Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А09-2815/2023

217/2023-64216(2)



Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А09-2815/2023
город Брянск
13 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 года. Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Севского районного союза потребительских обществ, г.Севск Брянской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск об освобождении арендованного помещения

при участии в судебном заседании: от истца: 29.05.2023: ФИО3 (доверенность от 18.04.2023); 05.06.2023: не явились, извещены; от ответчика: 29.05.2023, 05.06.2023: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 05.06.2023 после перерыва, объявленного в судебном заседании 29.05.2023 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Севский районный союз потребительских обществ, г.Севск Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, об освобождении арендованного нежилого помещения общей площадью 10 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Брянская область, г.Севск,

ул.Ленина, д.5.

Представитель истца до перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец после перерыва своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.


Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Севским районным союзом потребительских обществ (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение площадью 10 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании находящееся по адресу: <...> (п.1.1 договора). Нежилое помещение передано арендатору 01.11.2019.

В соответствии с п.2.1, п.2.2 договора Арендатор производит арендные платежи в сумме 5 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы определенной договором, наличным или безналичным расчетом, не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Срок действия договора аренды сторонами установлен с 01.11.2019 по 30.09.2020, и если по истечении срока действия настоящего договора стороны продолжают выполнять его условия и не изъявляют желания расторгнуть его, договор считается пролонгированным на тот же срок (п.5.1 договора).

Согласно п.5.3.3 договора, если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.

В соответствии с п.6.1, п.6.2 договора возврат имущества Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи. По окончании срока аренды по настоящему договору, Арендатор обязан выехать из нежилого помещения и подготовить его к передаче Арендодателю. Имущество считается возвращенным с момента подписания представителями сторон акта приема-передачи (п.6.3 договора).

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019, направил 19.08.2021 в адрес ответчика претензию от 18.08.2021 (получена ответчиком 13.09.2021) с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 55 000 руб. за период с октября 2020 года по август 2021 года и


неустойки по указанному договору аренды, а также уведомил ответчика о том, что по истечении срока аренды договор продлеваться не будет, и 30.09.2021 ответчик обязан выехать и сдать занимаемое помещение по акту приема-передачи, в противном случае выселение будет производиться в судебном порядке. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.12.2021 по делу

№ А09-9248/2021, вступившим в законную силу, исковые требования Севского районного союза потребительских обществ удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскано в пользу Севского районного союза потребительских обществ 139 250 руб., в том числе 65 000 руб. основного долга за период с 01.10.2020 по 30.11.2021 и 74 250 руб. неустойки за период с 04.10.2020 по 16.11.2021 по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019.

Арендованное помещение арендатором не освобождено, арендодателю по акту приема-передачи не передано.

Поскольку нежилое помещение общей площадью 10 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи не передано, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного имущества в аренду ответчику, подтверждается материалами настоящего дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 15.12.2021 по делу № А09-9248/2021 и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как было указано выше, между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 сроком действия 11 месяцев, по истечении которого в соответствии со ст.610, п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на тот же срок. По истечении установленного


договором срока, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 18.08.2021 (получено последним 13.09.2021) о прекращении договора аренды и возврате по акту приема-передачи арендованного нежилого помещения.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.3.10, п.6.1 договора аренды, арендатор обязался по окончании срока действия договора сдать нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю.

При прекращении договора аренды здания (помещения) арендованное здание (помещение) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.2 ст.655 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, сторонами согласовано в п.6.2, п.6.3 договора, что по окончании срока аренды по настоящему договору, арендатор обязан выехать из нежилого помещения и подготовить его к передаче арендодателю. Имущество считается возвращенным с момента подписания представителями сторон акта приема-передачи.

Доказательств, подтверждающих освобождение арендованного имущества, а также доказательств, свидетельствующих о возврате истцу по акту приема-передачи и принятии истцом у ответчика арендованного имущества, ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что арендодатель уклонялся от приемки арендуемого имущества, после прекращения договорных отношений.

Доказательств обращения ответчика к истцу в соответствии с п.5.4 договора с намерением продлить срок договора за месяц до истечения срока аренды ответчиком также не представлено в материалы дела.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 прекратил свое действие, следовательно, ответчик в силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, обязан освободить нежилое помещение общей площадью 10 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, и передать указанное


нежилое помещение по акту приема-передачи истцу. Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено 6 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 162 от 17.03.2023. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Севского районного союза потребительских обществ, г.Севск Брянской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, освободить нежилое помещение общей площадью 10 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, передав указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Севскому районному союзу потребительских обществ, г.Севск Брянской области, в десятидневный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, в пользу Севского районного союза потребительских обществ, г.Севск Брянской области, 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд

Брянской области.

Судья Г.Е. Лемешко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 5:17:00

Кому выдана Лемешко Галина Евгеньевна