Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А64-3465/2017

-



Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3465/2017
06 октября 2017 г.
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Лазеевой,

рассмотрев в судебном заседании дело №А64-3465/2017 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Липовка», Липовка Расказовского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>

к Администрации Рассказовского района Тамбовской области, с. Платоновка Рассказовского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Липовка» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на здание операторной, площадью 33,20 кв.м., число этажей:1, инвентарный номер: 386/В/214, реестровый номер 68:15:214/565/8840, расположенное по адресу: <...> участок расположен в юго-западной части КК 68:15:0303002.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Определением суда от 19.07.2017 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением экспертизы, определением от 15.08.2017 производство по делу возобновлено.

Представители истца, ответчика и третьего лица в суд не явились, в соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в судебном заседании в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права 68 АБ 911406 от 02.12.2014 ООО «Липовка» является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:15:0303002:93, площадью 18343 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, ул.Молодежная, участок расположен в юго-западной части КК 68:15:0303002.

Администрацией Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области и ООО «Липовка» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.11.2016 №13, в соответствии с которым под строительство здания операторной истцу предоставлен смежный вышеназванному земельный участок с кадастровым номером №68:15:03 03 002:100 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В 2016 г. на вышеуказанных земельных участках истцом без разрешительной документации осуществлено строительство нежилого здания, по итогам технической инвентаризации сформирован следующий объект недвижимости: здание операторной площадью 33,20 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный номер 386/В/214, реестровый номер 68:15:214/565/8840, расположенное по адресу: <...> участок расположен в юго-западной части КК 68:15:0303002.

В связи с невозможностью оформления права собственности на спорный объект во внесудебном порядке, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает, из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ и п.6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае часть спорного объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:15:0303002:93, площадью 18343 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, ул.Молодежная, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2014 (запись в ЕГРП №68-68-11/025/2014-692 от 01.12.2014). Другая часть спорного объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером №68:15:03 03 002:100 площадью 800 кв.м., по адресу: <...>, предоставленном истцу Администрацией Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области на основании договора аренды от 07.11.2016 №13 под строительство здания операторной.

В период действия указанного договора на вышеназванных земельных участках истцом за счет средств общества возведен спорный объект.

В целях оценки соответствия возведенного строения строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и безопасности его эксплуатации, по настоящему делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №323/17 от 10.08.2017 г. здание операторной площадью 33,20 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный номер 386/В/214, реестровый номер 68:15:214/565/8840, расположенное по адресу: <...> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 13.12.2016 запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует. В реестрах федеральной собственности, государственной собственности субъекта РФ – Тамбовской области, муниципальной собственности Рассказовского района Тамбовской области спорный объект отсутствует, что подтверждается письмами от 16.06.2017 №2875-02.2, от 16.06.2017 №05-04/4522, от 08.06.2017 №1942.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу оставить за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ч.4 ст.110, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Липовка», Липовка Расказовского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***> право собственности на здание операторной, площадью 33,20 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный номер 386/В/214, реестровый номер 68:15:214/565/8840, расположенное по адресу: <...> участок расположен в юго-западной части КК 68:15:0303002.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).



Судья О.В. Соловьева