Решение от 17 января 2019 г. по делу № А58-10197/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10197/2018
17 января 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть объявлена 15.01.2019.

Полный текст изготовлен 17.01.2019.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола помощником судьи Санниковой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 895 563,38 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2018 №159/06;

в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания (определение суда ответчик получил 16.11.2018 согласно почтовому отправлению с идентификационными номером 67700029413656),

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных и земельных отношений по Республике Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 895 563,38 руб. задолженности по договору аренды № 13-018 от 05.07.2013, в том числе: 460 128,48 руб. основного долга 435 434,90 руб. неустойки; обязании возвратить по акту приема-передачи имущество – здание производственной базы (здание АБК), общей площадью 59,5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> (кадастровый номер 14:37:000215:117).

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Определение суда от 07.11.2018, направленное ответчику по адресу, содержащемуся в выписке из ЕГРИП: 678170, Республика Саха (Якутия), <...>, получено ответчиком 16.11.2018, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФЙГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления с идентификационным номером 67700029413656.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайтах Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) http://yakutsk.arbitr.ru/ и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в разделе «Картотека дел» http://kad.arbitr.ru/.

С учетом изложенного и в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

Поскольку неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

До судебного заседания истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий конвертов отправлений с почтовыми идентификаторами 67701128011521, 67701128011002, отчетов об отслеживании отправлений с официального сайта Почты России, копии доверенности.

Представленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представителем истца на обозрение суда представлены конверты о направлении ответчику документов, возвращенные без вручения адресату. После ознакомления конверты возвращены истцу.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) является исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 10 Закона Республики Саха (Якутия) от 08.11.2012 1125-3 № 1135-IV «Об управлении государственной собственностью Республики Саха (Якутия) (новая редакция)» Министерство выступает в установленном порядке арендодателем государственного имущества Республики Саха (Якутия).

05.07.2013 между министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 13-018 зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия), согласно предмету которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество - Здание производственной базы (здание АБК), общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>. Сдача объекта нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Право собственности Республики Саха (Якутия) на помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2018, согласно которому право собственности Республики Саха (Якутия) зарегистрировано 14-14-06/003/2008-984 от 10.07.2008.

Согласно пункту 1.4 договора имущество предоставляется в аренду Арендатору для использования пот нежилое помещение. Договор аренды заключается на срок с 06.07.2013 до 05.07.2018.

Арендная плата с 06.07.2013 по 05.10.2018 ответчиком не уплачивалась.

Согласно пункту 2.2 договора арендные платежи за три месяца составляют 21 910,88 руб. и перечисляются до 15 числа второго месяца оплачиваемого периода.

Дополнительным соглашением № 1 от 17.03.2014 года к Договору изменены сроки оплаты:

-арендные платежи за период с 06.07.2013 по 05.01.2014 в размере 43 821,76 руб. уплачиваются в срок до 01.06.2014;

-неустойка за период с 16.09.2017 в размере 6 025,47 руб. в срок до 01.06.2014.

Таким образом, истец полагает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 06.07.2013 года по 05.10.2018 года в размере 460 128,48 руб.

В соответствии с пунктами 8.2 и 8.6 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 2.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченный суммы за каждый день просрочки, в том числе в случае если арендатор в установленные Договором сроки не возвратил арендуемые помещения.

В этой связи, за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в срок, установленный пунктом 2.2 Договора, ответчику начислены пени в размере 435 434,90 руб.

В связи с отсутствием оплаты за арендуемые помещения истец направил ответчику претензии № И-09-1367 от 17.02.2014, № И-09-11635 от 25.10.2016, № И-09-11263 от 12.10.2017, № И-09-7216 от 13.07.2018 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Оставленные без ответа и оплаты письменные претензии послужили основанием для обращения министерства в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества по договору ответчику подтверждается актом приема-передачи имущества.

Как следует из условий договора, его срок истек 05.07.2018.

Имущество, являющееся предметом указанного Договора, арендатором арендодателю не возвращено, ответчик обратного не доказал.

Исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, до момента возврата спорного имущества арендодателю арендатор обязан вносить плату за его пользование.

Факт наличия задолженности по оплате фактического пользования в заявленном истцом размере обществом по существу не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по внесению арендных платежей в размере 460 128,48 руб.

Кроме того, истец просит взыскать пени в размере 435 434,90 руб.

По истечении срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом в отсутствие соответствующих возражений со стороны арендодателя, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекратилась.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Однако, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по договору аренды, в нарушение пункта 2.2 спорного договора до настоящего времени не произведена оплата задолженности, следовательно, взыскание пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 02.06.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 17.03.2014) по 25.10.2018. не противоречит закону.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, отсутствия доказательств, подтверждающих погашение долга и пени.

Истец также просит обязать ответчика возвратить министерству имущественных и земельных отношений по Республике Саха (Якутия) по акту приема-передачи имущество – здание производственной базы (здание АБК), общей площадью 59,5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Пунктом 6.4 и пунктом 6.6 договора установлено, что арендуемые помещения должны быть переданы арендатором не позднее трех дней после окончания действия Договора, арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи (пункт 2 статьи 655).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Срок действия договора на момент обращения в суд истек, у индивидуального предпринимателя ФИО1 не имеется правовых оснований для удержания спорного нежилого помещения.

Суд на основании имеющихся в деле доказательств, установив, что обязательственные правоотношения между сторонами прекращены в связи с истечением срока действия договора аренды, доказательств возврата истцу недвижимого имущества не представлено, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика возвратить министерству имущественных и земельных отношений по Республике Саха (Якутия) по акту приема-передачи имущество – здание производственной базы (здание АБК).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26 911 руб. (20 911 руб. при сумме иска 895 563,38 + 6 000 руб. за неимущественное требование)

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить министерству имущественных и земельных отношений по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи имущество – здание производственной базы (здание АБК), общей площадью 59,5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> (кадастровый номер 14:37:000215:117).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход государственного бюджета Республики Сваха (Якутия) 460 128,48 руб. основного долга по договору аренды от 05.07.2013 № 13-018, 435 434,90 руб. договорной неустойки за период со 02.06.2014 по 25.10.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 26 911 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяНиколаева Г.Л.