Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А05-2056/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2056/2025
г. Архангельск
24 сентября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев 04, 18, 23 сентября 2025 года в судебном заседании дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

к агентству по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

об обязании заключить договор, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 (доверенность от 10.04.2023 № 29/2429), от ответчика - ФИО2 (доверенность от 08.02.2024 № 1), установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к агентству по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области (далее - ответчик) с требованием об обязании ответчика заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:22:050510:36, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.11.2024 № 592/1-1. Также заявлено о взыскании 141 руб. в возмещение почтовых расходов.

Представитель ответчика в судебном заседании 04.09.2025 с требованиями истца не согласился, по доводам, изложенным в отзыве и дополнительных возражениях.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 04.09.2025 судом объявлялся перерыв до 18.09.2025.

После перерыва в судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковые требования.

Представитель ответчика настаивал на ранее заявленных возражениях.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 18.09.2025 судом объявлялся перерыв до 23.09.2025.

После перерыва в судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения на иск.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 02.02.2007 зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью 1226+/-12 кв.м с кадастровым номером 29:28:050510:36.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание кирпичной вставки с кадастровым номером 29:22:050510:55, общей площадью 4857,6 кв.м.

С 29.06.2020 агентству по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 644,6 кв.м с кадастровым номером 29:22:050510:833.

01.07.2024 между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Мостсервис» (арендатор № 1), обществом с ограниченной ответственностью «СТК-Проект» (арендатор № 2), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор № 3), ФИО4 (арендатор № 4) и общество с ограниченной ответственностью «КомпЛекс» (арендатор № 5) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:050510:36, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № 592/1.

14.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо № 29/8858 (с приложение дополнительного соглашения) с предложением оформления договора аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1, путем подписания дополнительного соглашения от 13.11.2024 № 592/1-1.

Поскольку Агентство уклонилось от подписания указанного дополнительного соглашения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой

стороне извещение об акцепте, либо отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий в проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Применительно к спорной ситуации следует руководствоваться нормами земельного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и предусматривающими порядок передачи в аренду земельных участков, являющихся публичной собственностью.

Так, особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как предусмотрено пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект

договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 9 статьи 39.20 ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Исходя из положений статей 445, 446 ГК РФ, требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям (Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 № 305-ЭС17-6961). Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Фактически при рассмотрении дела между сторонами возникли разногласия при подписании дополнительного соглашения от 13.11.2024, а именно: в части Преамбулы, по пунктам 4, 6, 6.1, 7. Также ответчик просит дополнить Преамбулу с указанием на применение положений Закона № 44-ФЗ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца возражений в части редакции Преамбулы предложенной ответчиком не заявил.

В связи с отсутствием разногласий, второй и третий абзац Преамбулы излагаются судом в следующей редакции:

«агентство по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области (далее – Агентство мировых судей АО), ОГРН <***> присвоен Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Архангельску 17.01.2003, ИНН <***>, КПП 290101001, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице руководителя агентства ФИО5, действующего на основании распоряжения Губернатора Архангельской области от 09.02.2021 № 82-р и Положения об агентстве по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2009 № 226-пп с другой стороны,

в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с нахождением на праве оперативного управления у Агентства

мировых судей АО нежилого помещения площадью 644,6 кв.м, в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» - заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:».

Кроме того, поскольку сторонами достигнуто соглашение об определении срока действия договора до 31.12.2026, пункт 4 дополнительного соглашения излагается в редакции предложенной ответчиком в протоколе урегулирования разногласий:

«Арендатор признает условия договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1 с условиями настоящего протокола разногласий.

Период оказания услуг арендных правоотношений - с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года.».

Стороны не пришли к соглашению в части содержания пункта 6 дополнительного соглашения, определяющего размер арендной платы и срок ее внесения.

Истец в предложенной редакции дополнительного соглашения просит изложить данный пункт в следующей редакции:

«Арендная плата рассчитывается на основании подпункта д пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально площади принадлежащих каждому из Арендаторов объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (доля).

КС на 31.12.2023 – 4 974 796,10 руб. ставка от кадастровой стоимости 3%

период

Кадастровая стоимость/ставка %

Формула расчета

Размер

арендной платы

в рублях на

период

01.01.2024 –

31.12.2024

4 974 796,10 / 3%

4 974 796,10*3%*16,20%

24 177, 51 руб.

2025 год

4 974 796,10 / 3%

4 974 796,10*3%*16,20%*1,045

коэффициент инфляции на

2025 год

25 265,50 руб.

2026 год

4 974 796,10 / 3%

4 974 796,10*3%*16,20%*1,045

коэффициент инфляции на

2025 год и коэффициент

инфляции на 2026 год

Ответчик просит изложить спорный пункт в следующей редакции:

«Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 с учетом положений подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 12 088 руб. 75 коп. без НДС (4 974 796,10х1,5%х16,20%).

Арендная плата за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составляет 12 088 руб. 75 коп. без НДС (4 974 796,10х1,5%х16,20%).

Арендная плата за период с 01.01.2026 по 31.12.2026 составляет 12 088 руб. 75 коп. без НДС (4 974 796,10х1,5%х16,20%).

Итого арендная плата за весь период действия составляет 36 266 (Тридцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 25 копеек без НДС.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально площади принадлежащих каждому из Арендаторов объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (доля).

Кадастровая стоимость на 31.12.2023 – 4 974 796 руб. 10 коп., ставка от кадастровой стоимости 1,5%.

Арендодатель ежегодно направляет Арендатору расчет размера арендной платы любым доступным способом. Квитанция об оплате с указанием УИН платежа поквартально выставляется в системах ГИС ГМП, Госуслугах, Личном кабинете арендатора. Подписание соглашений в данном случае не требуется.

В случае изменения цены и иных существенных условий, стороны подписывают дополнительное соглашение.

Оплата за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней после проведения государственной регистрации Соглашения.

В дальнейшем арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее (10) десятого числа следующего за кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 25 декабря текущего года.».

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий в силу требований статьи 421 ГК РФ применяет императивные нормы в случаях, когда усмотрение сторон не предусматривается. Там где стороны не достигли согласия по условиям, допускающему усмотрение сторон, суд должен руководствоваться диспозитивной нормой.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до

заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик на праве оперативного управления владеет помещениями в здании, расположенном на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, в связи с чем в силу принципа платности использования земли должно вносить плату за такое пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, другими формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), а также иная плата, предусмотренная тем же Кодексом.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7. ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено тем же Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Расчет арендной платы за земельный участок производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление № 582).

На основании подпункта «г» пункта 3 Постановления № 582, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка (пункт 11 Постановления № 582).

Постановлением № 582 среди прочих закреплен принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (принцип № 7).

Ответчик, владея на праве оперативного управления помещениями в здании, расположенном на федеральном земельном участке, в силу пункта 3 статьи 39.20. ЗК РФ может оформить права на земельный участок только в виде аренды, поскольку иные помещения в том же здании принадлежат другим лицам на праве собственности.

В силу подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7. ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 ЗК РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

При расчете платы на 2025-2026 годы истец, помимо показателей кадастровой стоимости, процентной ставки, процент доли помещения занимаемого в здании, и применил размер уровня инфляции на указанные годы.

В обоснование такого подхода истец ссылается на положения пункта 8 Постановления № 582, согласно которому арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Проверив расчеты истца, суд считает, что при расчете платы истцом не учтены положения подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7. ЗК РФ, в силу которых размер платы для ответчика не может превышать размер земельного налога.

Статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) для исчисления земельного налога определены две предельные величины налоговых ставок в размере 0,3 процента и 1,5 процента от налоговой базы, применяемые на условиях, установленных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 390 НК РФ, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 того же Кодекса.

В соответствии с решением Архангельского городского Совета депутатов от 26.10.2005 № 51 «О введении земельного налога на территории городского округа «Город Архангельск» определена ставка земельного налога 1,5 процента от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что доля ответчика в праве на помещения в здании составляет 16,20%.

Таким образом, размер земельного налога для ответчика соразмерно его доле в праве на помещения в здании составляет за 2024 год - 12 088 руб. 75 коп. (4 974 796,10х1,5%х16,20%).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке пункта 3 или 4 статьи 39.20 ЗК РФ - к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления.

Для иных правообладателей (собственников помещений и лиц, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения) законом не предусмотрено аналогичного правила, в связи с чем размер арендной платы определяется с учетом положений подпункта 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 29:22:050510:36 в 2024 году для ответчика, которому помещения в

здании, расположенном на данном участке, принадлежат на праве оперативного управления, не может превышать размера земельного налога, а именно: 12 088 руб. 75 коп.

Увеличение арендной платы на коэффициент уровня инфляции, не может быть признано обоснованным, поскольку в силу требований абзаца 7 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и подпункта «г» пункта 3 Постановления № 582, размер арендной платы для ответчика не может превышать размера земельного налога.

Суд исходит из того, что действующее налоговое законодательство не предусматривает возможности индексации размера исчисленного земельного налога, при этом размеры ставки по земельному налогу и ставки по арендной плате в настоящее время идентичны между собой.

Следовательно, пункт 6 дополнительного соглашения в части расчета размера арендной платы принимается судом в редакции ответчика.

Относительно сроков внесения арендной платы суд отмечает следующее.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления № 582, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений настоящих Правил.

Как следует из пункта 3.3. договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1, арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями в первом квартале не позднее 01 марта текущего года, во втором квартале не позднее 01 июня текущего года, в третьем квартале не позднее 01 сентября текущего года, а в четвертом квартале не позднее 01 ноября текущего года.

Ответчик, учитывая специфику внесения Агентством арендной платы, просит установить плату за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней после проведения государственной регистрации Соглашения.

В дальнейшем арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее (10) десятого числа следующего за кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 25 декабря текущего года.

Поскольку в рассматриваемом случае обязанность по уплате возникает в силу закона и не обусловлена подписанием между сторонами каких-либо документов, суд считает возможным определить срок оплаты исходя из редакции, предложенной ответчиком.

С учетом изложенного абзацы 9 и 10 пункта 6 договора суд излагает в следующей редакции: «Оплата за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней после проведения государственной регистрации Соглашения.

В дальнейшем арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее (10) десятого числа следующего за кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 25 декабря текущего года.»

Пункт 6.1. договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1 изложен арендодателем в следующей редакции: «За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором.».

Согласно пункту 6.3. договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.3. договора, начисляются пени за каждый день просрочки платежей в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день расчета пени.

Ответчик заявил возражения указанной редакции, сообщив, что начисление пени происходит с использованием ставки рефинансирования.

В соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования банка России и ключевой ставке банка России», с 1 января 2016 года банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования банка России.

В данном случае, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным добавить в дополнительное соглашение пункт 6.1. и изложить его в следующей редакции: «В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим дополнительным соглашением, начисляются пени в размере 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день расчета пени.».

Также учитывая отсутствие каких-либо возражений по пункту 7 дополнительного соглашения, суд считает необходимыми изложить его в следующей редакции: «Дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до момента принятых на себя обязательств, либо до расторжения.».

Истец также просит взыскать с ответчика 141 руб. в возмещение почтовых расходов.

Сумма почтовых расходов состоит из расходов по направлению истцом ответчику искового заявления, в подтверждение чего, приложен список внутренних почтовых отправлений от 19.02.2024.

Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, статьей 106 АПК РФ отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1 и 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

По смыслу статьи 110 АПК РФ правило об отнесении судебных издержек на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований применяется в случае, когда возможно установить размер соответствующих требований.

Вместе с тем, при частичном удовлетворении требований неимущественного характера, содержащихся в исковом заявлении (заявлении), положение абзаца второго части 1 статьи 110 АПК РФ не применяется.

В таком случае судебные издержки, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика (заинтересованного лица).

Согласно абзацу второму пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

В рассматриваемом споре истец заявил требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:22:050510:36, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.11.2024 № 592/1-1, реализовав тем самым предусмотренный статьей 445 ГК РФ способ защиты права, то есть вынужден был прибегнуть к судебному механизму обеспечения принудительной реализации своих прав, что устранило правовую неопределенность в правоотношениях сторон, в силу чего следует признать, что цель обращения Управления в суд достигнута, и истец вправе претендовать на возмещение судебных расходов.

В данном случае, суд, урегулировав разногласия по договору, не только внес определенность в правоотношения Управления и Агентства по спорному договору, но и способствовал заключению договора, то есть цель обращения истца в суд с иском была достигнута.

Поскольку исковые требования по данному делу являются неимущественными, истец вправе претендовать на возмещение судебных расходов.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы, связанные с направлением ответчику иска, о чем в материалы дела представлены соответствующие документы.

Оценив представленные доказательства с учетом указанного, суд находит требование истца о возмещении указанной суммы почтовых расходов за счет ответчика подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в

Архангельской области и Ненецком автономном округе и агентством по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:22:050510:36, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.11.2024 № 592/1-1, изложив спорные пункты соглашения в следующей редакции:

- абзац второй Преамбулы соглашения изложить в следующей редакции

«агентство по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области (далее – Агентство мировых судей АО), ОГРН <***> присвоен Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Архангельску 17.01.2003, ИНН <***>, КПП 290101001, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице руководителя агентства ФИО5, действующего на основании распоряжения Губернатора Архангельской области от 09.02.2021 № 82-р и Положения об агентстве по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2009 № 226-пп с другой стороны,

в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с нахождением на праве оперативного управления у Агентства мировых судей АО нежилого помещения площадью 644,6 кв.м, в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» - заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:»;

- пункт 4 Соглашения изложить в следующей редакции

«Арендатор признает условия договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2024 № 592/1 с условиями настоящего протокола разногласий.

Период оказания услуг арендных правоотношений - с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года.»;

- пункт 6 Соглашения изложить в следующей редакции

«Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 с учетом положений подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 12 088 руб. 75 коп. без НДС (4 974 796,10х1,5%х16,20%).

Арендная плата за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составляет 12 088 руб. 75 коп. без НДС (4 974 796,10х1,5%х16,20%).

Арендная плата за период с 01.01.2026 по 31.12.2026 составляет 12 088 руб. 75 коп. без НДС (4 974 796,10х1,5%х16,20%).

Итого арендная плата за весь период действия составляет 36 266 (Тридцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 25 копеек без НДС.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально площади принадлежащих каждому из Арендаторов объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (доля).

Кадастровая стоимость на 31.12.2023 – 4 974 796 руб. 10 коп., ставка от кадастровой стоимости 1,5%.

Арендодатель ежегодно направляет Арендатору расчет размера арендной платы любым доступным способом. Квитанция об оплате с указанием УИН платежа поквартально выставляется в системах ГИС ГМП, Госуслугах, Личном кабинете арендатора. Подписание соглашений в данном случае не требуется.

В случае изменения цены и иных существенных условий, стороны подписывают дополнительное соглашение.

Оплата за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения оплачивается в течение 30 (Тридцати) календарных дней после проведения государственной регистрации Соглашения.

В дальнейшем арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее (10) десятого числа следующего за кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 25 декабря текущего года.».

- пункт 6.1. Соглашения изложить в следующей редакции

«В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим дополнительным соглашением, начисляются пени в размере 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день расчета пени.».

- пункт 7 Соглашения изложить в следующей редакции

«Дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до момента принятых на себя обязательств, либо до расторжения.».

Взыскать с агентства по организационному обеспечению деятельности мировых судей Архангельской области (ОГРН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>) 141 руб. в возмещение почтовых расходов.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин