006012:1130, 77:03:0006012:1131, 77:03:0006012:1132, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, именно на Департамент возложена обязанность по совершению действий по внесению в кадастр недвижимости сведений о прекращении нежилых помещений, с кадастровыми номерами: 77:03:0006012:1130, 77:03:0006012:1131, 77:03:0006012:1132.

При указанных обстоятельствах, суд усматривает основания удовлетворения исковых требований об обязании принять меры к внесению в кадастр недвижимости сведений о прекращении нежилых помещений, с кадастровыми номерами: 77:03:0006012:1130, 77:03:0006012:1131, 77:03:0006012:1132.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 102, 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310 ГК РФ ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) принять меры к внесению в кадастр недвижимости сведений о прекращении нежилых помещений, с кадастровыми номерами: 77:03:0006012:1130, 77:03:0006012:1131, 77:03:0006012:1132, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления данного решения суда в законную силу.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ЮПИТЕР-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова