Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А05-10792/2023

3410/2023-129207(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10792/2023
г. Архангельск
17 ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, Кузнечихинский промузел, проезд Четвертый (Кузнечихинский промузел), стр.4, оф.310)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Промстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164502, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Победы, д.62, кв.70)

об осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.06.2023, от ответчика - ФИО2 (директор), третье лицо – не явилось (извещено) установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Промстрой" (далее – ответчик) об осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:

- сооружение, кадастровый номер 29:28:104167:3491, протяженность 145 метров, адрес: Архангельская область, городской округ "Северодвинск", <...>, назначение: Иные сооружения производственного назначения, наименование: Ограждение территории предприятия;

- земельный участок, кадастровый номер 29:28:104167:3495, площадь 605 +/- 9 кв м, адрес: Архангельская область, город Северодвинск, в районе проспекта Победы, дом 1, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для эксплуатации ограждения территории предприятия ОАО «Северный Рейд» (П-2-5).

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик иск не признал, пояснил, что причиной приостановления регистрации послужило наличие задолженности истца по договору купли-продажи, а также необходимость урегулирования порядка прохода (проезда) через земельный участок с кадастровым номером 29:28:104167:3495 от которой истец уклоняется.

Заслушав представителей истца и ответчика, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество «Проминвест-сталь» и общество «Инвестиционная компания «Промстрой» заключили договор купли-продажи от 25.07.2023.

По условиям этого договора общество «Инвестиционная компания «Промстрой» (продавец) продает обществу «Проминвест-сталь» (покупатель) следующее недвижимое имущество:

- Сооружение, кадастровый номер 29:28:104167:3491, протяженность 145 метров, адрес: Архангельская область, городской округ «Северодвинск», <...>, назначение: Иные сооружения производственного назначения, наименование: Ограждение территории предприятия (далее - Сооружение). Сооружение расположено на земельном участке, поименованном в п. 1.2 настоящего Договора;

- Земельный участок, кадастровый номер 29:28:104167:3495, площадь 605 +/- 9 кв.м, адрес: Архангельская область, город Северодвинск, в районе проспекта Победы, дом 1, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для эксплуатации ограждения территории предприятия ОАО «Северный Рейд» (П-2-5) (далее - Земельный участок).

Согласно пункту 3 Договора отчуждаемое имущество оценено сторонами в 417 800 руб. (167 120 руб. за сооружение и 250 680 руб. за земельный участок).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество со стороны Покупателя оплачено путем проведения зачета на следующих условиях:

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 06-05 от 25.05.2021 в размере 184 000 руб.;

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 27-1 от 27.01.2022 в размере 32 000 руб.;

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 10-09 от 10.09.2021 в размере 20 000 руб.;

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 05-02 от 02.03.2021 в размере 181 800 руб.;

Итого задолженность Продавца перед Покупателем в размере 417 800 руб. учитывается в качестве оплаты Покупателя в пользу Продавца в рамках настоящего Договора в следующем размере: 167 120 руб. за Сооружение и 250 680 руб. за Земельный участок. С момента подписания договора зачет считается совершенным, задолженность покупателя перед продавцом по настоящему договору и поименованные выше задолженности Продавца перед Покупателем погашенными.

Отчуждаемое имущество было передано от ответчика истцу момент подписания договора, о чем имеется соответствующая оговорка по тексту договора (пункт 5 договора).

26.07.2023 стороны Договора совместно посетили МФЦ и представили документы на регистрацию перехода права собственности на сооружение и земельный участок.

28.07.2023 со стороны ответчика в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу было подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на истца и по сооружению, и по земельному участку. Государственная регистрация прав истца на сооружение и земельный участок была приостановлена в одностороннем порядке со стороны ответчика до 29.01.2024 (уведомления о приостановлении от 28.07.2023).

Ссылаясь на то, что приостановление действий по регистрации права собственности со стороны ответчика является неправомерным, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой своих нарушенных прав и законных интересов вправе обратиться в суд заинтересованное лицо.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 названной статьи).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218 -ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления № 54 для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления № 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из

сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что продавцом обязательства по фактической передаче объекта недвижимости покупателю исполнены (пункт 5 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик направил в регистрирующий орган заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд исходит из того, что доводы ответчика о наличии задолженности и уклонении от заключения соглашения о сервитуте не подтверждены документально.

Имущество оплачено со стороны истца в полном объеме. Доводы ответчика о наличии у истца задолженности по договору не могут быть приняты во внимание, поскольку уплата каких-либо дополнительных сумм договором купли-продажи не предусмотрена.

Сами по себе факты наличия долга по договору купли-продажи недвижимого имущества, либо уклонения от заключения соглашения об урегулировании порядка проезда через проданных земельный участок не могут являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае продавец вправе защитить свои права посредством обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на заявленное недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь", предъявленные к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Промстрой", удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь" (ОГРН <***>; ИНН <***>) права собственности на недвижимое имущество:

- сооружение, кадастровый номер 29:28:104167:3491, протяженность 145 метров, адрес: Архангельская область, городской округ "Северодвинск", <...>, назначение: Иные сооружения производственного назначения, наименование: Ограждение территории предприятия;

- земельный участок, кадастровый номер 29:28:104167:3495, площадь

605 +/- 9 кв.м, адрес: Архангельская область, город Северодвинск, в районе проспекта Победы, дом 1, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для эксплуатации ограждения территории предприятия ОАО «Северный Рейд» (П-2-5).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Промстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Суханова