Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А41-101399/2023

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101399/23
14 июня 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе: судьи Е.В. Васильевой

протокол судебного заседания ведет  секретарь судебного заседания Е.А. Монастырюк

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению           

ООО "БЛК-ГРУППА" (ИНН <***>, ОГРН: <***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

3-е лицо – ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), конкурсный управляющий ООО «Капустино-Ресурс» ФИО1; компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», ФИО2, ФИО3,

о признании незаконным и отмене, об обязании,

в судебном заседании присутствуют представители: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "БЛК-ГРУППА" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованиями (с учетом письменных уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, д.д. 1 т.3):

1.   Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации прав,     изложенное    в    форме    уведомления    от     19.09.2023     г.    №    КУВД-001/2023-24508695/3;

2.   Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение регистрационной записи № 50:12:0060211:50-50/012/2017-3 от 26.04.2017 г. об ипотеке в пользу Компании «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:50;

3.   Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации прав,     изложенное     в     форме    уведомления     от     19.09.2023     г.    №     КУВД-001/2023-24522741/3;

4.   Обязать    Управление    Федеральной    службы    государственной    регистрации,    кадастра картографии     по     Московской     области    осуществить     погашение    регистрационной     записи    № 50:12:0060211:50-50/012/2018-8 от 15.05.2018 г. об ипотеке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:50;

5.   Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации прав, изложенное в форме уведомления от 05.02.2024 г. № КУВД-001/2023-50280781/3;

6.   Обязать    Управление    Федеральной    службы    государственной    регистрации,    кадастра    и картографии     по     Московской     области     осуществить     погашение     регистрационной     записи    № 50:12:0060211:50-50/001/2018-5 от 08.02.2018 г. об ипотеке в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:50,

Дело рассмотрено в порядке ст. 156, 200 АПК РФ в отсутствие представителя заинтересованного лица и 3-их лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, поддержавший заявленные требования по основаниям указанным в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Заявитель, обращаясь в суд с заявлением в обосновании своих доводов указывает, что ООО «БЛК-ГРУППА», является собственником земельного участка с кадастровым номером  50:12:0060211:50.

Право собственности ООО «БЛК-ГРУППА» на земельный участок возникло на основании проведенных торгов 10.01.2022 по продаже имущества ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС», код торгов 8326-ОАОФ, номер объявления на Федресурсе 7676514, номер объявления в газете «КоммерсантЪ» 77033820868, дата публикации 20.11.2021.

Согласно Протоколу № 8326-ОАОФ/1/2 результатов открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС» победителем торгов признано ООО «БЛК-ГРУППА» с которым 14.01.2022 заключен договор купли-продажи №8326-ОАОФ/1/2.

ООО «БЛК-ГРУППА» оплатило цену вышеуказанного договора купли-продажи полностью.

25.10.2022 ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС» передало ООО «БЛК-ГРУППА» земельные участки, являющиеся предметом вышеуказанного договора по акту приема-передачи 25.10.2022.

16.11.2022 на основании вышеуказанного договора купли-продажи в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности  Заявителя на  спорный земельный участок, при сохранении в ЕГРН сведений об ипотеке, в пользу ПАО «Сбербанк России»,  на основании договора о долевом участии  от 20.04.2018 №2-7-1-1.

16.11.2022 на основании вышеуказанного договора купли-продажи в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности  Заявителя на  спорный земельный участок, при сохранении в ЕГРН сведений об ипотеке,

- в пользу ПАО «Сбербанк России»,  на основании договора о долевом участии  от 20.04.2018 №2-7-1-1.

- участника долевого строительства,  на основании договора о долевом участии  от 29.01.2018 №2-7-2-4;

- в пользу Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД»,  на основании договора переуступки прав № 1, выдан 01.08.2013; договор об ипотеке (залоге), выдан 27.07.2009,

что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 16.11.2022 (л.д. 58 т.1)

09.06.2023 ООО «БЛК-ГРУППА» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорного земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра от 19.09.2023 №КУВД-001/2023-24522741/3, оформленным уведомлением, ООО "БЛК-ГРУППА" отказано в осуществлении государственной регистрации прав (л.д. 64 т.1).

09.06.2023 ООО «БЛК-ГРУППА» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра от 19.09.2023 №КУВД-001/2023-24508695/3, оформленным уведомлением, ООО "БЛК-ГРУППА" отказано в осуществлении государственной регистрации прав  ( л.д. 63. т.1).

30.10.2023 ООО «БЛК-ГРУППА» повторно обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра от 05.02.2024 №КУВД-001/2023-50280781/3, оформленным уведомлением, ООО "БЛК-ГРУППА" отказано в осуществлении государственной регистрации прав ( л.д. 4 т.3).

Не согласившись с перечисленными уведомлениями Управления от 19.06.2023, 05.02.2024 об отказе в  государственной регистрации прав, считая его незаконными, нарушающими права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

 Исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является, случай, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 указанного Закона ( ч.1 ст. 27 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ООО «БЛК-ГРУППА», 19.06.2023, 05.02.2024,  Уведомлением  отказано №КУВД-001/2023-24508695/3,   КУВД-001/2023-24522741/3, № КУВД-001/2023-50280781/3, отказано в осуществлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в представленных  решениях  и определениях суда указания на погашение ипотеки.

Заявитель,  в обосновании своих доводов указывает, что прекращение права залога  не требовалось, поскольку в силу Закона о банкротстве  при реализации имущества  на торгах, в рамках дела о банкротстве организации, если  происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, а покупатель  получает вещь свободной от правопритязаний.

Доводы заявителя судом принимаются по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в частности, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона N 127-ФЗ продажа предмета залога проводится путем проведения торгов, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Частью 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее: продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Давая разъяснения о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве должника происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Руководствуясь нормами Закона о банкротстве и позицией Пленума ВАС РФ, изложенной в постановлении Пленума от 23.07.2009 N 58, установив, что спорное имущество реализовано на торгах, по результатам которых заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, указанные торги и договор купли-продажи недействительными не признаны; учитывая, что реализация заложенного имущества в рамках дела о банкротстве влечет за собой прекращение ипотеки, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного оспариваемое Уведомления, подлежат признанию незаконными.

Кроме того, судом при принятии настоящего судебного акта, учтено постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021 по делу А41-72701/18, принятое в отношении прав Компании «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» на приобретенный Заявителем  другой земельный участок, но приобретенный в этой же процедуре банкротства.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

 В части восстановления нарушенного права, суд считает возможным:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение регистрационных записей № 50:12:0060211:50-50/012/2017-3 от 26.04.2017; № 50:12:0060211:50-50/012/2018-8 от 15.05.2018; № 50:12:0060211:50-50/001/2018-5 от 08.02.2018 об обременении  земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:50.

Суд обращает внимание, что требования заявителя при формулировании резолютивной части судебного акта откорректированы, без изменения  волеизъявления последнего.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными и отменить Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации прав:

-  от 19.09.2023 №КУВД-001/2023-24508695/3,

-  от 19.09.2023 №КУВД-001/2023-24522741/3,

- от 05.02.2024 №КУВД-001/2023-50280781/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение регистрационных записей, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:50:

-  № 50:12:0060211:50-50/012/2017-3 от 26.04.2017 об ипотеке в пользу Компании «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД»,

-   № 50:12:0060211:50-50/012/2018-8 от 15.05.2018  об ипотеке в пользу  ПАО «Сбербанк России»,

- № 50:12:0060211:50-50/001/2018-5 от 08.02.2018 об ипотеке в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "БЛК-ГРУППА" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 9000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                   Е.В. Васильева