Решение от 22 марта 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7143/2025
23 марта 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2026

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Теплоэнергосервис» Вилюйский филиал (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 29.07.2025 к Администрации городского поселения «Поселок Светлый» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 374 832,83 рублей,

при участии:

от истца посредством веб-конференции: ФИО2, личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью от 15.12.2025 № 254 со сроком действия до 31.12.2026, диплом о высшем юридическом образовании.

от ответчика: не явился, извещения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Теплоэнергосервис» Вилюйский филиал (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Поселок Светлый» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 3 374 832,83 руб., в том числе: основной долг в размере 2 229 026,25 руб. за период с 01.09.2021 по 31.12.2024, пени в размере 1 145 806,58 руб. за период с 11.10.2021 по 30.06.2025 и далее по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 126 245 руб.

Определением суда от 05.08.2025 заявление принято к производству.

В связи с удовлетворением судом ходатайства истца об участии в судебном заседании посредством онлайн-заседания, судебное заседание проведено через систему онлайн-заседания с ведением аудио и видеозаписи судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании с 24.02.2026 до 10.03.2026. После объявленного перерыва судебное заседание было продолжено 10.03.2026 в том же составе суда, при ведении протокола и аудиозаписи тем же секретарем судебного заседания.

В материалы дела во время перерыва от истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство № б/н от 06.03.2026 о приобщении доказательств (с приложениями согласно перечню).

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Теплоэнергосервис» (далее - истец) на основании лицензии № 014-000158 от 03.06.2015 является управляющей организацией на территории поселка Светлый Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

Администрация городского поселения «Поселок Светлый» Мирнинского района (далее - ответчик) является собственником помещений, расположенных по следующим адресам в Республике Саха (Якутия), у. Мирнинский, п. Светлый:

- улица Вилюйская, дом 2, помещение 71;

- улица Гидростроителей, дом 2, помещения 93,96:

- улица Гидростроителей дом 3, помещение 96;

- улица Гидростроителей дом 4, помещение 85;

- улица Гидростроителей дом 5, помещение 58;

- улица Молодежная, дом 19, помещение 43,44;

- улица Советская, дом 2, помещения 86.

Истец осуществляет управление вышеуказанными многоквартирными домами на основании Лицензии, а также на основании договоров управления МКД от 01.07.2017

№ 348, № 332, № 333, № 334, № 335, № 343, протокола общего собрания собственников помещений (по адресу: ул. Молодежная, дом 19).

Во исполнение своих обязательств истец оказал услуги по содержанию и техническому обслуживанию (текущему ремонту) общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов за период с 01.09.2021 по 31.12.2024.

В связи с этим Ответчику были выставлены:

- счет-фактура и акт выполненных работ за содержание, тех. обслуживание и текущий ремонт № ВФ2473 от 31.08.2024 на сумму 1 818 782,59 руб.;

- счет-фактура и акт выполненных работ за содержание, тех. обслуживание и текущий ремонт № ВФ2758 от 30.09.2024 на сумму 60 128,05 руб.;

- счет-фактура и акт выполненных работ за содержание, тех. обслуживание и текущий ремонт № ВФ3035 от 30.10.2024 на сумму 60 128,03 руб.;

- счет-фактура и акт выполненных работ за содержание, тех. обслуживание и текущий ремонт № ВФ3296 от 29.11.2024 на сумму 215 040,51 руб.;

- счет-фактура и акт выполненных работ за содержание, тех. обслуживание и текущий ремонт № ВФ3504 от 30.12.2024 на сумму 74 947,07 руб.

Счета и акты были направлены в адрес ответчика через оператора электронного документооборота АО «ПФ «СКБ Контур».

По выставленным счетам со стороны Ответчика расчет не оспаривался и доказательств, опровергающих сведения истца об объеме оказанных услуг ответчик не представил.

Согласно представленному истцом расчету ответчик задолженность не оплатил, таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оказанным коммунальным услугам за период с 01.09.2021 по 31.12.2024 составляет 2 229 026,25 руб.

Расчет суммы задолженности произведен из расчета площади с применением тарифов, утвержденных Постановлениями Администрации муниципального образования «Поселок Светлый» Мирнинского района от 31.05.2021 № 83, от 16.05.2021 № 31, от 24.05.2023 № 44, от 01.07.2024 № 101.

В расчете задолженности по электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) применен норматив, утвержденный Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Приказом Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 20.06.2024 № 19 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

На основании изложенных обстоятельств, истец обратился к ответчику с претензией от 12.02.2025 № 12.

Требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на неверный расчет задолженности и отсутствия доказательств в обоснование наличия задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, по требованиям о взыскании спорного долга администрация является надлежащим ответчиком при условии наличия у нее в спорный период права собственности на соответствующие помещения.

Администрация муниципального образования «Поселок Светлый» Мирнинского района, будучи собственником спорных нежилых помещений, обязано нести расходы за оказанные истцом услуги, в том числе возмещать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было указано ранее, ответчик, возражая против начисления долга, ссылается на недоказанность оказания ему жилищно-коммунальных услуг.

В части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017

№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель должен самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании (ТСЖ).

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

Истцом представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг через оператора электронного документооборота АО «ПФ «СКБ Контур».

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Из вышеизложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено ЖК РФ. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом факт оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период доказан.

Расчёт истцом произведен следующим образом: площадь помещения* тариф.

Расчет основного долга судом проверен, признан правильным, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения указанных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, не представлено.

Ответчиком также заявлено о применении сроков исковой давности.

Как указано в статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015

№ 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

С учетом соблюдения 30-дневного досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности приостанавливалось.

Поскольку согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В статье 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился в суд 31.07.2025.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по требованиям за период с 01.09.2021 по 30.06.2022.

В отношении требований за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 срок исковой давности не истек, с учетом срока оплаты за июнь до 10 июля.

На основании изложенного суд самостоятельно осуществил расчет основного долга, исключив из него периоды, по которым истек срок исковой давности, что составило 1 747 669,45 руб. за период с 01.07.2022 по 31.12.2024.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования и взыскивает с ответчика основной долг по оплате коммунальных услуг в размере 1 747 669,45 руб. за период с 01.07.2022 по 31.12.2024.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере 1 145 806,58 руб. за период с 11.10.2021 по 30.06.2025 и далее по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Само по себе взыскание неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд и несению дополнительных судебных расходов.

Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Истец справочно представил в материалы дела расчет неустойки с учетом срока исковой давности, однако требования поддерживает в заявленном размере.

Судом, представленный расчет проверен, признан неверным, поскольку применена иная ключевая ставка ЦБ РФ, не подлежащая применению.

Расчет неустойки, произведенный истцом, который он поддерживает, судом проверен, признан неверным, поскольку суд исключил из него начисление пени периоды основного долга, по которым истек сроков исковой давности (с 01.09.2021 по 30.06.2022); также истцом при расчете учтены положения Постановления Правительства № 474 не были применены в ряде случаев положения ст. ст. 191, 193 ГК РФ.

Кроме того, расчет неустойки подлежит начислению с 11.09.2024, поскольку требование об оплате задолженности, в том числе акт и счет об оплате за начисления, произведенные за предшествующие периоды, выставлены истцом в августе 2024 года, и как было указано судом выше предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (далее - Постановление Правительства № 474) в соответствии с абзацами первым и вторым п. 1 которого, до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При этом неустойка за просрочку оплаты коммунальных ресурсов подлежит начислению в порядке, установленном Постановлением Правительства № 474, только в отношении собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в том числе в отношении управляющих организаций, товариществ собственников недвижимости, потребительских кооперативов, а под договорами, указанными в абзаце 2 пункта 1 данного постановления, понимаются договоры, заключаемые в порядке, предусмотренном абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Постановление Правительства № 474 распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 и применяется к жилищным правоотношениям с участием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также управляющих организаций, товариществ собственников недвижимости, потребительских кооперативов.

Из толкования Постановления Правительства № 474 во взаимосвязи с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что данный нормативный правовой акт распространяет свое действие и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, Постановление Правительства № 474 подлежит применению к правоотношениям сторон при разрешении спора по настоящему делу.

На 27 февраля 2022 года ключевая ставка Банка России составляла 9,5% годовых.

В этой связи судом произведен перерасчет неустойки исходя из ставки 9,5% за период с 11.09.2024 по 02.03.2026, в соответствии с которым неустойка составила 580 341,34 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 337 425,79

11.09.2024

10.10.2024

30

9,50 %

0
1 337 425,79 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 337 425,79

11.10.2024

09.12.2024

60

9,50 %

1/300

1 337 425,79 × 60 × 1/300 × 9.5%

25 411,09 р.

1 337 425,79

10.12.2024

02.03.2026

448

9,50 %

1/130

1 337 425,79 × 448 × 1/130 × 9.5%

437 852,63 р.

Итого:

463 263,72 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

60 128,05

11.10.2024

09.11.2024

30

9,50 %

0
60 128,05 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

60 128,05

10.11.2024

08.01.2025

60

9,50 %

1/300

60 128,05 × 60 × 1/300 × 9.5%

1 142,43 р.

60 128,05

09.01.2025

02.03.2026

418

9,50 %

1/130

60 128,05 × 418 × 1/130 × 9.5%

18 366,81 р.

Итого:

19 509,24 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

60 128,03

12.11.2024

11.12.2024

30

9,50 %

0
60 128,03 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

60 128,03

12.12.2024

09.02.2025

60

9,50 %

1/300

60 128,03 × 60 × 1/300 × 9.5%

1 142,43 р.

60 128,03

10.02.2025

02.03.2026

386

9,50 %

1/130

60 128,03 × 386 × 1/130 × 9.5%

16 960,73 р.

Итого:

18 103,16 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

215 040,51

11.12.2024

09.01.2025

30

9,50 %

0
215 040,51 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

215 040,51

10.01.2025

10.03.2025

60

9,50 %

1/300

215 040,51 × 60 × 1/300 × 9.5%

4 085,77 р.

215 040,51

11.03.2025

02.03.2026

357

9,50 %

1/130

215 040,51 × 357 × 1/130 × 9.5%

56 100,76 р.

Итого:

60 186,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

74 947,07

11.01.2025

09.02.2025

30

9,50 %

0
74 947,07 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

74 947,07

10.02.2025

10.04.2025

60

9,50 %

1/300

74 947,07 × 60 × 1/300 × 9.5%

1 423,99 р.

74 947,07

11.04.2025

02.03.2026

326

9,50 %

1/130

74 947,07 × 326 × 1/130 × 9.5%

17 854,70 р.

Итого:

19 278,69 р.

Сумма основного долга: 1 747 669,45 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 580 341,34 руб.

С учетом изложенных обстоятельств суд частично удовлетворяет требования о взыскании пени в размере 580 341,34 руб. за период с 11.09.2024 по 02.03.2026 и далее по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части 2 328 010,79 руб., в том числе: основной долг в размере 1 747 669,45 руб. за период с 01.07.2022 по 31.12.2024, пени в размере 580 341,34 руб. за период с 11.09.2024 по 02.03.2026 и далее по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковые требования подлежат отказу.

Суд считает необходимым разъяснить сторонам, что урегулирование спора мирным путем, в том числе путем заключения мирового соглашения возможна на любой стадии арбитражного процесса, в том числе и на стадии исполнения судебного акта.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 126 245 руб., по платежному поручению от 30.07.2025 № 1376.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 87 085 руб. (2 328 010,79 * 126 245 / 3 374 832,83) подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации городского поселения «Поселок Светлый» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» Вилюйский филиал (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 2 328 010,79 руб., в том числе: основной долг в размере 1 747 669,45 руб. за период с 01.07.2022 по 31.12.2024, пени в размере 580 341,34 руб. за период с 11.09.2024 по 02.03.2026 и далее по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 085 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.Н. Гоголева