Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А40-218657/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-218657/17-77-733
15 февраля 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: Ядыкина Н.Л. (доверенность №МБ/1247-Д от 06.03.2017г., предъявлен паспорт)

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 16.08.2002г., 117997, <...>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316774600112872, ИНН <***>, дата регистрации: 17.02.2016г.)

о взыскании задолженности в размере 1 838 326 руб. 12 коп..

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта по май 2017г. в размере 989 377 руб. 36 коп., задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с октября 2016г по май 2017г. в размере 146 943 руб. 74 коп., задолженности по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016г по январь 2017г в размере 102 122 руб. 92 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.10.2016г. по 31.05.2017г. в размере 599 881 руб. 76 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 31 383 руб. 00 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 28.06.2016г. № б/н.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ, по материалам дела.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк (Арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 28.06.2016 г., по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение: площадью 203,5 кв. м, кадастровый номер 77:02:0008005:7420, согласно поэтажному плану и экспликации (Приложение 1 к договору аренды), расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, а Арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определённым настоящим договором.( п.1.1).

Согласно подпункту 1.6. договора аренды срок аренды составляет 5 лет с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения в аренду.

Согласно акту приёма-передачи помещения в аренду от 29.06.2016 г. помещение по договору аренды было передано ИП ФИО4

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 17.10.2016 г., являющимся неотъемлемой частью договора аренды, ИП ФИО4 с 01.10.2016 г. передал право аренды, а Индивидуальный предприниматель ФИО3 (Арендатор, истец) приняла право аренды вышеуказанного помещения на основании условий договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 28.06.2016 г.

В силу подпункта 4.1 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере 395 215,40 руб., кроме того НДС - 71 138,77 руб., итого с учётом НДС - 466 354,17 руб.

Согласно подпункту 4.2. договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

В порядке подпункта 3.3.3. договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

Подпунктом 4.6 договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактические потреблённые коммунальные и другие услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения (кроме электроэнергии) согласно показаниям приборов учёта, установленных в арендованном помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг без наценок со стороны Арендодателя. Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактически потреблённую электроэнергию, согласно показаниям приборов учёта, установленных в арендованном помещении в соответствии в соответствии с ценами и тарифами электросбытовой компании без наценок со стороны Арендодателя. Стоимость коммунальных, эксплуатационных и других услуг по обеспечению условий для нормального функционирования помещения и его эксплуатации в условиях, пригодных для осуществления целевой деятельности, определяется на основании полученных Арендодателем платёжных документов от обслуживающих организаций, представляющих соответствующие услуги.

В силу подпункта 4.7 договора аренды возмещение расходов, указанных в п.п. 4.6 договора аренды, производится Арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующего счёта от арендодателя с приложением заверенных копий первичных документов, предъявленных снабжающими, обслуживающими и иными организациями, подтверждающими произведённые Арендодателем расходы.

В порядке подпункта 4.9. днем исполнения обязательства Арендатора по внесению платежей считается день поступления средств на счёт Арендодателя.

Согласно подпункту 1.6. договора аренда вышеуказанного нежилого помещения прекращается в день возврата помещения Арендодателю по Акту приема- передачи.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды в последний день срока аренды (п. 1.6. договора), а в случае досрочного расторжения договора - в последний день срока его действия Арендатор обязан возвратить Арендодателю помещение, а также документы и принадлежности, относящиеся к арендованному имуществу, по Акту приема-передачи, составленному по форме Приложения № 3 к договору, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений.

Кроме того, в порядке п. 3.3.15 договора аренды Арендатор обязуется возвратить Арендодателю помещение, а также документы и принадлежности, относящиеся к арендованному имуществу, по Акту приема-передачи в последний день срока аренды (п. 1.6. договора), а в случае досрочного расторжения договора - в последний день срока его действия.

По Акту приема-передачи (возврата) помещения от 31.05.2017 г. арендованное помещение возвращено истцу в связи с чем, последним днем аренды помещения является 31.05.2017 г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату и расходы на возмещение коммунальных услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 238 444 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с марта по май 2017 года в размере 989 377,70 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с октября 2016 года по май 2017 года в размере 146 943,74 руб., задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016 года по январь 2017 года в размере 102122,92 руб.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Размер задолженности подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Направленные ответчику претензии от 02.05.2017г., от 03.07.2017.г, от 23.10.2017г. оставлены последним без удовлетворения.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 28.06.2016г. № б/н по арендной плате, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 238 444 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с марта по май 2017 года в размере 989 377,70 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с октября 2016 года по май 2017 года в размере 146 943,74 руб., задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016 года по январь 2017 года в размере 102122,92 руб., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно подпункту 5.2. договора аренды при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.10.2016г. по 31.05.2017г. в размере 599 881 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Суд, проверив расчеты истца, считает их правомерными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.10.2016г. по 31.05.2017г. в размере 599 881 руб. 76 коп.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы. Излишне уплаченная госпошлина в размере 617 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" задолженность по арендной плате за период с марта по май 2017г. в размере 989 377 (девятьсот восемьдесят девять тысяч триста семьдесят семь) руб. 36 коп., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с октября 2016г. по май 2017г. в размере 146 943 (сто сорок шесть тысяч девятьсот сорок три) руб. 74 коп., задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016г. по январь 2017г. в размере 102 122 (сто две тысячи сто двадцать два) руб. 92 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.10.2016г. по 31.05.2017г. в размере 599 881 (пятьсот девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. 76 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 31 383 (тридцать одна тысяча триста восемьдесят три) руб. 00 коп., всего 1 869 709 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч семьсот девять) руб. 12 коп.

Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СБЕРБАНК РОССИИ" из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в сумме 617 (шестьсот семнадцать) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 561952 от 18.02.2015г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова