Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А28-127/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-127/2017
город Киров
31 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 31 мая 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304433929400067, адрес: 612200, Россия, Кировская область, пгт. Тужа)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 313433917100017, адрес: 612200, Россия, Кировская область, п. Тужа)

о взыскании задолженности в сумме 156 492 рублей 00 копеек,

при участи представителей:

от истца - ФИО4, по доверенности от 29.09.2014,

от ответчика - ФИО5, по доверенности от 06.12.2016,

установил:

иск, с учетом уточнения от 03.03.2017, предъявлен о взыскании с ответчика 156 492 рублей задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 01.02.2015 за период с 01.05.2016 по 31.12.2016; от требования в части возмещения затрат на очистку территории за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 в сумме 4000 рублей истец отказался; последствия отказа от требования и прекращения производства по делу ему известны и понятны.

Уточнение иска, частичный отказ от требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с этим суд, руководствуясь принципами эффективности, целесообразности, разумности осуществления правосудия принимает их в соответствии со статьями 4, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); производство по делу в части отказа истца от требования в размере 4000 рублей подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. Дело рассмотрено судом с учетом уточнения.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01 февраля 2015 годам стороны заключили договор аренды (далее - Договор), на основании которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик принял во временное пользование за плату помещение мазутной (помещение №4 в здании котельной), общей площадью 57,87 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании котельной по адресу: пгт. Тужа, Кировской области, ул. Заводская, д.6, в том числе 50 кв.м. для размещения шиномонтажной мастерской и 7,87 кв.м. для осуществления розничной торговли, а также прилегающую к зданию со стороны помещения территорию земельного участка площадью 84,9 кв.м, принадлежащие арендодателю на праве собственности (пункты 1.1, 1.2, 5.2).

Размер арендной платы и условия ее внесения согласованы сторонами в пункте 3.1 Договора; ежемесячный платеж за предоставление помещения составил 14 467 рублей 50 копеек, за использование прилегающей территории – 5094 рубля, которые подлежали внесению не позднее 10-го числа месяца следующего за месяцем, в котором использовалось помещение.

Согласно условиям Договора срок аренды установлен 11 месяцев, с 01.02.2015 по 31.12.2015. Если 1 месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор признается продленным на прежних условиях на тот же срок. Дальнейшая пролонгация договор осуществляется в том же порядке (пункт 5.2 Договора).

Ответчик уведомлением от 25.01.2016 известил истца о намерении расторгнуть договор аренды с 01.05.2016 и пригласил его на подписание соглашения о расторжении и акта возврата помещения 30.04.2016.

Соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения сторонами не подписаны.

Письмом от 04.10.2016 ответчик уведомил истца о том, что считает договор расторгнутым в одностороннем порядке с 01.05.2016; договорные обязательства исполненными; продлевать договор не будет.

В связи с невнесением арендатором платежей по договору аренды с 01.05.2016 истец обратился к ответчику с претензией от 18.10.2016 об уплате сложившейся задолженности. Данная претензия получена ФИО3 18.10.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении отправления, однако оставлена им без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 01.02.2015 между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ), а арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи помещения и земельного участка и принятие его ответчиком подтверждается подписанным сторонами Договором аренды от 01.02.2015 с учетом пункта 5.2. Следовательно, у арендодателя возникло право требовать от арендатора внесения арендной платы за все время пользования арендованным имуществом в порядке, сроки и размере, предусмотренном договором.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, спор между сторонами возник относительно наличия арендных правоотношений после 01.05.2016.

Так, арендатор письмом от 25.01.2016 уведомил арендодателя о досрочном расторжении Договора с 01.05.2016 (почтовое уведомление о вручении письма).

Соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения сторонами до настоящего времени не подписаны, что подтверждается истцом и ответчиком.

В обоснование требования истец ссылается на пролонгацию договора аренды до 31.11.2016 в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора; отсутствие в Договоре условий о досрочном его расторжении в одностороннем порядке по инициативе арендатора; просрочку возврата имущества после прекращения договора в порядке статьи 622 ГК что не лишает арендодателя права требовать с арендатора арендной платы за все время пользования.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что арендованными помещениями не пользовался; процедура расторжения договора, предусмотренная статьей 450.1ГК РФ об уведомлении арендодателя о намерении расторгнуть договор более чем за 3 месяца, арендатором соблюдена; оснований для начисления арендной платы не имеется.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В пункте 5.1 договор аренды от 01.02.2015 указано, что настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 01.02.2015 до 31.12.2015.

Если за 1 месяц до истечения срока договор ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор признается продленным на прежних условиях на тот же срок. Дальнейшая пролонгация договора осуществляется в том же порядке (пункт 5.2 договора).

В разделе 7 «расторжение договора» определено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, предусмотренных законодательством.

Частью 1 статьи 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке. В части 2 данной статьи указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ).

Проанализировав условия договора аренды от 01.02.2015 (пункты 5.1, 5.2, раздел 7), исходя из буквального толкования содержащихся в них слов и выражений (статья 431 ГК РФ) суд установил, что данным договором не предусмотрено право арендатора на досрочное его расторжение в одностороннем порядке.

На наличие существенных нарушений этого договора арендатор в уведомлении от 25.01.2016 не указывал.

В рассматриваемой ситуации, из смысла вышеприведенных норм права следует, что при отсутствии в договоре аренды условия предоставляющего арендатору право на односторонний отказ от договора, инициатива арендатора по досрочному расторжению договора может выражаться в направлении в адрес арендодателя предложения расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в направлении в суд иска о расторжении договора при не достижения сторонами такого соглашения.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ стороны вправе определить основания и условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, однако в договоре от 01.02.2015 стороны этих оснований не установили. Не предусмотрены такие основания в данном случае и законом или иным нормативным правовым актом.

Кроме того, из материалов дела не следует, что при подписании договора ответчик заявлял о несогласии с его условиями; доказательства обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды ответчик также не представил.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» односторонний отказ от исполнения обязательства, который совершен тогда, когда это не предусмотрено законом или иным правовым актом или соглашением сторон, по общему правилу не влечет юридических последствий, на которое он был направлен.

Следовательно, направление ответчиком уведомления от 25.01.2016 о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в отсутствие соответствующего права, предусмотренного договором, вопреки мнению ответчика, не свидетельствует о соблюдении арендатором порядка расторжения договора, установленного статьями 450, 450.1 ГК РФ.

На основании выизложенного, оценив представленные доказательства, в том числе условия пункта 5.2 договора, содержание уведомлений арендатора от 25.01.2016, от 04.10.2016, суд пришел к выводу, что договор аренды от 01.02.2015 прекратил свое действие 30.11.2016.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъясняется в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66), взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также отсутствие в материалах дела акта приема-передачи (возврата) имущества, доказательств принятия ответчиком мер по возврату арендованного имущества после прекращения договора аренды, доказательств внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 в сумме 156 492 рублей 00 копеек (ежемесячная аренда 19 561 рубль 50 копеек * 8 месяцев) суд признает правомерным, документально обоснованным и потому подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании статей 606, 614, 622 ГК РФ.

Довод ответчика о досрочном освобождении нежилого помещения судом отклоняется, поскольку неиспользование ответчиком арендуемого помещения не освобождает его от уплаты арендной платы до возвращения помещения арендодателю по акту приема-передачи (пункт 13 Информационного письма № 66); документального подтверждения данного довода не представлено.

Утверждение ответчика о распоряжении истцом своим имуществом в связи с размещением в газете «Родной край» объявления об освобождении помещения шиномонтажа по адресу: пгт. Тужа, ул. Заводская, д.6, суд признает несостоятельным, поскольку не представляется возможным соотнести указанное объявление с предметом аренды по договору от 01.02.2015 (отсутствуют идентифицирующие сведения об объекте аренды: номер помещения, площадь, кадастровый номер и т.д., т.п.) и сторонами его заключившим; объявление подано ООО «Сова», а не ИП ФИО2.).

На основании статьи 110 АПК РФ, статей 333.17, 333.21, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика и взыскивается с него в доход Федерального бюджета в сумме 5695 рублей, поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 313433917100017, адрес: 612200, Россия, Кировская область, п. Тужа) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304433929400067, адрес: 612200, Россия, Кировская область, пгт. Тужа) 156 492 (сто пятьдесят шесть тысяч четыреста девяносто два) рубля 00 копеек задолженности по уплате арендных платежей на основании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2015 за период с 01.05.2016 по 31.12.2016.

В остальной части требования производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 313433917100017, адрес: 612200, Россия, Кировская область, п. Тужа) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5695 (пять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.В. Вылегжанина