Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А41-95262/2017

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95262/17
29 июня 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года.


 Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания  Манучарян Л.Э., рассмотрел дело №А41-95262/17 по иску НП "РЕГИОНСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" (ИНН <***>, ОГРН <***>) Администрация городского округа Химки Московской области

о  установлении сервитута,

встречному иску ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4"

к НП "РЕГИОНСТРОЙ" 

о сносе самовольной постройки, 

3-е лицо: ООО «Игрек-Бренд», Администрация городского округа  Химки Московской области,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

НП "РЕГИОНСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" об установлении сервитута  в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020402:945 под возведенным истцом линейным объектом – газопроводом Р=0,3 МПа Д110 мм для газификации 49 жилых строений с общим расходом газа 373 м3/час.

В рамках настоящего дела ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" обратилось к НП "РЕГИОНСТРОЙ" со встречным иском о сносе самовольной постройки – линейного объекта – газопровода Р=0,3 МПа Д110 мм для газификации 49 жилых строений с общим расходом газа 373 м3/час.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, 25 апреля 2011 года между Администрацией городского округа  Химки Московской области и ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" заключен договор № ЮА-75 аренды земельного участка  земельного участка КН 50:10:0020402:945, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: Для жилой застройки переменной этажности (1-17 этажей).     

   По заявлению НП «РегионСтрой» Администрацией городского округа Химки для строительства газопровода обеспечен выбор земельного участка площадью 5598 кв.м с местоположением: <...>.

Постановлением Администрации городского округа Химки от 23.12.2014 № 1983 утвержден акт выбора, схема расположения земельного участка и предварительно согласовано место размещения объекта строительства на земельном участке площадью 5598 кв.м с местоположением: <...>.

 Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:10:0020402:2122, площадью 5 598 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство газопровода, с местоположением: <...>.

  Постановлением от 23.12.2014 № 1983 так же утвержден акт выбора, схема расположения земельного участка площадью 737 кв.м. из земельного участка КН 50:10:0020402:945, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: Для жилой застройки переменной этажности (1-17 этажей), арендованного ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4".

В связи с изложенным,

  На основании указанных документов, НП "РЕГИОНСТРОЙ" был разработан план трассы газопровода, согласованный со всеми заинтересованными лицами.

 Указанная проектная документация была передана ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" на согласование и, после устранения замечаний, была согласована главным инженером общества, с проставлением печати  ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4".

  В соответствии с указанными документами, НП "РЕГИОНСТРОЙ" за счет средств членов партнерства произвело строительство газопровода для газификации 49 жилых строений.

 Подпункт 2 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ предусматривает, что для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры могут устанавливаться публичные сервитуты.

 Согласно пункту 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

В рамках настоящего дела собственник линейного объекта испрашивает частный сервитут в целях эксплуатации и ремонта газопровода.

  В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

 В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из указанных норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20 июля 2010 года N 2509/10 указал, что по смыслу статьи 274 ГК РФ собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Определением арбитражного суда от 13 марта 2018 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

-  Установить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации построенного газопровода с Р=0,3 МПа Д110 мм на земельном участке КН 50:10:0020402:945».

 - Установить рыночную стоимость сервитута в отношении земельного участка, установленного при ответе на первый вопрос.

   Согласно представленному в материалы дела заключению экспертов, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и ремонта линейного объекта – газопровода с Р=0,3 МПа Д110 мм для газификации 49 жилых строений с общим расходом газа 373 м3/час, составляет 709, 39 кв.м., представлены координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

    Соразмерная плата за пользование обремененного сервитутом земельным участком определена экспертами в размере 33 513, 52 рублей ежегодно.

      Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено ясно, полно, в нем отсутствуют противоречия в выводах.

     Встречные исковые требования о сносе самовольной постройки не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

   Как следует из содержания пункта 11 статьи 1 и статьи 51 Градостроительного кодекса трубопроводы (газопроводы) относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 2 Закона Московской области от 10 октября 2014 года N 124/2014-ОЗ не требуется получение разрешения на строительство, реконструкцию сетей газопотребления и газораспределения (включая газопроводы и сооружения) в случаях, когда каждая из этих сетей предназначена для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно.

Из представленной проектной документации следует, что она была согласована ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" в лице главного инженера, скреплена печатью общества.

Доказательств того, что имеющиеся или планируемые к постройке в соответствии с утвержденной градостроительной документации строения расположены ближе минимальных расстояний от оси газопровода, истцом не представлено.

Из представленного истцом проекта межевания квартала «Ивакино» указанное не следует.

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

    Определением от 05.06.2018 г. судебное заседание по делу было отложено по ходатайству ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" для представления заявления о назначении экспертизы.

     На следующее судебное заседание представитель общества не явился, ходатайство заявлено не было.

Из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", следует, что в случае если ходатайство о назначении арбитражным судом экспертизы не поступило или согласие участвующих в деле лиц не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Доводы ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" о том, что в материалы дела не представлена доверенность, выданная руководителем общества главному инженеру на согласование проектной документации, судом отклоняются, поскольку на согласованных документах имеется печать общества, ранее обществом при проведении партнерством строительных работ не заявлялись возражения. Указанные возражения являются нарушением принципа эстоппель, запрещающего лицу отрицать существование обстоятельств, которые им до этого подтверждались и на которые полагалось другое лицо, действующее на основании данных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Установить в пользу НП "РЕГИОНСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020402:945   в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта – газопровода с Р=0,3 МПа Д110 мм для газификации 49 жилых строений с общим расходом газа 373 м3/час по следующим координатам (площадь обремененного сервитутом земельного участка – 709, 39 кв.м.:


Номера точек

Дир. угол

Длина линии

Х, m

Y, m

Н1 – н 2

167° 02.9'

5.00

489905.17

2186464.48

н2 – н З

256° 50.5'

7.12

489900.30

2186465.60

Н З-н4

246° 29.9'

20.59

489898.68

2186458.67

н4 - н5

177° 00.3'

6.70

489890.47

2186439.79

н5 – н 6

202° 09. Г

6.68

489883.78

2186440.14

Н6 - н7

246° 37.4'

5.07

489877.59

2186437.62

н7-н8

266° 35.4'

5.38

489875.58

2186432.97

н8 - н9

285°ЗОЛ'

5.31

489875.26

2186427.60

н9-н10

292° 35.0'

7.08

89876.68

2186422.48


 10-н 11

310° 39.9'

29.37

489879.40

2186415.94                  

н11 -н12

309° 33.2'

48.73

489898.54

2186393.66                   

н12-н13

44° 26.0'

5.00

489929.57

2186356.09

н13-н14

129° 31.7'

48.35

489933.14

2186359.59

н14-н15

130° 43.5'

28.65

489902.37

2186396.88

н15-н16

109° 43.6'

10.10

489883.68

2186418.59

н16-н17

78° 48.4'

5.77

489880.27

2186428.10

н17-н18

22° 49.1'

3.56

489881.39

2186433.76

н18-н19

342° 13.9'

8.42

489884.67

2186435.14

н19 - н20

66° 16.4'

26.82

489892.69

2186432.57

н20 - н1

77° 04. Г

7.55

489903.48

2186457.12



Установить плату за плату за пользование НП "РЕГИОНСТРОЙ" обремененного сервитутом земельным участком в размере 33 513, 52 рублей ежегодно.

 Взыскать с ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу НП "РЕГИОНСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 95 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                         А.О. Уваров