Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А51-10411/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10411/2023
г. Владивосток
24 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арктик Оушен Холдинг Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арктик Оушен Холдинг Групп» о взыскании суммы основного долга в размере 12 580,80 рублей; штрафной неустойки за период с 01.04.2022 по 26.07.2022 в размере 455,83 рубля.

Определением суда от 27.06.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 14.08.2023 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Оценив представленные доказательства, определив характер спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, суд считает, что дело подготовлено к судебному разбирательству.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об истребовании в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк» выписки из расчетного счета ОООО «Арктик Оушен Холдинг Групп».

Руководствуясь статьей 66 АПК РФ, исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого спора, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, поскольку заявитель не обосновал невозможность самостоятельного получения истребуемых доказательств. Кроме того, не обосновал относимость этих доказательств к предмету спора. Суд признал имеющиеся в материалах дела доказательства достаточными для рассмотрения настоящего спора.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21.04.2020 между АО «КРДВ» (арендодатель) и ООО «Арктик Оушен Халдинг Групп» заключен договор аренды №164/20/0, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату следующий земельный участок, характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора

Характеристики земельного участка, являющегося объектом аренда по договора: кадастровый номер 41:05:0101041:275, площадь 1355797 кв.м, категория земельного участка: земли особо охраняемых территорий и объектов, Вид разрешенного использования : объекты учреждений отдыха и туризма. Адрес: российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок передается арендатору в целях реализации арендатором инвестиционного проекта в соответствии с соглашением от 28.11.2019 №1/р-456 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально- экономического развития.

Передача земельного участка арендодателем арендатору производится одновременно с подписанием сторонами договора аренды. Договор аренды является актом приема-передачи земельного участка (пункт 3.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен на срок до 25.08.2085.

Размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 39 589,27 руб., в том числе НДС 20% - 6 598,21 руб. (пункт 5.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца расчетного периода (пункт 5.2 договора).

Расчетным периодом является квартал. Сумма арендной платы за расчетный период составляет 1/4 от суммы годовой арендной платы (пункт 5.3. договора).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.4. договора).

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.2, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Досудебной претензией № 007-5576 от 03.04.2023 АО «КРДВ» предупредило ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пене по указанному договору.

Указанная претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

АО «КРДВ» в соответствии с Закон № 473-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 №432 является управляющей компанией по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. Порядок создания и правовой режим территорий опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации регулируется Законом № 473-ФЗ.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН.

Таким образом, АО «КРДВ» является надлежащим истцом по настоящему делу.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалах дела не имеется, размер долга по арендным платежам, согласно расчету истца, который судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, составляет 12 580 рублей 80 копеек, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 455 рублей 83 копейки за период с 01.04.2022 по 26.07.2022 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.2, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, в том числе представленными платежными поручениями, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 26.07.2022копейки по договору является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

При этом судом принято во внимание, что ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арктик Оушен Холдинг Групп» в пользу Общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» сумму основного долга в размере 12 580 рублей 80 копеек; штрафную неустойку за период с 01.04.2022 по 26.07.2022 в размере 455 рублей 83 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Понкратенко М.В.