Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А10-5052/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5052/2023
12 февраля 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования «Баргузинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308031809800011, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, возвращении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (доверенность 29.01.2024, паспорт, (онлайн), после перерыва),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Администрация муниципального образования «Баргузинский район» (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2) о расторжении договора аренды земельного участка для строительства № 7 от 26.02.2015; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 03:01:140109:221, местоположением: Республика Бурятия, <...> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа (или в состоянии обусловленном в договоре).

Определением от 12 октября 2023 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта осмотра земельного участка от 20.12.2023, фотографий земельного участка.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления № 67000888893416 вручено адресату 20.10.2023, № 67000889869168 вручено адресату 10.11.2023.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 19 января 2024 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 часов 50 минут 30 января 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва в судебное заседание обеспечил явку представитель истца ФИО3 (доверенность 29.01.2024, паспорт, (онлайн)).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

Между муниципальным образованием «Баргузинский район», представленным муниципальным казенным учреждением Баргузинский районный комитет имущественных отношений (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка для строительства № 7 от 26.02.2015, по условиям которого на основании Постановления Администрации муниципального образования «Баргузинский район» № 200 от 26.02.2015, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 03:01:140109:221, общей площадью 1 500 кв. м, находящийся по адресу: <...>, для строительства дома отдыха, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, в качественном состоянии как он есть (пункт 1.1 договора).

Приведенное в договоре целевое использование является окончательным и не может самостоятельно изменяться арендатором (пункт 1.2 договора).

В пунктах 2.1, 2.2 стороны установили, что договор заключается с 26.02.2015 по 26.02.2021. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере указанном в договоре и составляет 5 336 рублей 10 копеек в год, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 3.4 договора (пункт 3.2 договора).

Для арендатора физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы не позднее 10 числа каждого месяца оплачиваемого периода (пункт 3.3 договора).

Арендная плата исчисляется ежемесячно и вносится в сроки указанные в пункте 3.3 договора (пункт 3.4 договора).

Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора и не позднее, чем за 30 календарных дней при его досрочном расторжении (пункт 4.4.10 договора).

Арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый земельный участок не позднее трех дней после окончания действия договора (пункт 4.4.11 договора).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил (пункт 4.4.12 договора).

Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этих условий является основанием для отказа в заключении договора на новый срок (пункт 6.3 договора).

Договор подписан сторонами без разногласий, скреплен печатями.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 16.08.2015, что подтверждается номером регистрации 03-03/002-03/002/005/2-15-65/1.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.12.2014.

МКУ «Баргузинский районный комитет имущественных отношений» в адрес предпринимателя направлена претензия № 437 от 16.08.2023, в соответствии с которой комитет указал на истечение срока действия договора аренды, а также предложил предпринимателю в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения претензии, предоставить сведения о целевом использовании земельного участка либо расторгнуть договор и возвратить земельный участок.

Ссылаясь на неисполнение предпринимателем требований, указанных в претензии, в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка от 26.02.2015, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности условий, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 7 от 26.02.2015 заключен на срок с 26.02.2015 по 26.02.2021.

В соответствии с пунктом 6.3 договора от 26.02.2015 арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этих условий является основанием для отказа в заключении договора на новый срок.

Доказательств соблюдения ответчиком условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6.3 договора от 26.02.2015 в том числе направления в адрес арендодателя уведомления о продлении срока договора аренды до истечения срока действия договора, в материалы дела не представлено.

Поскольку действие договора аренды на момент рассмотрения спора прекращено в связи с истечением срока, следовательно, расторжения прекратившегося обязательства не требуется.

Нормы действующего законодательства не предусматривают расторжение договора после истечения срока его действия.

В связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить земельный участок, переданный по договору аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.4.12 договора от 26.02.2015 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором его получил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок по договору № 7 от 26.02.2015 арендодателю не возвращен.

Как следует из материалов дела, 20.12.2023 при осмотре спорного земельного участка было обнаружено, что строения и хозяйственные постройки отсутствуют, земельный участок не огорожен по периметру и не используется по назначению.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств возврата спорного земельного участка не представлено.

Учитывая тот факт, что доказательств возврата объекта аренды материалы дела не содержат, договор аренды № 7 от 26.02.2015 прекратил свое действие, требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 03:01:140109:221, местоположением: Республика Бурятия, <...>, суд полагает обоснованным, правомерными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования об обязании ответчика возвратить земельный участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308031809800011, ИНН <***>) возвратить муниципальному казенному учреждению «Администрация муниципального образования «Баргузинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 03:01:140109:221, местоположением: Республика Бурятия, <...>, с учетом нормального износа (или в состоянии обусловленном в договоре) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308031809800011, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья С.К. Субанаков