Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А11-6632/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6632/2017
г. Владимир
10 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 10.11.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (601300, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский двор" (600027, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2012 № 167 и обязании передать земельный участок с кадастровым номером 33:06:062301:816,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО "Владимирский двор" ФИО2 (600000, г.Владимир, а/я 143; 107078, <...>); при участии: от истца ФИО3, по доверенности от 05.06.2017 (сроком действия один год), ответчика не явились, от третьего лица не явились (в судебном заседании 01.11.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 час.20 мин. 07.11.2017), установил.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (далее по тексту – Отдел) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский двор" (далее по тексту – ООО "Владимирский двор") о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2012 № 167 и обязании передать земельный участок с кадастровым номером 33:06:062301:816.

В обоснование иска истец указал, что ответчик нарушает условия пунктов 3.2 и 4.4.3 договора аренды земельного участка, своевременно не оплачивая арендную плату.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направил, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.11.2012 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 167, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает аренду земельный участок с кадастровым номером 33:06:062301:816 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1791445 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир населенный пункт; участок находится примерно в 1100 м от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., Камешковский р-н, д. Приволье; разрешенное использование: 1-земли сельскохозяйственных угодий (далее участок).

Срок аренды участка устанавливается с 15.11.2012 по 14.11.2017 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В пункте 4.2 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы за 2 квартал подряд, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В пункте 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке в случае не уплаты арендной платы в течение 2 кварталов подряд. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

По акту от 15.11.2012 земельный участок с кадастровым номером 33:06:062301:816 передан ответчику по акту приема-передачи.

29.03.2017 № 01-20-450 Отдел направил ООО "Владимирский двор" уведомление, в котором указал на том, что числится задолженность по арендной плате за 3 квартал 2015 года, за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1 квартал 2017 года в сумме 19 960 руб. 50 коп. и пени в сумме 9 204 руб. 61 коп., предложил погасить имеющуюся задолженность в течение 14 дней с момента его получения, либо расторгнуть договор от 15.11.2012 № 167 по соглашению сторон.

Поскольку арендная плата по договору аренды от 15.11.2012 № 167 ответчиком не вносилась за 4 квартал 2015 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2 кварталы 2017 года и имеется задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 15.11.2012 № 167 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком за 4 квартал 2015 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2 кварталы 2017 года не внесена. Предупреждение о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнено, на предложение об оплате долга и расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2012 № 167 ответ истцом не получен.

ООО "Владимирский двор" не представлено в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за 4 квартал 2015 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2 кварталы 2017 года.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2012 № 167 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком не представлено в суд доказательств возврата истцу спорного земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., относятся на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор от 15.11.2012 № 167 аренды земельного участка площадью 1791445 кв.м, с кадастровым номером 33:06:062301:801, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир населенный пункт; участок находится примерно в 1100 м от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., Камешковский р-н, д. Приволье, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью "Владимирский двор".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Владимирский двор" в срок, не превышающий десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок площадью 1791445 кв.м, с кадастровым номером 33:06:062301:801, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир населенный пункт; участок находится примерно в 1100 м от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., Камешковский р-н, д. Приволье и передать Отделу имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области, земельный участок площадью 1791445 кв.м, с кадастровым номером 33:06:062301:801, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир населенный пункт; участок находится примерно в 1100 м от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., Камешковский р-н, д. Приволье, по акту приема-передачи.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владимирский двор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова