Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А23-1166/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-1166/2020
02 ноября 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ВЕГА", 249034, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, к администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск", 249037, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...>, общества с ограниченной ответственностью "Радиотехника", 249037, <...> и общества с ограниченной ответственностью "Гефест-2", 249030, <...>, обществу с ограниченной ответственностью "Сигнал Сервис", 249038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, ФИО2,

о признании отсутствующим права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческое предприятие "Берилл" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск", обществу с ограниченной ответственностью "Сигнал Сервис" о признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Город Обнинск" на помещение №9,площадью 3,0 кв.м., №14, площадью 18,4 кв.м., №15а, площадью 4,3 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...>; признании отсутствующим права собственности ООО "Сигнал Сервис" на помещения № площадью 2.1 кв.м., №10. площадью 1,3 кв.м,№11, площадью 1.1. кв.м., №12, площадью 2, 3 кв.м, №15, площадью 5,2 кв.м., №15б. площадью 3,7 кв.мм, расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...>; признании недействительным договора купли-продажи от 31.12.2014, заключенного между администрацией города Обнинска и ООО "Сигнал сервис"; обязании привести помещение в первоначальное состояние - восстановить дверной проем между помещениям №15 и 15а, расположенными на 1 этаже здания по адресу: Калужская, область, <...>.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, общество с ограниченной ответственностью "Радиотехника" и общество с ограниченной ответственностью "Гефест-2".

Определением от 13.06.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

22.11.2019 года суд заменил истца по делу общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческое предприятие "Берилл" – на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА».

В ходе рассмотрения спора в отдельное производство выделены требования общества с ограниченной ответственностью "Вега" о признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Город Обнинск" на помещение № 9, площадью 3,0 кв.м., № 14, площадью 18,4 кв.м., № 15а, площадью 4,3 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Определением от по делу №А23-539/2018 была проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Определением от 21.02.2010 по делу №А23-539/2018 производство по делу в части требование к ООО "Сигнал Сервис" об обязании привести помещение в первоначальное состояние - восстановить дверной проем между помещениям №15 и 15а, расположенными на 1 этаже здания по адресу: Калужская, область, <...>, а также в части требования о признании недействительным договора купли-продажи от 31.12.2014, заключенного между администрацией города Обнинска и ООО "Сигнал сервис" прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между истом и ответчиком. Пояснил, что последствия прекращения производства по делу истцу известны.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Истец в заявлении от 19.08.2020уточнилисковые требования, просил признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Обнинск» на нежилое помещение №9 (кадастровый номер 40:27:03081:4693) общей площадью 25, 7 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, и состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами №9. площадью 18.4 кв.м., №15а площадью 43 кв.м (запись государственной регистрации №40-40-11/037/2014-089 от 27.10.2014).

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законны интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником помещения №3, назначение нежилое, общая площадь 385,8 кв.м., этаж 1-2, расположенного по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2019.

Право собственности на нежилое помещение №9 общей площадью 25,7 кв.м, расположенное в том же здании зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Обнинск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ №813375.

Помещение №9 общей площадью 25.7 кв.м. образовалось в результате выполнения в 2014году кадастровых работ и состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа здания № 9 площадью 3,0 кв.м., №14 площадью 18,4кв.м., №15а площадью 4,3 кв.м.

Ссылаясь на то, что нежилое помещение, состоящее из комнат №9 – электрощитовая, 14 - теплоузел, 15а - коридор, относится к общему имуществу, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что указанные помещения имеют вспомогательное назначение, относятся к общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 52 Постановления N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11 отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления N 64).

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России №635/2-3, в помещениях №9 – электрощитовая площадью 3кв.м., №14 – теплоузел площадью 18,4 кв.м., 15а – коридор площадью 4,3 кв.м находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания других помещений расположенных в здании. В указанные помещения требуется беспрепятственный доступ к инженерным магистралям, имеется необходимость в постоянном и использовании данных инженерных систем и их техническом обслуживании в указанных помещениях для нужд других помещений в здании.

Таким образом, заключением судебной экспертизы подтвержден факт наличия у спорных помещений признаков общего имущества, установлено вспомогательное назначение указанных помещений.

Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривается. Более того, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик 09.02.2018 общался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о погашении регистрационной записи в отношении зарегистрированного права на нежилое помещение с кадастровым номером 40:27:030801:4693.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Город Обнинск» на нежилое помещение №9 (кадастровый номер 40:27:03081:4693) общей площадью 25, 7 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, и состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами №9. площадью 18.4 кв.м., №15а площадью 43 кв.м (запись государственной регистрации №40-40-11/037/2014-089 от 27.10.2014).

В соответствии с заявлением истца от 19.08.2020 судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего спора относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим право собственности муниципального образования "Город Обнинск" на помещение №9 площадью 3,0 кв., №14 площадью 18.4 кв.м., №15а площадью 4.3 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева