Решение от 3 июля 2023 г. по делу № А40-16740/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-16740/23-100-125
г. Москва
03 июля 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 27 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чуриковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Оберег Центр» (ИНН 7729687930)

к Товариществу собственников недвижимости «Сетуньское» в лице конкурсного управляющего Плотниковой Татьяны Александровны

третьи лица: Гольдфарб Олег Ефимович, Рудаков Владимир Владимирович,

ГБУ «Жилищник района Раменки» (ИНН 7729760683)

об истребовании документации

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Оберег Центр» обратилось в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Сетуньское» в лице конкурсного управляющего Плотниковой Татьяны Александровны об обязании в срок не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по данному делу передать документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Пырьева д.9, корпус 1 за период с 2011 г. по 30 апреля 2020 г., а именно:

1. Бухгалтерскую документацию - электронные бухгалтерские данные по начислениям квартплаты, включая капитальный ремонт, (1С Квартплата или в другой программе по начислениям квартплаты), электронные бухгалтерские данные по ведению бухгалтерии юридического лица (1С бухгалтерия или другая программа по ведению бухгалтерского учёта), кассовые книги, приходные и расходные кассовые ордера, расписки в получении наличных денежных средств, ежегодные годовые отчёты в налоговые органы и др. документы;

2. Гражданско-правовые договора, договора с ресурсно-снабжающими организациями, договора оказания услуг, акты выполненных работ по общему имуществу МКД;

3. Техническую документацию:

3.1. Техническую документацию длительного хранения; план участка в масштабе 1:1 ООО - 1:2000 с жилым зданием, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

акты приемки жилого дома от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на жилой дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления.

3.2. Техническую документацию, заменяемой в связи с истечением срока ее действия:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

3.3 Техническую документацию на многоквартирный дом:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

4. Иные документы:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки (реестр) собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы протоколов всех собраний членов ТСЖ и ТСН «Сетуньское»;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- протоколы всех заседаний (собраний) Правления ТСЖ и ТСН «Сетуньское».

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гольдфарб Олег Ефимович, Рудаков Владимир Владимирович, ГБУ «Жилищник района Раменки».

Определением от 23.05.2023 судом в порядке п.4 ч.1 ст.150 ГК РФ прекращено производство по делу в части требований к ГБУ «Жилищник района Раменки».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик и третьи лица, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.

Ранее ответчик представил отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в отзыве доводам. Ответчик указал, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии истребуемых документов у ответчика.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьих лиц, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию полномочного представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «Оберег Центр» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул. Пырьева, д.9, корпус 1 с 1 мая 2020г. на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 03.04.2020г. № 7220-РП.

С 2011 г. по 31 января 2020г. управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул. Пырьева, д.9, корпус 1 являлось Товарищество собственников недвижимости «Сетуньское».

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-6635/2019-70-9 «Б» от 29.03.2019 в отношении ТСН «Сетуньское» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2019 по делу №А40-6635/2019-70-9 «Б» ТСН «Сетуньское» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В качестве конкурсного управляющего ТСН «Сетуньское» утверждена Плотникова Татьяна Александровна.

В январе 2020 г. конкурсный управляющий Плотникова Т.А. уведомила всех подрядчиков и ресурсоснабжающие организации о расторжении всех договоров и прекращении управления многоквартирною дома с 1 февраля 2020г.

Распоряжением главы управы района Раменки И.А. Алексеева от 05.02.2020г. № 9-Р с 05 февраля 2020г. ГБУ «Жилищник района Раменки» было временно назначено управляющей организацией многоквартирного дома по адресу, i Москва. ул.Пырьева, д. 9. корп. 1. ГБУ «Жилищник района Раменки» (Ответчик) был управляющей организацией многоквартирного дома по адресу Россия, г. Москва, ул. Пырьева, дом 9, корпус I с 5 февраля 2020г. по апрель 2020г.

В марте 2020г. истец направил ответчику уведомление о прекращении/расторжении договора управления МКД по адресу г.Москва, ул. Пырьева, дом 9, корп.1 с ГБУ «Жилищник района Раменки» и уведомления о необходимости передачи технической документации от 05.032020г. № 6-200320.

21.06.2020 истец направил повторно ответчику уведомление о необходимости передачи технической документации по МКД от 18.062020г.№2-180620.

21.06.2020 истец направил также ответчику - конкурсному управляющему ТСН «Сетуньское» Плотниковой Т.А уведомление о необходимости передачи технической документации по МКД от 18.062020г. № 1-180620, которое было оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем 3 пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" участник Общества вправе получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в порядке, установленном учредительными документами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик по запросу истца не предоставил копии документов, указанные в иске.

В соответствии с п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 18.01.2011 № 144 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ" истец имеет право на получение запрошенных им копий документов.

В соответствии с п. 17 Информационного письма N 144 "бухгалтерская отчетность хозяйственных обществ состоит из: бухгалтерского баланса; отчета о прибылях и убытках; приложений к ним, предусмотренных нормативными актами, аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации, если она в соответствии с федеральными законами подлежит обязательному аудиту или обязательной ревизии; пояснительной записки".

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о бухгалтерском учете бухгалтерская отчетность хозяйственных обществ состоит из: бухгалтерского баланса; отчета о прибылях и убытках; приложений к ним, предусмотренных нормативными актами; аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации, если она в соответствии с федеральными законами подлежит обязательному аудиту или обязательной ревизии; пояснительной записки.

Ссылка на п. 2 ст. 13 Закона о бухгалтерском учете содержится в п. 17 Информационного письма N 144. В соответствии с Приказом Минфина РФ от 02.07.2010 N 66н "О формах бухгалтерской отчетности организаций" приложениями к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках являются: отчет об изменениях капитала; отчет о движении денежных средств. Пояснительная записка, включаемая в состав бухгалтерской отчетности, составляется организацией с учетом Приложения N 3 к Приказу N 66н (п. 4б Приказа N 66н), согласно которому раскрываются данные по нематериальным активам, основным средствам, незавершенным капитальным вложениям и т.п.

В соответствии с п. 7 Информационного письма N 144 "Закон об ООО предусматривает две формы осуществления права участника на информацию: ознакомление с документами и получение копий документов. Выбор конкретной формы реализации права на получение информации осуществляется участником, при этом его право требовать предоставления копий документов не обусловлено необходимостью первоначально прибыть по месту нахождения хозяйственного общества и ознакомиться с документами. Кроме того, в процессе ознакомления с документами, вне зависимости от того, было ли это оговорено в его требовании о предоставлении информации, участник хозяйственного общества может самостоятельно с использованием личных технических средств (ручной сканер, фотоаппарат и т.д.) производить копирование документов, с которыми он знакомится".

Возражая относительно исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком и отсутствием доказательств в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии истребуемых документов у ответчика.

В соответствии с ч I ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до латы прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

При этом арбитражный управляющий, согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 34 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", абзацу второму пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35) относится к основным участвующим в деле о банкротстве лицам.

В связи с чем ответчик считает, что надлежащим ответчиком по спору об истребовании документации является ТСН «Сетуньское», поскольку является самостоятельным юридическим лицом.

Кроме того, ответчик указывает, что за время введения конкурсного производства и до прекращения хозяйственной деятельности истребуемые истцом документы, конкурсным управляющим не составлялись.

Протоколом № 2 от 16.11.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома город Москва, улица Пырьева, дом 9, корпус 1 по выбору способа управления многоквартирным домом было принято решение о выборе способа управления -товарищество собственников жилья, о создании ТСЖ «Сетуньское», утверждении его устава.

Общее собрание членов Товарищества Собственников Жилья «Сетуньское» 06.06.2017 приняло решение об изменении наименования с Товарищества Собственников Жилья «Сетуньское» на Товарищество Собственников Недвижимости «Сетуньское» (ТСН «Сетуньское) - протокол № 2 (2017-ТСЖ).

В рамках дела № А40-6635 19-70-9 «Б» рассматривалось заявление ТСН «Сетуньское» о взыскании убытков с лиц, входивших в состав органов управления юридического липа (правление), ответчик Гольдфарб Олег Ефимович, соответчики: Потемкина Анна Вячеславовна, Серебряная Наталья Вячеславовна, Борьян Мануэл Леонидович, Черкашина Елена Сергеевна, Пикета Татьяна Николаевна, Долинин Владимир Александрович.

Определением суда от 12.03.2020 были истребованы у конкурсного управляющего Плотниковой Т А. оригиналы документов: I Протоколы всех собраний членов ТСЖ и ТСН «Сетуньское» та весь период существования этих управляющих компаний, а именно с ноября 2011г. по 30 ноября 2019г.; 2. Протоколы всех собраний собственников помещений жилого дома по адресу: г.Москва. ул. Пырьева, дом 9 к. I за период с ноября 2011 г. по 17 февраля 2020г.; 3. Протоколы всех заседаний (собраний) Правления ТСЖ и ТСН «Сетуньское» за весь период существования этих управляющих компаний, а именно с ноября 2011г. по 30 ноября 20|9г.; 4. Реестр собственников помещений жилою дома по адресу: г.Москва. ул.Пырьева, дом 9 к. I; 5.Устав ТСЖ «Сетуньское» (в первой и второй редакции); 6. Устав ТСН «Сетуньское» (в первой и второй редакции); 7. Бюллетени для голосования на заседаниях ТСЖ и ТСН «Сетуньское» с ноября 2011 г. по ноябрь 2019 г

Ответчик указывает, что Гольдфарб Олег Ефимович передал конкурсному управляющему документы должника в папках в количестве 56 штук, пронумерованы, прошнурованы и опломбированы, скреплены подписью Гольдфарба О.Е., документы были получены. Среди полученный документов, соответствующих определению об истребовании документов, находились следующие документы:

• Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 1.1 Устав ТСЖ «Сетуньское» на 10 листах.

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 1.6 Протокол общего собрания собственников на 3 листах.

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 1.7 Протокол правления на 2 листах.

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 40. общее собрание собственников 2016 на 344 листах (прилагается).

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 41. Отчетное собрание членом ТСЖ 2016 на 399 листах (прилагается).

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 42. Общее собрание членов ТСЖ 2015 на 163 листах (прилагается).

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 43. Общее собрание собственников 2015 на 262 листах (прилагается).

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 44. Общее собрание членов ТСЖ 2012 - 2013 на 117 листах (прилагается).

•Порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 45. Общее собрание собственников 2011 на 324 листах (прилагается).

В папке с документами порядковый номер указанный в акте от Гольдфарба О.Е. 48. Разное на 270 листах, на листах 34-38 также имелись протоколы и копия протокола, данные протоколы были извлечены из пачки.

Рудаков Владимир Владимирович передал конкурсному управляющему документы должника путем направления несколькими партиями в адрес конкурсного управляющего документов Почтой России, к направляемым Рудаковым В.В. документам были приложены описи (акты) приема-передачи (копии которых прилагаются).

Среди полученный документов, соответствующих определению об истребовании документов, находились следующие документы:

• Реестр собственников помещений (передан в электронном виде) на 2 л.

•Выписка из ЕГ PH от 23.04.2019 (передана в электронном виде) на 5 л.

•Протокол №3 ОСС от 16.11.2011 (копия заверенная Гольдфарб О.Е.) на 7 л.

•Протокол №2 ОСС от 16.11.2011г (копия заверенная per. органом) на 3 л.

•Протокол №1 Правления ТСЖ «Сетуньское» от 20.11.2011г (копия, заверенная peг. органом) на 2 л.

•Устав ТСН «Сетуньское» Редакция №2 от 06.07.2017г (заверенная per. органом) на 8 л.

•Протокол № 1 (2019-ТСН)от 16.03.2019

•Протокол № 2 (2019-ТСН) от 07.05.2019

•Протокол № 1 (ОСС-2/2019) от 20.06.2019

•Протокол №Р1 (2019-ТСН) от 10.07.2019

• Протокол № 3 (2019-ТСН) от 15.07.2019

•Протокол № Р2 (2019-ТСН) от 15.07.2019

•Протокол № РЗ (2019-ТСН) от 20.07.2019

•Протокол № 1 (ОС членов ТСН 2019) от 30.07.2019

•Протокол № Р4 (2019-ТСН) от 16.08.2019

•Протокол № 4 (2019-ТСН) от 27.08.2019

•Протокол № Р5 (2019-ТСН) от 10.09.2019

•Протокол № Р6 (2019-ТСН) от 18.10.2019

•Протокол № 2 (ОС членов ТСН 2019) от 29.10.2019

•Протокол № 5 (2019-ТСН) от 30.10.2019

•Протокол №1 (2018-ТСН) заседания правления ТСН «Сетуньское» от 28.01.2018

•Протокол №1/2 (2018-ТСН) заседания правления ТСН «Сетуньское» от 29.01.2018

•Протокол №2 (2018-ОСТ) общего собрания членов ТСН «Сетуньское» от 05.08.2018

•Протокол №2 (2018-ТСН) Заседания правления ТСН «Сетуньское» от 13.02.2018

•Протокол №3 (2018-ТСН) Заседания правления ТСН «Сетуньское» от 25.02.2018

•Протокол №5 (2018 ТСН) Заседания правления ТСН «Сетуньское» от 06.03.2018

•Протокол №6 (2018 ТСН) Заседания правления ТСН «Сетуньское» от 21.05.2018

•Протокол №1 (2017) общего собрания собственников в дом от 06.03.2017

•Протокол №1 (2017-ТСЖ) общего собрания собственников в дом от 06.03.2017

•Протокол №2 (2017-ТСЖ) общего собрания собственников в дом от 06.03.2017

•Протокол №3 (2017-ОС-ТСЖ) общего собрания собственников в дом от 20.10.2017

•Протокол №3 (2017-ТСЖ) Заседания правления ТСН «Сетуньское» от 22.03.2017

•Протокол №6 (2018 ТСН) Заседания правления ТСН «Сетуньское» от 21.05.2018

•Протокол №7 (2017-ТСН) заседания правления ТСН «Сетуньское» от 30.10.2017

Среди других переданных Рудаковым В.В. документах обнаружить истребованные судом документы не удалось.

Таким образом, из материалов дела, пояснений ответчика следует, что часть оригиналов документов ТСН «Сетуньское» находится Арбитражном суде города Москвы в материалах дела № А40-6635/19-70-9 «Б».

Другая часть оригиналов документов ТСН «Сетуньское» переданных Рудаковым В.В. и Гольдфарба О.Е. находится в распоряжении конкурсного управляющего.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п. 2 ст. 18 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Подпунктом 8 п.1 ст. 8 ГК РФ и п. 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Надлежащих доказательств, подтверждающих представление истцу запрашиваемых им документов, ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено.

Гольдфарб Олег Ефимович (Третье лицо по делу) являлся председателем правления ТСЖ «Сетуньское» (позже стало ТСН "Сетуньское") в период с 2011 года по март 2017 года. В период с 24 января 2017 г. по 28 февраля 2017 г. в многоквартирном доме прошло общее собрание членов товарищества собственников жилья "Сетуньское" в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом I (2017 - ТСЖ) от 06.03.2017 г. На общем собрании членов товарищества собственников жилья "Сетуньское" были поставлены вопросы по избранию нового состава правления, в которое в гом числе вошли: С.Г. Бслайц. И.Давыдко. В.В.Рудаков. А.И. Савольский (Приложение № 16: Копия протокола от 06.03.2017 № I (2017-ТСЖ)),

В соответствии с решением правления, оформленным протоколом заседания правления от 14 марта 2017 года № 2 (2017-ТСЖ). председателем правления ТСЖ «Сетуньское» был избран Савольский Алексей Игоревич. Запись о А.И. Савольском. как о председателе правления, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица ГСЖ «Сетуньское», была внесена в Единый Государственный Реестр Юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) 22.03.2018 года за ГРН 7177746862451. (Приложение № 17: Выписка из 1:1 РЮЛ от 29.01.2018 на ТСН «Сетуньское», председатель правления Савольский А.И.).

Председателем правления А.И. Савольским было направлено требование бывшему председателю правления О.Е. Гольдфарбу о передаче всей документации (бухгалтерской, технической и т.д.), связанной с эксплуатацией многоквартирного дома. Однако О.Е. Гольдфарб отказался передавать какую-либо документацию, и ТСЖ «Сетуньское» обратилось в Никулинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением об истребовании у бывшего председателя правления ТСЖ «Сетуньское» О.Е. Гольдфарба документации, связанной с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома. Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 24.10.2018 по иску ТСЖ «Сетуньское» к Гольдфарбу О.Е. об истребовании документации было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делах» Московского городского суда от 02.04.2018 решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24.10.2017 оставлено без изменения (Приложение № 18: Копия Решения Никулинского районного суда г. Москвы от 24.10.2018 по делу № 2-4460/17 по иску ТСЖ «Сетуньское» к Гольдфарбу О.Е. об истребовании и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.04.2018 по делу № 33-13887). Основанием для отказа ТСН «Сетуньское» в истребовании документации было наличие у О.Е.Гольдфарба было наличие полномочий члена правления.

После того, как О.Е. Гольдфарб перестал быть членом правления. ТСН «Сетуньское» повторно обратилось в Никулинский районный суд г.Москвы с иском об истребовании у бывшего председателя правления О.Е.Гольдфарба об истребовании технической документации. Но в рамках конкурсного производства конкурсный управляющий ГСП «Сетуньское» Т.А. Плотникова отказалась от иска. Определением Никулинского районного суда г.Москвы от 18.2020 по гражданскому делу № 2-587/20 был утвержден отказ от иска. (Приложение № 19: Копия Определения Никулинского районного суда г.Москвы от 18.2020 по гражданскому делу № 2-587/20 об утверждении отказа Конкурсного управляющего ГС11 «Сетуньское» от исковых требований к бывшему председателю правления Гольдфарб О.Е. и другим членам правления).

Таким образом, бывший председатель правления Гольдфарб О.Е. не передавал документы действующему на тот момент председателю правления, а передал всю документацию конкурсному управляющему ТСН «Сетуньское» Т.А.Плотниковой. (Приложение № 20: Выписка из ЕГРН на жилое помещение по адресу: г.Москва. ул.Пырьева. д.9, корп.1, кв, 179 собственник Гольдфарб О.Е.).

В соответствии с Определением Арбитражного суда г.Москвы от 10.08.2020 по делу № А40-6635/19 судом было установлено, что «Гольдфарб Олег Ефимович передал документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Пырьева д.9, корпус I за период с 2011г по 10.08.2020 конкурсному управляющему документы должника путем направления 22.12.2019 года в адрес конкурсного управляющего транспортной компанией. Голъдфарб Олег Ефимович подготовил акт приема - передачи документов, согласно которому документы переданы в папках в количестве 56 штук, пронумерованы, прошнурованы и опломбированы, скреплены подписью Гольдфарба О.Е. документы были получены».

Председатель правления ТСН «Сетуньское» В.В.Рудаков. который являлся липом, действующим без доверенности от имени ТСН на момент введения конкурсного производства, также передал всю имеющуюся документацию по управлению многоквартирным домом конкурсному управляющему ГСП «Сетуньское» Т.А.Плотниковой. (Приложение №21: Выписка из ЕГРЮЛ на жилое помещение по адресу: г.Москва, ул.11ырьева, д.9, корп.1, кв. 94 собственник Рудаков В.В.) (Приложение № 22: Копия выписки из ЕГРЮЛ на ТСН «Сетуньское» от 15.10.2019 председатель правления В.В, Рудаков).

В соответствии с пунктами 19-23 Правил осуществления деятельности по управлению по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170). в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом, иную документацию, связанную с управление МКД. технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491. ключей от помещений, входящих в состав общею имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных колов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым. Кроме того, пунктами 24. 26, 27 Правил N 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку с 01 мая 2020 г. ООО «Оберег Центр» управляющей организацией, которая занимается управлением и эксплуатацией в данном МКД - наличие технической документации у действующей управляющей организации является необходимым условием для исполнения своих обязанностей в рамках договора управления.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Довод ответчика о том, что оригиналы документов были переданы в дело о несостоятельности (банкротстве), и в настоящее время производство по делу № А40-6635/19-70-9 «Б» не завершено судом проверены

Вместе с тем, обособленный спор, в рамках которого ответчиком были переданы документы, завершен рассмотрением. При этом, истец, осуществляющий в настоящее время деятельность по управлению МКД, и нуждающийся в истребуемых документах, не является участником указанного выделенного спора, тогда как ответчик представил истребуемые документы непосредственно в материалы указанного обособленного спора, и обладает правом получения переданных документов в оригинале в установленном действующем законодательством порядке.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, находит доводы ответчика, изложенные в отзыве, необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, и расценивает заявленные доводы как уклонение от исполнения своих обязательств по предоставлению документации участнику общества.

Таким образом, доказательств того, что истребуемая документация была передана надлежащим образом Обществу в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Расходы истца по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 8, 9, 11, 12, п. 1 ст. 65.2 ГК РФ, п. 3 ст. 50 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.ст. 4, 64-68, 70-71, 75, 121, 123, 124, 131, 167-170, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Сетуньское» (ИНН 7729697777) в срок не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по данному делу передать обществу с ограниченной ответственностью «Оберег Центр» (ИНН 7729687930) документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Пырьева д.9, корпус 1 за период с 2011 г. по 30 апреля 2020 г., а именно:

1. Бухгалтерскую документацию - электронные бухгалтерские данные по начислениям квартплаты, включая капитальный ремонт, (1С Кварплата или в другой программе по начислениям кварплаты), электронные бухгалтерские данные по ведению бухгалтерии юридического лица (1С бухгалтерия или другая программа по ведению бухгалтерского учёта), кассовые книги, приходные и расходные кассовые ордера, расписки в получении наличных денежных средств, ежегодные годовые отчёты в налоговые органы и др. документы;

2. Гражданско-правовые договора, договора с ресурсно-снабжающими организациями, договора оказания услуг, акты выполненных работ по общему имуществу МКД;

3. Техническую документацию:

3.1. Техническую документацию длительного хранения; план участка в масштабе 1:1 ООО - 1:2000 с жилым зданием, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

акты приемки жилого дома от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на жилой дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления.

3.2. Техническую документацию, заменяемой в связи с истечением срока ее действия:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

3.3 Техническую документацию на многоквартирный дом:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

4. Иные документы:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки (реестр) собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы протоколов всех собраний членов ТСЖ и ТСН «Сетуньское»;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- протоколы всех заседаний (собраний) Правления ТСЖ и ТСН «Сетуньское».

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости «Сетуньское» (ИНН 7729697777) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оберег Центр» (ИНН 7729687930) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья

И.М. Григорьева