Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А28-13156/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-13156/2019
г. Киров
18 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 18 февраля 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, ул. Воровского, 39)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вид» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610046, Россия, <...>)

о взыскании 38 565 рублей 15 копеек

без участия в судебном заседании представителей истца, ответчика,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вид» (далее по тексту – ООО «Вид», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.09.2016 № 7421 за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года в сумме 36 129 рублей 33 копеек и пени в сумме 2435 рублей 82 копеек за период с 11.10.2016 по 30.06.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

28.09.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 16.09.2016 № 513 подписан договор аренды нежилого помещения № 7421 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000373:1636 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Характеристика помещения определяется приложениями № 1 и № 2 к договору (пункт 1.2 договора).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Срок действия договора аренды определен с 30.09.2016 по 29.09.2021 (пункт 8 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора установленный размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемого в установленном порядке; размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в которым заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно.

Арендатор вправе письменно за один месяц уведомить арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.6 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, пунктом 5.1.3 предусмотрена ответственность в виде пени в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Все споры и разногласия разрешаются в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.4 договора).

Уведомлениями к договору от 20.12.2016 № 101, от 22.12.2017 № 357, от 26.12.2018 № 285 арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы в 2017, 2018, 2019 годах.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение от 02.07.2019, в котором сообщил о необходимости погашения задолженности по спорному договору аренды в сумме 36 129 рублей 33 копеек, пени в сумме 2435 рублей 85 копеек. Предупреждение направлено 03.07.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Сторонами достигнуто соглашение о размере арендных платежей.

В связи с вышеизложенным суд при решении вопроса о взыскании задолженности исходит из того, что стороны связали себя обязательствами по аренде имущества на условиях договора аренды нежилого помещения от 28.09.2016.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорный период ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года составила 36 129 рублей 33 копейки.

Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 36 129 рублей 33 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истцом начислены пени в сумме 2435 рублей 82 копеек за период с 11.10.2016 по 30.06.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 5.1.3 договора предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору за спорный период времени.

С учетом изложенного, анализируя представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что ее размер является соразмерным последствиям неисполнения обязательства и соответствует статьям 329, 330 ГК РФ, условиям заключенного договора аренды и потому подлежит удовлетворению в сумме 2435 рублей 82 копеек.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, ул. Воровского, 39) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вид» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610046, Россия, <...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность в сумме 36 129 (тридцать шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 33 копеек, пени в сумме 2435 (две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 82 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вид» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.М. Вихарева