Решение от 18 января 2022 г. по делу № А02-1430/2021

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1430/2021
18 января 2022 года
город Горно-Алтайск



Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Энергетиков, д. 9, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) к Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Ленина, д. 22, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай), Администрации МО "Майминского сельского поселения" Майминского района Республики Алтай (ОРГН 1160400050095, ИНН <***>, ул. Ленина, д. 10, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай), Обществу с ограниченной ответственностью «Автоконтинент» Респотребсоюза (ул. В.И.Чаптынова, 17, г. Горно-Алтайск), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск) о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность в деле);

от ответчиков – не явились, уведомлены;

от третьего лица – не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ООО «Восток») (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Энергетиков, д. 9, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Администрации муниципального образования «Майминский район» (далее – Администрация МО «Майминский район») и к Администрации МО «Майминского сельского поселения» Майминского района Республики Алтай (далее - Администрация МО «Майминского сельского поселения» Майминского района РА) о признании права собственности на объекты недвижимости – складские помещения, ранее приобретенные по договору купли-продажи у продавца недействующего юридического лица.

Основанием иска указывалось отсутствие правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно:

- складское помещение площадью 260,2 м. кв., с инвентарным номером 8304,

- складское помещение площадью 66,8 м. кв., с инвентарным номером 84:215:001:000055500:0400:20006,

- складское помещение площадью 60 м. кв., с инвентарным номером 84:215:001:0000555:0400:20005,

находящиеся по адресу: <...> строение 9Г.

Иск поступил в суд 25.08.2021 и оставлен без движения определением от 01.09.2021. После предоставления истцом необходимых документов иск принят определением Арбитражного суда Республики Алтай от 03.09.2021.

В предварительное судебное заседание, состоявшееся 29.09.2021, представители ответчиков не явились. Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усмотрел препятствий к проведению предварительного судебного заседания в отсутствии представителей ответчиков.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В ходе предварительного судебного заседания суд привлек в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск) на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание по первой инстанции, назначенное на 15.11.2021, откладывалось по ходатайству представителя истца.

В судебном заседании по первой инстанции 15.12.2021 суд вынес на рассмотрение вопрос о привлечении в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью «Автоконтинент» Респотребсоюза (ул. В.И.Чаптынова, 17, г. Горно-Алтайск) (далее – ООО «Автоконтинент» Респотребсоюза). Представитель истца не возражал привлечению данного лица в качестве соответчика.

Руководствуясь статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлек Общество с ограниченной ответственностью «Автоконтинент» Респотребсоюза (ул. В.И.Чаптынова, 17, г. Горно-Алтайск) в качестве соответчика по настоящему делу.

Привлеченный к участию в деле соответчик ООО «Автоконтинент» Респотребсоюза возражений по иску в суд не направлял. Его представитель в судебное заседание не явился. Определением суда от 15.12.2021, направленное по юридическому адресу ООО «Автоконтинент» Респотребсоюза возвратилось с отметкой Почты России «за истечением сроков хранения». Согласно выписки из ЕГРЮЛ – 23.12.2010 произведена запись регистрирующего органа об его исключении из Реестра как недействующего юридического лица.

От соответчиков Администрации МО «Майминский район» и Администрации МО «Майминское сельское поселение» Майминского района РА суд отзывов и возражений по иску так же не получал. Их представители в судебном заседании не присутствовали.

В судебном заседании по первой инстанции, назначенном на 12.01.2022, представитель истца настаивал на исковых требованиях как в силу приобретательной давности, так и в силу приобретения объекта по сделке купли-продажи.

Сбор и исследование доказательств окончено судом с учетом мнения представителя истца об их полноте и достаточности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доводы и доказательства сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует.

В мае 1999 года Администрация МО «Майминский район» приняла постановление (протокол № 2 п. 4) о реорганизации Универсальной межрайонной торговой базы Респотребсоюза в Республиканское потребительское общество и Общество с ограниченной ответственностью «Универсальная торговая база Респотребсоюза» (с сентября 1999 года указанная база переименована на ООО «Автоконтинент Респотребсоюза»).

18 мая 1999 года состоялась передача основных фондов вновь созданным предприятиям. Согласно акту передачи, Обществу с ограниченной ответственностью «УТБ Респотребсоюза» (в последствии ООО «Автоконтинент РПС»), под порядковым номером 3 было передано здание со складскими помещениями номер 6, 20, 4, 1 общей площадью 3100 м. кв., введенное в эксплуатацию в сентябре 1978 года, балансовой стоимостью 2 143 386 рублей по адресу: <...> строение 9Г.

Поскольку право на недвижимое имущество подлежало государственной регистрации ООО «Автоконтинент Респотребсоюза» обратилось в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать свои права собственности на переданное здание. Однако центр регистрации недвижимости отказал зарегистрировать право собственности на здание, поскольку посчитал по акту приема-передачи 1999 года преданы не здание, не один склад общей площадью 3100 м. кв., а складские помещения за № 6, 20, 4 и 1.

Таким образом, ООО «Автоконтинент Респотребсоюза» зарегистрировал право собственности на каждый склад как часть здания, а именно:

- часть здания склад № 6 площадью 970 м. кв.,

- часть здания склад № 1, площадью 430 м. кв.,

-часть здания склад № 20 площадью 410 м. кв.,

-часть здания склад № 4, площадью 1128 м. кв.

Однако фактически владел и распоряжался всем зданием площадью, по акту от 18.05.1999 - 3100 м. кв.

01.02.2006 между ООО «Автоконтинент Респотребсоюза», как продавцом, и ООО «Восток», как покупателем, состоялось заключение четырех договоров купли-продажи вышеперечисленных складских помещений, права собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра. По факту по договорам-купли продажи было передано все здание общей площадью согласно акту-приема передачи 3100 м. кв.

С 2006 года ООО «Восток» открыто и добросовестно владеет и пользуется приобретенным имуществом, без каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.

В последующем при техническом обследовании здания выяснилось, что общая площадь всех складских помещений не соответствует, заявленной площади в акте от 18.05.1999. По факту не были учтены площади трех складских помещений:

Так согласно Техническому паспорту с инвентарным номером 84:215:001:000083040:000Г: 10000 не учтено складское помещение площадью 260,2 м. кв.;

- согласно Техническому паспорту с инвентарным номером 84:215:001:000055500:0400:20006 не учтено складское помещение площадью 66,8 м. кв.;

- согласно Техническому паспорту с инвентарным номером 84:215:001:000055500:0400:20005 не учтено складское помещение площадью 60 м. кв.

Не имея правоустанавливающих документов на имущество, находящееся в его владении, ООО «Восток» обращается в арбитражный суд с настоящим иском.

Делая вывод о возникновении у истца права собственности на заявленные три складские помещения как объект недвижимости, суд руководствуется нижеследующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является самозащита права – иски о признании права, в том числе и возникновение права собственности на имущество, при этом лицо считающее себя собственником спорного имущества должно доказать законность основания возникновения прав собственности на заявленное имущество.

В исследуемом случае заявление о возникновении прав собственности на недвижимое имущество как на части единого здания 3 складских помещения.

Из материалов настоящего дела следует, что первоначальным собственником вышеуказанных помещений, как и всего строения за № 9Г по ул. Энергетиков, с. Майма, Республика Алтай, является Роспотребсоюз Горно-Алтайской автономной области, его права возникли с 1978 года – со времен строения для нужд Универсальной межрайонной торговой базы Респотребсоюза. В последующем в связи с реорганизацией Универсальной межрайонной торговой базы имущество было передано в собственность ООО «УТБ Роспотребсоюза» (переименнованного ООО «Автоконтинент» Респотребсоюза).

В результате состоявшихся 4 договоров купли-продажи складских помещений, состоявшихся 01.02.2006, здание по ул. Энергетиков № 9Г, с. Майма, Республика Алтай было передано по факту от продавца ООО «Автоконтинент» Респотребсоюза к покупателю ООО «Восток». С тех пор последний владелец пользовался указанным имуществом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По настоящему делу подтверждено добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим имуществом ООО «Восток» с 01.02.2006 – складскими помещениями:

- площадью 260,2 м. кв., инвентарный номер 8304,

- площадью 66,8 м. кв., инвентарный номер 84:215:001:000055500:0400:20006,

- площадью 60 м. кв., инвентарный номер 84:215:001:0000555:0400:20005,

находящиеся в здании по адресу: <...> строение 9Г.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Ответчиком по настоящему иску должен быть продавец – прежний собственник имущества ООО «Автоконтинент» Респотребсоюза. Согласно сведениям ЕГРЮЛ – ООО «Автоконтинент» Респотребсоюза исключен из Реестра как недействующее юридическое лицо. Соответственно данное лицо не может в настоящее время оспаривать возникновение права собственности ООО «Восток».

Третьим лицом по настоящему делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исковые требования, заявленные в отношении ответчиков Администрация МО «Майминский район» и Администрация МО «Майминское сельское поселение» Майминского района РА удовлетворению не подлежат, так как указанные лица являются ненадлежащими ответчиками, не имеют каких-либо притязаний к предмету спора, и спор не касается их законных прав и интересов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Восток" (далее – ООО «Восток») к обществу с ограниченной ответственностью «Автоконтинент» Респотребсоюза удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Восток» на недвижимое имущество:

- складское помещение площадью 260,2 м. кв., инвентарный номер 8304,

- складское помещение площадью 66,8 м. кв., инвентарный номер 84:215:001:000055500:0400:20006,

- складское помещение площадью 60 м. кв., инвентарный номер 84:215:001:0000555:0400:20005,

находящиеся по адресу: <...> строение 9Г.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к Администрации муниципального образования "Майминский район", к Администрации МО "Майминское сельское поселение" Майминского района Республики Алтай, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья

Ф.Ю. Якшимаева