Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А60-21105/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21105/2017
24 октября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС ЕЛИЗАВЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 810000 руб. 00 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "РОСТ-ЛИЗИНГ",

при участии в судебном заседании:

от истца извещен, не явился,

ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 27.04.2017,

от третьих лиц извещены, не явились.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 810000 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате.

Ответчик заявили в письменном виде ходатайство о приостановлении производства по настоящему долу до вступления в законную силу решения суда по делу № А60- 44913/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "РОСТ-ЛИЗИНГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СТАРТ-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица: ИП ФИО1; ООО «Тарус»; конкурсный управляющий «Старт-2005»; Управление РОСРЕЕСТРА по Свердловской области, ООО «Вита-Тент НЧ», ООО «Зеус-Инвест» о признании права собственности отсутствующим.

Определением суда от 01 июня 2017 производство по делу №А60-21105/2017 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС ЕЛИЗАВЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу №А60- 44913/2016.

В рамках дела №А60- 44913/2016 общество с ограниченной ответственностью «Рост-Лизинг» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Старт-2005» о признании отсутствующим права собственности ООО «Старт-2005» на объект недвижимости: крытую площадку на 6 теннисных кортов, назначение: сооружение спортивно-оздоровительное, площадь общая 3 998 кв.м., кадастровый номер (или условный номер) 66:41:0506004:7, адрес местонахождения: Екатеринбург, ул. Бисертская, д. 128, дата государственной регистрации 01.09.2016; требуя также обязать Управление Росреестра по Свердловской области погасить (исключить) запись о государственной регистрации права собственности ООО «Старт-2005» на указанный объект недвижимости (с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ). В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «Тарус»; конкурсный управляющий «Старт-2005»; Управление Росреестра по Свердловской области; ООО «Вита-Тенч НЧ»; ООО «Зеус-Инвест». Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 мая 2017 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2017 года решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 мая 2017 года по делу №А60-44913/2016 оставлено без изменения.

Определением суда от 01 сентября 2017 производство по делу №А60-21105/2017 возобновлено.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Спортивный комплекс Елизавет» (арендатор) и ООО «Старт-2005» (арендодатель) заключен договор аренды № 1 от 01.11.2016 года.

В соответствии с условиями договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0506004:7 - «Крытая площадка на 6 теннисных, кортов», представляющий из себя утепленный каркасно-тентовый ангар Д38,55*103,7*16,35м, примыкающий к Объекту незавершенного строительства со степенью готовности 92%, представляющий собой 2(двух)-этажное административное здание с подвалом, с автономной газовой котельной, с теплым переходом, расположенного по адресу <...>, в количестве 1(одна) единица. Объект аренды , расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0506004:3 (п.1.1. договора).

Объект аренды находится в споре о праве собственности, который рассматривается в Арбитражном суде Свердловской области по делу №А60-44913/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "РОСТ-ЛИЗИНГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СТАРТ-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц: ИП ФИО1, ООО «Тарус», конкурсный управляющий «Старт-2005», Управление РОСРЕЕСТРА по Свердловской области (п.1.2. договора).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2016.

Согласно п.8.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев с даты подписания.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 3.1. - 3.2. договора Арендатор уплачивает арендную плату за переданный по настоящему договору Объект аренды в размере 405000 рублей за три месяца (квартал). НДС не предусмотрен.

Арендные платежи уплачиваются Арендатором не реже одного раза в три месяца в срок не позднее последнего дня третьего месяца.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 810 000 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4.1. договора данный договор прекращается в случае признания судом права собственности ООО «РОСТ-ЛИЗИНГ» на объект аренды в рамках дела №А60-44913/16, либо вынесения иного судебного акта, устанавливающего отсутствие у ООО «Старт-2005» права собственности на объект аренды. В таком случае обязательство Арендатора по уплате арендной платы за период, истекший до вступления в силу указанного судебного акта, прекращается, Арендодатель не вправе требовать с Арендатора уплаты арендной платы за указанный период. В случае, если за указанный период арендная плата была уплачена Арендатором, то сумма уплаченной арендной платы возвращается Арендодателем Арендатору.

В рамках дела №А60- 44913/2016 общество с ограниченной ответственностью «Рост-Лизинг» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Старт-2005» о признании отсутствующим права собственности ООО «Старт-2005» на объект недвижимости: крытую площадку на 6 теннисных кортов, назначение: сооружение спортивно-оздоровительное, площадь общая 3 998 кв.м., кадастровый номер (или условный номер) 66:41:0506004:7, адрес местонахождения: Екатеринбург, ул. Бисертская, д. 128, дата государственной регистрации 01.09.2016; требуя также обязать Управление Росреестра по Свердловской области погасить (исключить) запись о государственной регистрации права собственности ООО «Старт-2005» на указанный объект недвижимости (с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ). В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «Тарус»; конкурсный управляющий «Старт-2005»; Управление Росреестра по Свердловской области; ООО «Вита-Тенч НЧ»; ООО «Зеус-Инвест».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 мая 2017 года исковые требования удовлетворены. Суд указал: признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "СТАРТ-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект: крытая площадка на 6 теннисных кортов, назначение: сооружение спортивное-оздоровительное, площадь общая 3998 кв.м., кадастровый номер (условный номер) 66:41:0506004:7, адрес (местонахождение): <...>, дата государственной регистрации 01.09.2016 г. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2017 года решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 мая 2017 года по делу №А60-44913/2016 оставлено без изменения.

Оценив условия договора № 1 от 01.11.2016 года, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что поскольку в рамках дела №А60-44913/16 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "СТАРТ-2005" на объект аренды: крытая площадка на 6 теннисных кортов, назначение: сооружение спортивное-оздоровительное, площадь общая 3998 кв.м., кадастровый номер (условный номер) 66:41:0506004:7, адрес (местонахождение): <...>, а по условиям 4.1. договора обязательство арендатора по уплате арендной платы за период, истекший до вступления в силу указанного судебного акта, прекращается, арендодатель не вправе требовать с арендатора уплаты арендной платы за указанный период, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 810 000 руб. у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на иистца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ-2005" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19200 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов