Решение от 26 января 2021 г. по делу № А46-16887/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16887/2020
26 января 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2021 года,

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 79 373 руб. 01 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.02.2020 (паспорт);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 26.02.2018 (паспорт),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» (далее – ООО «Вариант», общество, ответчик) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:4938 по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-10179 за период с 15.10.2016 по 01.04.2019 в сумме 79 373 руб. 01 коп.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, ответчик высказал возражения против его удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющий основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Департамент (арендодатель) и ООО «Вариант» (арендодатель) заключили договор аренды № Д-Ц-31-10179 земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в городе Омске, для строительства (далее – договор аренды), зарегистрированный 14.10.2013.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 320 кв.м. Кадастровый номер Участка: 55:36:090109:4938. Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-ти этажный жилой дом. Участок находится примерно в 8 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ЦАО, ул. Лермонтова, д. 130 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды).

Распоряжением Департамента от 22.11.2016 № 3329 начисления по договору аренды № Д-Ц-31-10179 прекращены, договор № Д-Ц-31-10179 исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Согласно акту обследования земельного участка от 10.05.2017 № 175-ф и фото-таблицам, приложенным к акту на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:4938 располагается кирпичное строение площадью 107,7 кв.м с двумя металлическими пристроями - входными группами, площадью 3,85 кв.м каждый.

Согласно информации по результатам осмотра от 15.08.2018 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:4938 располагается кирпичное строение площадью 107,7 кв.м с двумя металлическими пристроями и нестационарный торговый объект (павильон). На момент проведения осмотра в павильоне осуществлялась коммерческая деятельность.

Решением арбитражного суда Омской области от 22.01.2019 по делу № А46-13922/2018 удовлетворены исковые требования Департамента к ООО «Вариант» об обязании возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:4938.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:4938 передан департаменту 02.04.2019.

Как указывает истец, у ООО «Вариант» возникла задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:4938, расположенного в 8 м на восток от 9-ти этажного дома по адресу: <...> д. 130, за период с 15.10.2016 по 01.04.2019 в сумме 79 373 руб. 01 коп.

21.05.2019 письмом № Исх-ДИО/6821 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Вариант» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № Д-1Д-31-10179, которое арендатором не было исполнено.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (часть 2 статьи 1105 ГК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что 14.09.2016 Департаментом было получено уведомление № 33-16В от 13.09.2016 о расторжении договора аренды, в котором также указано на нахождение на земельном участке спорного объекта, который не принадлежит обществу.

Кроме того, вступившим в законную силу решением от 22.01.2019 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13922/2018 установлен факт нахождения на спорном земельном участке самовольных построек, не принадлежащих ответчику, на момент заключения договора аренды с ООО «Вариант».

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды 14.09.2016. Распоряжением Департамента от 22.11.2016 № 3329 с 15.10.2016 прекращено начисление арендной платы по договору аренды.

При этом в рассматриваемом случае Департаментом заявлено требование о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка в связи с размещением на нем нестационарного торгового объекта и кирпичного строения площадью 107,7 кв.м.

Поскольку, материалами дела подтвержден и установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-13922/2018 факт того, что названные объекты не принадлежат ООО «Вариант», в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопрос о распределении государственной пошлины не разрешается судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина