Решение от 12 марта 2021 г. по делу № А40-226989/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-226989/20-6-1609
12 марта 2021 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2021 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Инджиевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (105005, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РАДИО, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 411, ОГРН: 1037739996580, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2003, ИНН: 7701513162)

к ответчику: ФОНДУ ПРОЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ "НАЦИОНАЛЬНОЕ КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ" (123242, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЗООЛОГИЧЕСКАЯ, ДОМ 8, ОГРН: 1187700009815, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: 7706453728)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 377 478 руб. 03 коп., неустойки в размере 228 199 руб. 40 коп. по договору №51-2019 от 12.06.2019

при участии:

от истца – Федосеев Л.С. дов. от 14.08.2020г. (дип. №102624 0858669 от 04.07.2016г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФОНДУ ПРОЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ "НАЦИОНАЛЬНОЕ КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 377 478 руб. 03 коп., неустойки в размере 228 199 руб. 40 коп. по договору аренды здания №51-2019 от 12.06.2019г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12.06.2019г. был заключен договор аренды здания №51-2019, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) здание с кадастровым номером 77:01:0004014:99 общей площадью 807 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, дом 8.

Одновременно с передачей арендатору права владения и пользования объектом аренды по договору ему передаются права пользования на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004014:99, на котором расположен объект аренды необходимый для его использования.

Передача объекта аренды от арендодателя к арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 12.06.2019г.

Срок действия договора аренды установлен п. 1.12 договора до 11.05.2020г.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы за объект аренды и все имущество, переданное в аренду по договору устанавливается в размере 1 325 713 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% в размере 220 952 руб. 17 коп. и подлежит оплате ежемесячно авансовыми платежами, начиная с даты передачи объекта аренды, указанной в акте приема-передачи, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленного арендодателем счета.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование объектом аренды и имуществом, охрану объекта аренды.

В соответствии с п. 4.2 договора, ежемесячная переменная часть арендной платы определяется как стоимость полученных арендатором услуг при пользовании объектом аренды, а именно, стоимости потребленной электроэнергии; стоимости полученных коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение (ХВС, ГВС), канализация), услуг по вывозу мусора.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем в соответствии с условиями договоров, заключенных арендодателем с ресурсоснабжающими организациями.

30.06.2020 г. договор аренды №51-2019 от 12.06.2019г. расторгнут сторонами, объект аренды возвращен арендодателю по акту приема-передачи.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период апрель – июнь 2020г. не произвел, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 2 281 993 руб. 97 коп., по переменной арендной плате на сумму 95 484 руб. 06 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.07.2020г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 377 478 руб. 03 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае невнесения арендной платы и иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от просроченной суммы, а Арендатор обязуется уплатить неустойку по его требованию.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 5.1 договора пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период 11.04.2020 по 18.11.2020 составил 228 199 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 228 199 руб. 40 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФОНДА ПРОЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ "НАЦИОНАЛЬНОЕ КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ" (123242, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЗООЛОГИЧЕСКАЯ, ДОМ 8, ОГРН: 1187700009815, ИНН: 7706453728) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (105005, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РАДИО, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 411, ОГРН: 1037739996580, ИНН: 7701513162) задолженность в размере 2 377 478 руб. 03 коп., неустойку в размере 228 199 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 028 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова