Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А41-15492/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15492/18
29 июня 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области в лице Администрации города Красноармейск Московской области к ООО "Строй-Меридиан"

о взыскании, признании прекращенным договора аренды, обязании возвратить участок,

Третьи лица Министерство строительного комплекса МО, Министерство имущественных отношений МО.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з от 20.06.2018 



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области в лице Администрации города Красноармейск Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Строй-Меридиан" (далее - ответчик) с требованиями (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ):

- Взыскать с ООО "Строй-Меридиан" в пользу Администрации города Красноармейск Московской области по договору аренды № 10 от 20.06.2014 задолженность за период с 01.04.2015 по 20.05.2015 в размере 19495 руб. 05 коп.,  по договору аренды  № 2 от 10.06.2015 задолженность за период с 21.05.2015 по 11.05.2017 в размере 280338 руб. 90 коп.,  пени  за период с 16.06.2015 по 11.05.2017 в размере 54087 руб. 48 коп., а всего в общей сумме 353921 руб. 43 коп.

- Признать договор аренды № 2 от 10.06.2015 прекращенным с 11.05.2017.

- Обязать ООО "Строй-Меридиан" привести земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020203:786 в состояние, в котором он его получил и передать его администрации города Красноармейск Московской области.

- Взыскать с ООО "Строй-Меридиан" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 22078 руб. 43 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены Министерство строительного комплекса МО, Министерство имущественных отношений МО.

Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2014 года в соответствии с договором о развитии застроенной территории от 17.03.2011 № 1, постановлением главы городского округа Красноармейск Московской области от 17.06.2014 № 338 Истец и Ответчик заключили договор аренды земельного участка № 10 (далее - Договор аренды).

По условиям Договора аренды Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 50:65:0020203:786, общая площадь 8 918 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства, с местоположением: <...>.

Земельный участок был передан 20.06.2014 г. по акту приема-передачи в аренду земельного участка местоположением: <...> (приложение № 2 к Договору аренды).

Срок аренды земельного участка с 20.06.2014 г. по 20.05.2015 г.

10 июня 2015 года между Истцом и Ответчиком на основании постановления главы городского округа Красноармейск Московской области от 10.06.2015 № 367 заключено соглашение о расторжении Договору аренды и заключен новый договор аренды от 10.06.2015 № 2 этого же участка сроком с 21.05.2015 г. по 31.12.2016 г.

При этом акты о возврате и о новой передаче земельного участка сторонами не составлялись.

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 Договора аренды. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам Истца, указанным в Договоре аренды, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.2., 3.3. Договора аренды)

Размер арендной платы перечисляется при изменении исходных данных для начисления земельного налога (п. 3.4. Договора аренды).

10 февраля 2017 года в связи с окончанием срока действия договора о развитии застроенной территории от 17.03.2011 № 1, не использованием земельного участка по назначению, Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 07.02.2017 № 118Исх-421 о прекращении Договора аренды от 10.06.2015 № 2.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании пени.

Согласно пункту 5.2. в случае нарушения срока внесения платы за аренду, Общество обязано уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет, произведен, исходя из суммы долга заявленного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Также истцом заявлено требование о признании договора аренды № 2 от 10.06.2015 прекращенным.

Согласно части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку общество продолжало пользоваться спорным участком по истечении срока действия договора аренды, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Таким образом, с учетом того, что в адрес ответчика 07.02.2017 истцом направлено уведомление № 118 ИСХ-421 о прекращении отношений по спорному договору аренды.

После попытки вручения  по юридическому месту нахождения ответчика  11.05.2017 данное уведомление было возвращено истцу, что подтверждается копией почтового отправления, квитанцией о почтовом отправлении, описью вложения в ценное письмо (л.д. 32,33, 36).

Таким образом, с учетом положений ст. 610 ГК РФ, отношения по спорному договору аренды прекращены с 11.05.2017.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда юридическое или физическое лицо пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, то оно обязано возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) и начиная с даты:

1.                  государственной регистрации права собственности (либо иного права) на объект недвижимости, расположенный на земельном участке;

2.                  подписания акта приема-передачи расположенного на чужом земельном участке объекта недвижимости;

3.                  начала пользования земельным участком (при отсутствии объекта недвижимости) в случае невыполнения обязанностей по надлежащему оформлению данного земельного участка как объекта собственности или аренды.

Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований для взимания такой формы платы как земельный налог, формой оплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком может быть установлена только арендная плата.

Кроме того, в соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,  156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Строй-Меридиан" в пользу Администрации города Красноармейск Московской области по договору аренды № 10 от 20.06.2014 задолженность за период с 01.04.2015 по 20.05.2015 в размере 19495 руб. 05 коп.,  по договору аренды  № 2 от 10.06.2015 задолженность за период с 21.05.2015 по 11.05.2017 в размере 280338 руб. 90 коп.,  пени  за период с 16.06.2015 по 11.05.2017 в размере 54087 руб. 48 коп., а всего в общей сумме 353921 руб. 43 коп.

       Признать договор аренды № 2 от 10.06.2015 прекращенным с 11.05.2017.

       Обязать ООО "Строй-Меридиан" привести земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020203:786 в состояние, в котором он его получил и передать его администрации города Красноармейск Московской области.

       Взыскать с ООО "Строй-Меридиан" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 22078 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская