Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А40-27900/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-27900/19-181-182
16 августа 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 13 августа 2019 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 16 августа 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Набиевой Х. М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315774600103181)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН <***>), Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН <***>), Федеральному государственному казанному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и права

оперативного управления Федеральному государственному казанному учреждению

«Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства

обороны Российской Федерации на помещение, находящееся по адресу: 117534,

г. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв.м.,

кадастровый номер 77:05:0008007:6798,об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости: помещение, находящееся по адресу: 117534, г. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008007:6798,

Третье лицо: ФИО2,

при участии:

от Истца: ФИО1 паспорт,

от Ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Министерство обороны Российской Федерации, Федерального государственного казанного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО3, по доверенности № 141/1/7/4034-исх от 02.10.2018г., Минобороны России: ФИО4 по доверенности 207/5Д/99 от 14.12.2018г., от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: ФИО5, по доверенности № 23242/2018 от 26.12.2018г.,

от Третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд к Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве, Министерству обороны Российской Федерации, УФСГ регистраций кадастра и картографий по Москве, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с требованиями признать отсутствующими право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на помещение, находящееся по адресу: 117534, г. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008007:6798; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости: помещение, находящееся по адресу: 117534, г. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008007:6798.

Ответчики иск оспорили по основаниям, указанным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2015, выполненным на бланке серии 77-АС № 102932, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, этаж 1, помещение I, комнаты с 1 по 12, 14, 14а, площадью 141 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11328, на основании договора купли-продажи имущества от 24.12.2014 № 1-Д.

В соответствии с прилагаемой выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/243124342 право собственности на указанный объект основано на непрерывной цепочке переходов права собственности начиная с 01.08.2007, когда собственником помещения стал ФИО6, который внес помещение в уставный капитал ООО «Август» по протоколу общего собрания учредителей ООО «Август» от 29.08.2007 № 1; ООО «Август», в свою очередь, продало помещение ООО «Прометей» по договору купли-продажи от 12.03.2008; ООО «Прометей» продало помещение ООО «Торговый дом Экохим» по договору купли-продажи от 12.07.2010; ООО «Торговый дом Экохим» продало помещение ФИО7 Садику Магомедшафиевичу по договору от 28.01.2011; на основании решения Чертановского районного суда г. Москвы от 17.12.2013 по делу № 2-4828/2013 и определения Судебной коллегии по гражданским делам от 28.03.2014 по тому же делу право собственности на помещение было восстановлено за ООО «Прометей» 18.09.2014; ООО «Прометей» продало помещение ФИО1 на публичных торгах (объявления в газете «Коммерсантъ от 15.11.2014 № 77031301208 и от 17.01.2015 №77031358851).

В свою очередь, нежилое помещение по адресу: <...>, этаж 1, помещение I, комнаты 13, с 15 по 25, площадью 128,1 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:11329, принадлежит на праве собственности с 29.02.2008 ФИО2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № 99/2019/243129900 26.06.2018 на помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6798, было зарегистрировано право федеральной собственности, а 23.07.2018 было зарегистрировано право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на указанное помещение.

Однако никаких действий по объединению помещений с кадастровыми номерами 77:05:0008007:11328 и 77:05:0008007:11329 в одно, с кадастровым номером 77:05:0008007:6798, не совершалось, в равной степени ни ФИО1, ни ФИО2 не совершалось никаких сделок по отчуждению данных помещений в федеральную собственность, сведения о таких сделках в ЕГРН отсутствуют.

Право федеральной собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0008007:6992 зарегистрировано 27.06.2018, когда собственником помещений с кадастровыми номерами 77:05:0008007:11317, 77:05:0008007:11318 и 77:05:0008007:11319 было ООО «Стройфининвест» с 2009 года и которое не совершало никаких действий по отчуждению этих помещений в пользу Российской Федерации.

Как установлено судом, первичное право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <...> д.З, этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 14, 14а, с 15 по 25; помещение III - комнаты 1, 2, с 4 по 6, 6а, 66, с 8 по 39, 39а, с 40 по 45, 45а, 456, с 46 по 51, 51а, общей площадью 792,4 кв.м., было зарегистрировано: 30.06.2006, условный номер: 77-77-05/001/2006-789, субъект права: Российская Федерация; документы основания: Распоряжение №596-р от 30.03.2006 Федерального агентства по управлению имуществом; Выписка из реестра федерального имущества по состоянию на 10.10.2006. (Дело ПУД № 77-77-05/001/2006-789)

Одновременно 30.06.2006 в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) 30.10.2006 на основании Распоряжения № 596-р от 30.03.2006 Федерального агентства по управлению имуществом и Акта приема-передачи от 14.09.2006, была внесена запись 77-77-05/001/2006-788 о государственной регистрации хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)". (Дело ПУД № 77-77-05/001/2006-788).

В отношении объекта с условным номером 77-77-05/001/2006-789 был зарегистрирован переход права собственности: продавец: Федеральное государственное унитарное предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)"; покупатель: ФИО6; документы основания: Договора купли-продажи № 21А\2007 от "12" марта 2007 г.,запись о регистрации 77-77-12/007/2007-069 от 12.04.2007.

Далее из объекта с условным номером 77-77-05/001/2006-789 на основании заявления правообладателя ФИО6 были выделены части:

А) Условный номер: 77-77-05/046/2007-617 характеристики объекта: <...> д.З, помещение I, комнаты с 1 по 12,14,14а общей площадью 141,0 кв.м. (Дело ПУД № 77-77-05/046/2007-617).

Указанный объект внесен в Государственный кадастр недвижимости (далее-ГКН) 17.02.2014 в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - закон о кадастре) в объеме сведений, переданных Управлением в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра в составе информационного ресурса в электронном виде, с присвоением вышеуказанному объекту кадастрового номера 77:05:0008007:11328;

Б) Условный номер: 77-77-05/046/2007-621 характеристики объекта: <...> д.З, помещение I, комнаты 13, с 15 по 25 общей площадью 128,1 кв.м. (Дело ПУД № 77-77-05/046/2007-621).

Указанный объект внесен в ГКН 17.02.2014 в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - закон о кадастре) в объеме сведений, переданных Управлением в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра в составе информационного ресурса в электронном виде, с присвоением вышеуказанному объекту кадастрового номера 77:05:0008007:11329

ИП ФИО1 приобрел объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0008007:11328 (условный номер 77-77-05/046/2007-617) расположенный по адресу: <...> д.З, этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 12, 14, 14а, общей площадью 141 кв.м., на основании Договор купли-продажи имущества от 24.12.2014 №1-Д, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 10.03.2015, запись о государственной регистрации № 77-77/012-77/012/002/2015-469/2. (Дело ПУД № 77:05:0008007:11328 имя тома: 77/012/002/2015-469).

В действительности существует два помещения с кадастровыми номерами 77:05:0008007:11328 и 77:05:0008007.11329, о чем прилагается экспликация и поэтажный план. Помещение с кадастровым номером 77:05:0008007:6798 создано в результате технической ошибки.

В соответствии с прилагаемым уведомлением от 24.01.2019 заявление ФИО1 в Управление Росреестра по г. Москве об исправлении технической ошибки в ЕГРН и снятии объекта с кадастровым номером 77:05:0008007:6798 с кадастрового учета оставлено без удовлетворения.

Вместе с тем, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0008007:6798 расположенный по адресу: <...> д.З, этаж 1, помещение 1, общей площадью 271 кв.м., внесен в ГКН 26.05.2012 в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - закон о кадастре) в объеме сведений, переданных ГУП МосГорБТИ в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра в составе информационного ресурса в электронном виде.

26.06.2018 на основании Декларации об объекте недвижимости, относящемся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству Обороны Российской Федерации организаций от 13.06.2018, в ЕГРН внесена запись №77:05:0008007:6798-77/005/2018-1 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации (Дело ПУД №77/002/235/2018-2503).

В дальнейшем 23.07.2018 на основании Акта приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от 10.07.2018 и Приказа директора Департамента имущественных отношений министерства обороны Российской Федерации от 03.04.2018 №780, зарегистрировано оперативное Управление Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений "Министерства обороны Российской Федерации» запись о регистрации №77:05:0008007:6798-77/005/2018-2 (Дело ПУД №77/002/235/2018-3246).

Таким образом, указанные записи ЕГРН осуществлены в отношении одного и того же объекта недвижимости, и, нарушает о права и законные интересы истца.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по такому иску, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В данном случае, принимая во внимание наличие у сторон спора о праве на недвижимость, а кроме того принимая во внимание, что на объект титул в отношении которого зарегистрировано в государственном реестре одновременно за несколькими лицами, избранный истцом способ защиты о признании вещного права отсутствующим может быть признан допустимым.

Кроме того, в силу ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственной регистрации права должно быть отказано, в случае если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, или же местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также, если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).

Следовательно, поскольку право собственности ответчика было зарегистрировано в отношении объекта, запись о праве на который была зарегистрировано за иным лицом, то в силу указанных норм в государственной регистрации права по заявлению Министерства обороны должно было быть отказано.

Таким образом, Министерству оспаривающему титул и основание приобретение права собственности истца, следовало обратиться за зашитой нарушенного права в суд, в котором бы именно последний был обязан доказать обстоятельства порочности титула реестрового собственника и доказать свой. В таком деле, фактический владелец, не был бы лишен возможности заявить и о пропуске срока исковой давности защиты нарушенного права.

Однако, поскольку кадастровый номер объекта, право на который зарегистрировано за ответчиком, отличен от кадастрового номера объекта принадлежащего истцу Управлением была осуществлена государственная регистрация права Российской Федерации.

Ответчики считают, что в связи с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 03.12.2002 № 4142-р «О закреплении имущества за государственным учреждением «Жилищно-эксплуатационная контора № 28 жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы Минобороны России у Российской Федерации возникло право собственности на спорные помещения и, поскольку это произошло раньше, чем возникло право собственности истца, право собственности Российской Федерации имеет приоритет.

Ответчики не учитывают принципа публичной достоверности Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из которого, приоритет имеет не ранее возникшее право, а право, ранее внесенное в ЕГРН.

Именно поэтому, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку на день государственной регистрации права собственности Российской Федерации 26.06.2018 в ЕГРН уже имелась запись о праве собственности истца, Управление Росреестра по г. Москве не могло вносить противоречащую этой записи запись о праве собственности Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае, при регистрации прав допущена ошибка, и расхождение в кадастровых номеров при регистрации одного и того же объекта не могло воспрепятствовать обнаружению ошибки и преодолеть основание для отказа в государственной регистрации права по заявлению МО РФ. Данная ошибка обусловлена деятельностью Управления Росреестра, за счет которого и подлежит удовлетворению заявленное требование. Кроме того, принимая во внимание, что ответчиком заявляются притязания на спорный объект, требование о признании отсутствующими право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на помещение, находящееся по адресу: 117534, г. Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008007:6798 заявлено правомерно при установленных выше судом обстоятельствах, и направлены на устранение правовой неопределенности.

Устные доводы ответчика, указывающие на порочность Распоряжения от 30.03.2006г. и акта от 14.09.2006 г. судом оценены, не влияют на выводы суда в силу их голословности, носят предположительный характер, не подтверждены конкретными доказательствами.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчиков. При этом суд учитывает, что согласно п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007г. (в редакции от 11.05.2010г.) №117, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов. (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 131, 208, 299, 305 ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6798.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости: помещение, находящееся по адресу: 117534 Москва, р-н Чертаново Южное, ул Академика Янгеля, д. 3, пом. I, площадью 271 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008007:6798.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315774600103181) 3 000 руб. (три тысячи руб.) – государственной пошлины.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве(ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315774600103181) 3 000 руб. (три тысячи руб.) – государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М.Хабарова