Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А40-64857/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

Дело № А40-64857/17-31-601

Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 21.09.2017.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Агафоновой Е.Ю. (единолично),

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "РУССТРОЙБАНК" (109004,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ДРОВЯНОЙ Б.,7/9,1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ООО "КОНСАЛТ АЛЬЯНС" (633010,ОБЛАСТЬ НОВОСИБИРСКАЯ,,<...>,,ОФИС 307, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "РУССТРОЙБАНК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КОНСАЛТ АЛЬЯНС" об обращении взыскания в счет погашения задолженности ООО "КОНСАЛТ АЛЬЯНС" в размере 148 443 227, 49 руб. перед АО "РУССТРОЙБАНК" на принадлежащее на праве собственности ООО "КОНСАЛТ АЛЬЯНС" имущество, а именно:

• на Объект по Договору № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - квартира № 145 многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Бабакина в городе Химки Московской области, общей площадью 94,8 кв.м, кадастровый/условный номер 50:10:0010116:107, установив начальную продажную стоимость на Объект по Договору № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 8 058 000 руб.

• на Объект по Договору № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - квартира № 82 многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Бабакина в городе Химки Московской области, общей площадью 71 кв.м, кадастровый/условный номер 50:10:0010116:260, установив начальную продажную стоимость на Объект по Договору № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 6 390 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие извещенного ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из представленных доказательств, 08 сентября 2014 года между АО «РУССТРОЙБАНК» (далее - «Банк», «Истец») и ООО "Консалт Альянс" (далее - «Ответчик», «Заемщик») заключен Кредитный договор № <***> (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 143 018 324,00 (сто сорок три миллиона восемнадцать тысяч триста двадцать четыре) рублей в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные Кредитным договором и Дополнительными соглашениями к нему.

Кредит был предоставлен на срок до 08 сентября 2017 года. Процентная ставка за пользование кредитом по срочной задолженности устанавливается в размере 13% годовых (п. 3.3, п. 3.6 Кредитного договора).

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в АО «РУССТРОЙБАНК», не позднее десяти рабочих дней с момента подписания Кредитного договора.

За пользование кредитом Банк начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. При этом начисление процентов производится исходя из фактической задолженности по основному долгу и за фактическое время пользования, а именно со дня. следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.5.1, п. 5.2 Кредитного договора).

Свои обязательства по Кредитному договору АО «РУССТРОЙБАНК» исполнил в полном объеме, перечислив 08 сентября 2014 года денежные средства в сумме 143 018 324 руб. на расчетный счет Ответчика, что подтверждается Выпиской по счету.

ООО "Консалт Альянс" обязательства по Кредитному договору не выполняет, задолженность по кредиту не погашает.

Согласно п. 3.6 Кредитного договора, по просроченному основному долгу устанавливается штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки. Проценты по просроченной задолженности Банком не начисляются.

По состоянию на 01 августа 2016г. общая сумма задолженности ООО «Консалт Альянс» перед Банком по Кредитному договору № <***> от 08 сентября 2014 года составляет 148 443 227,49 руб., в том числе:

-задолженность по основному долгу - 134 825 104,00 руб.,

-задолженность по уплате процентов - 13 618 123,49 руб.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредитному договору не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 31 января 2014 года между ЗАО «ЦентрСервис» (далее по тексту - «Застройщик») и ЗАО «Стройинвестхолдинг» (далее по тексту - «Участник») был заключен Договор № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - «Договор»).

В силу п. 2.1 Договора, предметом по Договору является участие Участника в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в районе д. №3.

Объектом долевого строительства, согласно п.2.2 Договора, является трехкомнатная квартира №145, расположенная в секции № 1 (правая башня) на 19 этаже Многоквартирного дома, проектной площадью равной 95,27 кв.м., из которых основная жилая площадь составляет 55,16 кв.м. Место расположения Объекта долевого строительства выделено цветом в Приложении №1, технические характеристики Объекта долевого строительства содержатся в Приложении №1 к Договору.

Проектные площади, указанные в п. 2.2 Договора, являются ориентировочными. После окончания строительства и проведения обмеров органами БТИ, Стороны уточнят почтовый адрес Многоквартирного дома, номер квартиры и фактическую площадь Объекта.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена Договора (сумма целевого финансирования) составляет 8 097 950 (восемь миллионов девяносто семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, из расчета 85 000 рублей за один кв.м. проектной площади Объекта. Указанная стоимость одного квадратного метра площади Объекта Договора является окончательной и действует только для указанного Договора.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что в случае отклонения проектной площади Объекта, указанной в п. 2.2 Договора, от фактической площади Объекта, определенной органами БТИ с учётом площади лоджии/балкона, Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору и производят перерасчет денежных средств из расчета 85 000 рублей за один кв.м. площади Объекта в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

05 сентября 2014 года между ЗАО «Стройинвестхолдинг» (далее по тексту - «Участник» и ООО «Консалт Альянс» (далее по тексту - «Новый участник») был заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Участник обязался передать Новому участнику принадлежащие ЗАО «Стройинвестхолдинг» на основании Договора № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 04 марта 2014 года за номером регистрации 50-50-49/005/2014-693, действительное право требования передачи трехкомнатной квартиры №145, расположенной в секции № 1 (правая башня) на 19 этаже Многоквартирного дома, проектной площадью равной 95,27 кв.м., из которых основная жилая площадь составляет 55,16 кв.м., расположенной по адресу: <...> в районе д. №3.

В силу п. 1.3 Договора уступки права требования (цессии), право требования переходит к новому участнику в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент подписания настоящего Договора.

Кроме того, согласно п. 1.5 Договора уступки права требования (цессии), Новому участнику передаются все прочие права и обязанности Участника по Договору долевого участия в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего Договора, в том числе право требования возврата разницы в площади квартиры из расчета 85 000 рублей за 1 кв.м., в случае, если по результатам обмеров органов БТИ проектная площадь квартиры уменьшится.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования (цессии), уступка права требования является возмездной. Цена уступки права требования по настоящему Договору составляет 8 193 220 рублей.

Пунктом 2.2 Договора уступки права требования (цессии) предусмотрено, что денежные средства в счет оплаты стоимости Цены уступки права требования в полном размере, указанном в п. 2.1 настоящего Договора, являются заемными для Нового участника. Указанные денежные средства были предоставлены последнему в ЗАО «РУССТРОИБАНК» на основании Кредитного договора <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05 сентября 2014 года, заключенного между Банком и Новым участником в г. Москве.

С момента государственной регистрации права собственности Нового участника на Объект по Договору № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последний считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Нового участника на Объект по Договору № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, одновременно подлежит регистрации и залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем данного залога является Банк, а залогодателем - Новый участник.

31 января 2014 года между ЗАО «ЦснтрСервис» (далее по тексту - «Застройщик») и ЗАО «Стройинвестхолдинг» (далее по тексту - «Участник») был заключен Договор № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - «Договор»).

В силу п. 2.1 Договора, предметом по Договору является участие Участника в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в районе д. №3.

Объектом долевого строительства, согласно п.2.2 Договора, является двухкомнатная квартира №82, расположенная в секции № 1 (правая башня) на 12 этаже Многоквартирного дома, проектной площадью равной 72,26 кв.м., из которых основная жилая площадь составляет 34,46 кв.м. Место расположения Объекта долевого строительства выделено цветом в Приложении №1, технические характеристики Объекта долевого строительства содержатся в Приложении № 2 к Договору.

Проектные площади, указанные в п. 2.2 Договора, являются ориентировочными. После окончания строительства и проведения обмеров органами БТИ, Стороны уточнят почтовый адрес Многоквартирного дома, номер квартиры и фактическую площадь Объекта.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена Договора (сумма целевого финансирования) составляет 6 503 400 (шесть миллионов пятьсот три тысячи четыреста) рублей, из расчета 90 000 рублей за один кв.м. проектной площади Объекта. Указанная стоимость одного квадратного метра площади Объекта Договора является окончательной и действует только для указанного Договора.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что в случае отклонения проектной площади Объекта, указанной в п. 2.2 Договора, от фактической площади Объекта, определенной органами БТИ с учётом площади лоджии/балкона, Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору и производят перерасчет денежных средств из расчета 90 000 рублей за один кв.м. площади Объекта в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

05 сентября 2014 года между ЗАО «Стройинвестхолдинг» (далее по тексту - «Участник») и ООО «Консалт Альянс» (далее по тексту - «Новый участник») был заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Участник обязался передать Новому участнику принадлежащие ЗАО «Стройинвестхолдинг» на основании Договора № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 04 марта 2014 года за номером регистрации 50-50-49/005/2014-682. действительное право требования передачи двухкомнатной квартиры №82, расположенной в секции № 1 (правая башня) на 12-ом этаже Многоквартирного дома, проектной площадью равной 72.26 кв.м., из которых основная жилая микрорайон 2-Б, улица Бабакина, в районе д. №3.

В силу п. 1.3 Договора уступки права требования (цессии), право требования переходит к новому участнику в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент подписания указанного Договора.

Кроме того, согласно п. 1.5 Договора уступки права требования (цессии), Новому участнику передаются все прочие права и обязанности Участника по Договору долевого участия в полном объеме и на тех условиях, которые имели место на момент заключения настоящего Договора, в том числе право требования возврата разницы в площади квартиры из расчета 90 000 рублей за 1 кв.м.. в случае, если по результатам обмеров органов БТИ проектная площадь квартиры уменьшится.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования (цессии), уступка права требования является возмездной, Цена уступки права требования по настоящему Договору составляет 6 575 660 рублей.

Пунктом 2.2 Договора уступки права требования (цессии) предусмотрено, что денежные средства в счет оплаты стоимости Цены уступки права требования в полном размере, указанном в п. 2.1 настоящего Договора, являются заемными для Нового участника. Указанные денежные средства были предоставлены последнему в ЗАО «РУССТРОЙБАНК» на основании Кредитного договора <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05 сентября 2014 года, заключенного между Банком и Новым участником в г. Москве.

С момента государственной регистрации права собственности Нового участника на Обы по Договору № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последний считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Нового участника на Объект по Договору № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, одновременно подлежит регистрации и залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем данного залога является Банк, а залогодателем - Новый участник.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, принимая во внимание, что для применения п.2 ст.348 ГК РФ необходимо соблюдение одновременно двух указанных условий. В данном случае, истец доказал, что период просрочки исполнения обязательства (что следует из представленного расчета), обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Одновременное наличие указанных в данной норме условий ответчиком не доказано, обоснованных возражений не представлено.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а так же в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку у истца возникло право истребования у ответчика суммы кредита, процентов за пользование кредитом, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В связи с вышесказанным требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 316, 329, 334-335, 336, 337, 340, 348, 349, 350, 401, 421, 431, 809-811, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64-68, 70, 71, 75, 82, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ООО "КОНСАЛТ АЛЬЯНС" (633010,ОБЛАСТЬ НОВОСИБИРСКАЯ,,<...>,,ОФИС 307, ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 148 443 227, 49 руб. (Сто сорок восемь миллионов четыреста сорок три тысячи двести двадцать семь рублей сорок девять копеек) перед АО "РУССТРОЙБАНК" (109004,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ДРОВЯНОЙ Б.,7/9,1, ОГРН <***>, ИНН <***>) на принадлежащее на праве собственности ООО "КОНСАЛТ АЛЬЯНС" имущество, а именно:

· на Объект по Договору № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - квартира № 145 многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Бабакина в городе Химки Московской области, общей площадью 94,8 кв.м, кадастровый/условный номер 50:10:0010116:107, установив начальную продажную стоимость на Объект по Договору № 572 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 8 058 000 руб. (Восемь миллионов пятьдесят восемь тысяч рублей);

· на Объект по Договору № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - квартира № 82 многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Бабакина в городе Химки Московской области, общей площадью 71 кв.м, кадастровый/условный номер 50:10:0010116:260, установив начальную продажную стоимость на Объект по Договору № 573 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 6 390 000 руб. (Шесть миллионов триста девяносто тысяч рублей).

Способ реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов в форме открытого аукциона.

Взыскать с ООО "КОНСАЛТ АЛЬЯНС" (633010,ОБЛАСТЬ НОВОСИБИРСКАЯ,,ГОРОД БЕРДСК,,УЛИЦА ЛЕНИНА,ДОМ 89/8,,ОФИС 307, ОГРН 1127747199612, ИНН 7719829752) в пользу АО "РУССТРОЙБАНК" (109004,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ДРОВЯНОЙ Б.,7/9,1, ОГРН 1027739327880, ИНН 7744001514) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. (Двенадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ

Е.Ю. Агафонова