Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А20-1297/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1297/2024
г. Нальчик
01 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года

                                                             Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Ю. Маировой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Кардановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района  Кабардино-Балкарской Республики, г. Баксан 

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная корпорация Глобал Интех», г. Нальчик

о взыскании задолженности и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Баксанского муниципального района (далее – истец, администрация)  обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная корпорация Глобал Интех» (далее – ответчик, общество), в котором просит взыскать 5 022 рубля 26 копеек, из которых: 4 515 рублей долга, 507 рублей 26 копеек пени и расторжении договора аренды земельного участка №162/22 от 19.04.2022.

            15.04.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с общества задолженность по договору аренды земельного участка  №162/22 от 19.04.2022 в размере 10 482 рублей 53 копеек, из которых: 8 703 рубля - основной долг, 1 779 рублей 53 копейки - пени; расторгнуть договор аренды земельного участка №162/22 от 19.04.2022.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

В связи с отсутствием сторон, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено без участия сторон, по имеющимся доказательствам.

В соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ, уточнение исковых требований, судом принято к рассмотрению.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №544-п от 19.04.2022 «О передаче в аренду земельного участка», между местной администрацией Баксанского муниципального района  (арендодатель) и ООО НПК «Глобал Интех» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №162/22 от 19.04.2022, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 10 016 кв.м., с кадастровым номером:  07:01:2500000:930,  расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с. п. Заюково, контур №494, с видом разрешенного использования: «животноводство».

Пунктом 3.1 договора установлено, что  размер ежегодной арендной платы составляет             8 370 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 698 рублей.

Срок внесения платежей определен пунктом 3.3 договора ежемесячно, не позднее десятого числа  каждого месяца с момента подписания   договора и акта приема- передачи.

Согласно пункту 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Во исполнение условий договора, 19.04.2022 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок.

В нарушение условий договора, по данным администрации, общество свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнило, сумма задолженности за период с апреля 2023 года по март 2024 года составила                 8 703 рубля.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика предупреждение №48/5-4-769-10 от 13.10.2023 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

25.12.2023 за исх. №48/5-4-864-10 истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи.

Неисполнение претензии и уклонение предпринимателя от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При разрешении в рамках возникшего спора суд руководствуется тем, что в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса и статьей 11 Гражданского кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно подпунктам 1, 6, 7 пункта 1 статьи 8, пункту 2 статьи 307, статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа  каждого месяца.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность  в сумме 8 703 рублей.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства исполнения обязательств по договору в материалы настоящего дела не представил, размер задолженности в установленном порядке  не оспорил,

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 8 703 рублей суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также предъявлены ко взысканию пени за период с 15.04.2023 по 14.04.2024 в размере 1 779 рублей 53 копеек, из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п.6.1  договора аренды (уточненные требования).

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.

Расчёт арендной платы и пени по договору произведен истцом следующим образом


Дата

Начислен о, руб

Оплачен о, руб

Долг, руб.

Начало периода

Окончание периода

Размер

неустойк

и,%

Кол-во

дней в

периоде

Сумма

неустойк

и, руб.

Основно й долг +пени



327,00



Апрель 2023

698,00


1 025,00

15.04.2023

14.05.2023

0,1

30

30,75

1 055,75

Май 2023

698,00


1 723,00

15.05.2023

14.06.2023

0,1

31

53,41

1 776,41

Июнь 2023

698,00


2 421,00

15.06.2023

14.07.2023

0,1

30

72,63

2 493,63

Июль 2023

698,00


3 119,00

15.07.2023

14.08.2023

0,1

31

96,69

3 215,69

Август 2023

698,00


3 817,00

15.08.2023

14.09.2023

0,1

31

118,33

3 935,33

Сентябрь 2023

698,00


4 515,00

15.09.2023

14.10.2023

0,1

30

135,45

4 650,45

Октябрь 2023

698,00


5 213,00

15.10.2023

14.11.2023

0,1

31

161,60

5 374,60

Ноябрь 2023

698,00


5 911,00

15.11.2023

14.12.2023

0,1

30

177,33

6 088,33

Декабрь 2023

698,00


6 609,00

15.12.2023

14.01.2024

0,1

31

204,88

6 813,88

Январь 2024

698,00


7 307,00

15.01.2024

14.02.2024

0,1

31

226,52

7 533,52

Февраль 2024

698,00


8 005,00

15.02.2024

14.03.2024

0,1

29

232,15

8 237,15

Март 2024

698,00


8 703,00

15.03.2024

14.04.2024

0,1

31

269,79

8 972,79



ИТОГО

8 376,00

0,00

8 703,00



1 779,53

10 482,53


В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе и независимо от наличия такого ходатайства.

 В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств суду не представил. 

Материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, уточненные исковые требования в части взыскания неустойки, рассчитанные истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд  также признает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о расторжении договора аренды договор аренды земельного участка №162/22 от 19.04.2022 и об обязании возвратить земельный  участок  основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, выразившиеся в том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

  В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ  аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

  Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

   В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество. Часть 3 данной статьи предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 5.1.5. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при однократном невнесении арендатором арендной платы за земельный участок, установленной в пункте 3.1 настоящего договора.

Досудебные письма истца №48/5-4-769-10 от 13.10.2023 и №48/5-4-864-10 от 25.12.2023, направленные ответчику  содержат требование погасить задолженность, а также предложение расторгнуть договор аренды и передать земельный участок арендодателю по акту приема передачи.

В данном случае, в претензионном письме истек установленный законом тридцатидневный срок для рассмотрения требования о расторжении договора, в связи с чем, суд признает, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок досрочного расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа на момент предъявления претензии.

Ответчик в суд возражения на заявленные требования не направил, сведений о погашении задолженности в материалы настоящего дела не представил.

При таких обстоятельствах, требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №534/23 от 24.10.2023 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

1.      Удовлетворить ходатайство об увеличении суммы исковых требований.

2.      Исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района  Кабардино-Балкарской Республики, г. Баксан удовлетворить.

3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная корпорация Глобал Интех», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района  Кабардино-Балкарской Республики, г. Баксан  (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка  №162/22 от 19.04.2022 в размере 10 482 руб. 53 коп., из которых: 8 703 руб. - основной долг, 1 779 руб. 53 коп.- пени.  

4.      Расторгнуть договор аренды земельного участка №162/22 от 19.04.2022, заключенный между Местной администрацией Баксанского муниципального района  Кабардино-Балкарской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная корпорация Глобал Интех», с кадастровым номером 07:01:2500000:930, общей площадью 10016 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.п. Заюково, контур №494. 

5.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная корпорация Глобал Интех», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации 8 000  руб. государственной пошлины.

6.      Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

7.      Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".


Судья                                                                               А.Ю. Маирова