Решение от 20 января 2020 г. по делу № А57-23386/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23386/2019
20 января 2020 года
город Саратов


резолютивная часть решения оглашена 13.01.2020г.

решение изготовлено в полном объеме 20.01.2020г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: <...> дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВОСТОК», г. Саратов

к публичному акционерному обществу «Т плюс», Московская область, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-центр Рига-Ленд

о взыскании 69 944, 18 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца- ФИО2, доверенность б/н от 18.12.2018г., выдана сроком на 2 года,

от ответчика- ФИО3, доверенность №64 АА 2679514 от 01.02.2019г.



У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ВОСТОК», г. Саратов с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Т Плюс», г. Саратов о взыскании 69944,18 руб.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ООО «УК «ВОСТОК» управляет многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- <...> с 12.02.2018г.,

- <...> 01.03.2018г.

- <...> 01.03.2018г.,

- <...> 01.03.2018г.,

- <...> 12.02.2018г., что подтверждается протоколами по итогам открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «Город Саратов» №36К/17 от 22.12.2017г., №36Р/18 от 15.01.2018г., №8Р/18 от 11.01.2018г., №19Р/18 от 11.01.2018г., №441Р/17 от 01.12.2017г., сведениями государственной жилищной инспекции Саратовской области о включении вышеуказанных домов в реестр лицензий Саратовской области за ООО УК «Восток».

Согласно конкурной документации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в спорных домах был установлен в размере 17,63 руб.

ПАО «Т Плюс» является собственником нежилых помещений площадью 50,4 кв.м. в доме №85, по ул. Московская г. Саратова; 70,5 кв.м. в доме №97 по ул. Вольская г. Саратов; 74,5 кв.м в доме №90 по ул. Московская г. Саратова; 47,2 кв.м. и 122,6 кв.м. в доме 146 по ул. Кутякова г. Саратова; 84 кв.м. в доме 125 по ул. Крайняя г. Саратова, что подтверждается имеющимися в материалах Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ПАО «Т Плюс» являясь собственником спорных жилых помещений обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных жилых домах.

Отсутствие заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец начислил ПАО «Т Плюс» плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: <...> за период с 12.02.2018г. по 31.03.2019г. в размере 12111,18 руб.; <...> за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г. в размере 15277,43 руб.; <...> за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г. в размере 21273,22 руб.; <...> за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г. в размере 6595,56 руб.; <...> за период с 12.02.2018г. по 31.03.2019г. в размере 14686,79 руб., всего в общей сумме 69944, 18 руб.

ПАО «Т Плюс» свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: <...> за период с 12.02.2018г. по 31.03.2019г. составляет 12111,18 руб.; <...> за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г. составляет 15277,43 руб.; <...> за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г. составляет 21273,22 руб.; <...> за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г. составляет 6595,56 руб.; <...> за период с 12.02.2018г. по 31.03.2019г. составляет 14686,79 руб., всего 69944, 18 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан правомерным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик доказательства оплаты истребуемых сумму суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с публичного акционерного общества «Т плюс», Московская область, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-центр Рига-Ленд (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВОСТОК», г. Саратов (ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> за период с 12.02.2018г. по 31.03.2019г. в общем размере 69 944руб. 18коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 798руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья арбитражного суда

Саратовской области Д.Ю. Игнатьев